Как стало известно нашей редакции, правительство может в очередной раз продлить предприятиям срок льготного выкупа земель, который истекает в январе 2012 года. Правда, такое послабление может получить только машиностроительный комплекс — с этой инициативой выступил премьер-министр Владимир Путин. По данным Союза машиностроителей России, невыкупленными остаются порядка 1,4 млн га под предприятиями, совокупная стоимость которых достигает 500 млрд руб. В то же время в Минэкономразвития скептически относятся к возможному продлению: это происходило уже четырежды и все желающие должны были пройти через эту процедуру.
В распоряжении нашей редакции оказалось письмо, разосланное в конце мая от имени Владимира Путина в том числе в Минэкономразвития, Минпромторг, Минфин и Союз машиностроителей России. Согласно тексту премьер просит профильные ведомства рассмотреть вопрос о продлении сроков льготного выкупа государственных и муниципальных участков машиностроительными предприятиями.
Нынешний срок выкупа земли истекает в январе 2012 года. По словам руководителя пресс-службы Союза машиностроителей России Петра Худолея, предприятия, которые не успеют в установленный срок выкупить землю, со следующего года должны будут приватизировать участки за полную кадастровую стоимость против льготных 20% в Москве и Петербурге и не более 2,5% от кадастра в других регионах. Тех, кто не уложится с выкупом и до 2013 года, ждут денежные штрафы.
«Союзмаш не только поддерживает продление льгот для предприятий, но и активно ставит этот вопрос перед представителями исполнительной и законодательной власти, — подчеркивает г-н Худолей. — Предприятия экономят средства и получают возможность вкладывать их в техническое перевооружение и т. д.».
Директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин рассказал РБК daily, что с 2004 года сроки льготного выкупа продлевали уже четыре раза. «Сказать однозначно, чем обусловлено предложение еще раз продлить сроки только для машиностроительных предприятий, сложно. Возможно, это связано с большим количеством земельных участков у таких предприятий и, соответственно, с высокими затратами на кадастровые работы и непосредственно на сам выкуп», — рассуждает он.
По данным Союзмаша, в апреле 2006 года промышленные предприятия занимали порядка 1,57 млн га, которые, по кадастровой оценке, стоили около 410 млрд руб. С учетом проводимой регионами переоценки стоимость этих земель выросла не менее чем до 500 млрд руб. (порядка 18 млрд долл.), уверены в союзе. «В настоящее время количество невыкупленных земель оценивается в 1,33—1,4 млн га», — отмечает г-н Худолей, добавляя, что в Москве таких случаев единицы.
По словам юриста адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Дмитрия Щеглова, выкуп земли позволит собственнику предприятия, к примеру, получать кредиты под залог участка или сдавать его в аренду. В то же время сами предприятия затягивают срок оформления земли в собственность, считает собеседник нашего корреспондента. «На сегодняшний день арендная ставка на землю является минимальной. Проще и экономически целесообразнее для бизнеса платить мизерную аренду, нежели инвестировать свои денежные средства в приобретение участка», — объясняет он.
Кадастровая стоимость земли промышленного назначения сильно разнится в зависимости от региона, замечают в NAI Becar. «Допустим, в Калужской области получается разброс 0,4—1,5 млн долл. за 1 га, в Ростовской — 2,1—3,5 млн долл., в Новороссийске — 1,5—2,5 млн долл.», — перечисляет заместитель директора департамента инвестиционных продаж компании Сергей Чагин. Эксперта удивляет ценность промышленных земель: «Кадастровая стоимость одной сотки под промышленную застройку в Калуге вполне сопоставима с соткой под жилье по Рублевскому направлению».
О том, на какой срок может быть в очередной раз продлен льготный выкуп, в Минэкономе ответить затруднились. «Этот вопрос пока обсуждается», — говорит г-н Ивакин. В то же время он считает, что проблемой при подготовке этого предложения может стать противоречие между ним и поручением президента от 27 декабря 2009 года. «В нем говорится, что нужно стремиться не к переносу сроков, а, напротив, предусмотреть более жесткие санкции для тех, кто в них не укладывается, — напоминает собеседник нашего корреспондента. — Когда рассматривался вопрос о продлении сроков льготного выкупа земли в 2009 году, реакция администрации президента была достаточно негативной».
