Эксперты неоднозначно восприняли инициативу по строительству рядом с Москвой города-спутника, в который бы могли переехать государственные учреждения из центра. Архитекторы начали мечтать о новой столице по примеру Вашингтона, транспортники беспокоятся, будут ли проведены расчеты транспортных потоков, а консультанты по коммерческой недвижимости ждут заказов на поиск арендаторов для бывших кабинетов чиновников.
Площадку определят до конца июня
Президент РФ Дмитрий Медведев, выступая в пятницу на открытии Петербургского международного экономического форума, предложил расширить границы Москвы, создав «столичный федеральный округ» и перенести за эти границы значительную долю государственных учреждений федерального уровня. Мэр Москвы Сергей Собянин считает, что в границах Москвы после их расширения должен появиться новый город-спутник, где разместятся госучреждения.
Заместитель руководителя аппарата Госдумы, заместитель секретаря президиума генсовета «Единой России» Юрий Шувалов уточнил, что новый парламентский центр для Федерального Собрания РФ могут построить за МКАД в течение пяти лет.
Чиновники уже называет его новым деловым центром и связывают с его созданием инвестиционный подъем в регионе.
По словам мэра Москвы Сергея Собянин, территория, на которой может расположиться новый деловой центр Москвы за пределами столичной кольцевой автодороги (МКАД), будет выбрана в течение двух недель, так как пока готовых решений нет.
«Мы договорились с губернатором Московской области создать рабочую группу по подбору территорий для этого проекта, и я думаю, что в течение двух недель выработаем согласованное решение, которое можно будет определять как некий проект», — сказал Собянин журналистам.
Мэр Москвы отметил, что в настоящее время больший объем инвестиций в Московской области сосредоточен в радиусе 50 километров от МКАД. Перемещение нового делового центра за МКАД, за территорию Москвы позволит развивать и районы на периферии, которые в настоящее время развиваются не достаточно.
При этом, как добавил Собянин, передача Москве земель Подмосковья будет проходить безвозмездно.
По словам Собянина, он уже поговорил с губернатором Подмосковья Борисом Громовым по данному вопросу, и они пришли к единому мнению.
«Я уже разговаривал со своим коллегой, губернатором Московской области… Он абсолютно правильно воспринимает эту ситуацию. Потому что он понимает, что проблемы Москвы достаточно серьезно давят на существующие границы», — отметил Собянин.
Хорошо забытое старое
Вице-президент Союза московских архитекторов Михаил Хазанов называет инициативу с выносом административных зданий из центра Москвы «хорошо забытым старым», которое периодически вплывает в последние 30-40 лет.
С целесообразностью такого решения архитектор согласен.
«Центр (Москвы — ред.) захлебнется, если не вывести административные здания. То, что это нужно выносить — это очевидно», — говорит он.
Вместе с тем, эксперт обращает внимание на то, что Московская область имеет те же самые транспортные проблемы, что и столица РФ, так что государственные учреждения, по его мнению, нужно выносить еще дальше от Москвы, за пределы столичного региона.
«Возможно, пришло время строить новую столицу. Город с удобным устройством, с представительствами иностранных государств и бизнес-сообществ. Я думаю, профессиональное сообщество поддержит, но можно наломать дров. Вашингтон — столица, а Нью-Йорк — знаковый город. Москва тоже останется знаковым городом», — рассуждает он.
Еще осторожнее о создании города-спутника с госучреждениями за сегодняшними границами столицы говорит научный руководитель НИИ транспорта и дорожного хозяйства Михаил Блинкин, который приводит опыт строительства столицы Бразилии города Бразилиа.
«Такое решение требует аккуратнейшего транспортного расчета. Это очень серьезный счет, очень серьезный анализ. Например, перенос административных объектов Рио-де-Жанейро был грандиозным проектом, но из только Бразилиа находится не в пригороде Рио-де-Жанейро. Так что это вопрос серьезнейшего урбанистического и транспортного проектирования», — подчеркивает он.
Ищем на западных направлениях
Старшему вице-президенту международной консалтинговой компании компании Knight Frank Андрею Закревскому кажется разумным строительство города-спутника Москвы для чиновников на расстоянии не больше 10 километров от МКАД.
«В качестве наиболее интересных мне представляются южное, западное или юго-западное направление.
А вот Хазанову отличным вариантом представляется дорога «Москва-Петербург».
Свой выбор он объясняет тем, что там уже организован скоростной транспорт, позволяющий преодолеть расстояние между двумя крупнейшими российскими городами за три часа.
За МКАД уедут не все
По мнению ведущего специалиста департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, перенос за нынешние границы Москвы государственных учреждений федерального уровня, о котором говорил Медведев, займет несколько лет и, вероятнее всего, будет поэтапным.
Так что, ожидает эксперт, единовременного освобождения значимого количества административных зданий в центре города и обвала цен на коммерческую недвижимость ожидать не стоит.
Подобный прогноз кажется разумным и старшему вице-президенту компании Knight Frank Андрею Закревскому.
Кроме того, напоминает он, некоторые объекты, как, например, Кремль, стали сами по себе символами государственной власти, так что переезд из них госорганов кажется ему маловероятным.
Центр останется популярным
Как отмечает директор отдела оценки Colliers International Татьяна Тикова, даже в случае переезда государственных учреждений в город-спутник Москвы, привлекательность исторического центра столицы для арендаторов коммерческой недвижимости не уменьшится, а освободившиеся площади в ЦАО быстро найдут своих новых владельцев или арендаторов.
«Создание удаленных центров администрации позволит сформировать новые деловые зоны, децентрализовать офисный рынок. Уже сейчас есть целый ряд качественных офисных центров и даже целых бизнес-парков, расположенных далеко от центра Москвы», — поясняет она.
Жуликов же указывает, что многие из зданий государственных учреждений в центре можно использовать в административных целях без существенных перепланировок, а некоторые здания достаточно просто переоборудовать в гостиницы.
«За продажу этих зданий, без какого либо дополнительного ремонта, власть может выручить минимум 3,5-4 тысячи долларов за квадратный метр», — оценивает он.
