По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» на первичном рынке жилья Московской области продолжается рост объемов предложения. За счет выхода большого числа объектов на ранних стадиях строительства средний уровень цен предложения в июне не изменился.
Объем предложения строящихся домов в Подмосковье в июне вырос на 16,8%. Новые предложения представлены по 65 адресам. Большинство новых объектов – это новостройки среднего класса на начальных этапах строительства. Значительную долю нового предложения занимают также корпуса в составе малоэтажных жилых комплексов (почти 34% от количества новых предложений).
В июне 2013 года средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Подмосковья составила 60,8 тыс. руб./кв. м. Цены в долларах снизились относительно предыдущего месяца на -0,8% и достигли уровня 2172 $/кв. м.
«На рынке новостроек Подмосковья отмечаются незначительные колебания средних цен, как в сторону повышения, так и в сторону понижения, в зависимости от класса объекта и степени его готовности. При этом в целом ценовая ситуация остается стабильной. При сохранении высокого уровня строительной активности и стабильного покупательского спроса, текущая ситуация на рынке новостроек Московской области останется в ближайшие месяцы без изменений», – уверен Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».
По итогам прошедшего месяца новостройки экономкласса потеряли в цене -2% и цена квадратного метра составила 60 тысяч рублей. Цены на бизнес-класс снизились на -3,2% до 86,4 тыс. руб./кв. м. А вот в сегменте среднего класса была отмечена положительная ценовая динамика. В этом сегменте средняя цена предложения выросла на 0,7% и достигла 60,3 тыс. руб./кв. м.
При этом отрицательная ценовая динамика отмечалась практически на всех направлениях Московской области, кроме юга и юго-запада.
В целом, с начала года коррекция средней цены предложения в области за счет выхода новых предложений на начальных стадиях строительства составила -2,4%.
«В июне главным событием первичного рынка области стало официальное объявление планов по расширению границ Москвы, начиная с присоединения бывших полей аэрации г. Люберцы. В перспективе присоединение к столице подмосковных территорий приведет к росту цен в этих локациях на 15-20% до показателей по соседним спальным районам столицы. На это влияют появление, в случае объединения, московской прописки и связанных с ней привилегий, а также перспектива проведения метро», – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
