Заявление президента России Дмитрия Медведева о необходимости строить новые студенческие городки многократно повышает шансы Санкт-Петербургского государственного университета (СПбГУ) получить под эти цели Ново-Адмиралтейский остров. DP. RU собрал несколько идей застройки острова, предложенных как маститыми архитекторами, так и выпускниками вузов.
Эксперты оценивают инвестиционный потенциал подобной реновации острова, занимающего 17 га, как минимум в $1 млрд. Однако точные цифры зависят от экспертизы: насколько земля, на которой все еще находятся верфи, нуждается в рекультивации. В качестве аналога приводится проект «Набережная Европы», реализуемый ЗАО «ВТБ Девелопмент», оцененный почти в $ 2 млрд (при площади около 9 га). «Если все получится, конечно, хотелось бы, чтобы университет занял всю территорию острова, это было бы правильно. Тогда здесь может появиться классический университетский кампус, где студенты будут жить, учится, отдыхать», — пояснил проректор СПбГУ Илья Дементьев.
Однако даже при условии, что СПбГУ займет всю территорию острова, руководство вуза обещает открыть его для всех желающих. «Здесь обязательно появятся объекты культуры и спорта. Возможно, бассейн, возможно, футбольное поле, возможно, яхт-клуб. Естественно, этим сможет воспользоваться любой горожанин», — обещает Илья Дементьев.
С энтузиазмом восприняли идею создания на острове университетского камуса архитекторы. «Это отличная идея! Вся эта территория может превратится в зеленый молодежный остров, — уверен директор архитектурного бюро «Литейная часть-91″ Рафаэль Даянов. — Наряду с учебными корпусами здесь могут появиться боулинги и музыкальные клубы. Просто необходима спортивная функция. Небольшая доля жилья для студентов и профессорского состава также может присутствовать, но использовать остров только под жилую функцию не правильно».
Согласен с коллегой директор архитектурного бюро «Студия 44″ Никита Явейн. «У города в резерве почти не осталось таких территорий, и строить здесь жилье в большом количестве было бы расточительно», — уверен Никита Явейн.
DP. RU собрал несколько идей застройки острова, предложенных как маститыми архитекторами, так и выпускниками вузов. Например, в одной из дипломных работ значительная часть острова отдается музейному комплексу, связанному с судостроением, флотом и морем. «Такой музей хорошо бы вписался в остров. Или возможно проведение каких-то экспозиций в эллингах яхт-клуба», — отметил Рафаэль Даянов.
Несмотря на амбициозные планы СПбГУ, остается опасность, что городские власти все же предпочтут кампус обычному элитному жилью. Последний вариант более выгоден девелоперам, которые без проблем построят и продадут квартиры у воды. Эту идею поддерживают и консультанты. Так, Николай Казанский, генеральный директор петербургского отделения Colliers International, уверен, что территория Ново-Адмиралтейского острова идеальна для жилой застройки: «Стратегически эта территория очень интересна. Учитывая локацию острова, логично, чтобы здесь доминировало жилье. С учетом площади острова, но не беря в расчет объем тех памятников, которые нужно сохранить, здесь можно было бы построить 300 тыс. кв. метров площадей, из которых 60-70% отдать под жилье».
Новым городским властям будет непросто противостоять строительному лобби и искушению, продав остров на торгах, одним махом существенно пополнить бюджет. Однако общественные пространства города от этого, безусловно, пострадают. Кстати, в июле этого года проект планировки территории острова (где за вычетом земли, отводимой под новый мост, под застройку остается 12,6 га) был отменен решением городского суда как противоречащий генплану СПб. И возможно, что изменения в генплан уже внесут с учетом утвержденной новой функции острова — университетской.
При этом аналитики уверены, что 100% денег на освоение острова из бюджета СПбГУ не получить. Но, зная тесные связи ректора Николая Кропачева с деловой и политической элитой страны, можно предположить, что этот вопрос удастся решить в форме некоего государственно-частного партнерства. Уже сейчас некоторые эксперты в качестве возможного соинвестора называют имя Романа Абрамовича, который взялся за реновацию соседнего острова — Новая Голландия.
