Рынок недвижимости Китая демонстрирует две крайности: в крупных городах набухает пузырь на рынке недвижимости, но имеется предостаточно «городов-призраков».
В начале сентября в крупных городах наблюдались рекордно высокие цены на земельные участки, а общая стоимость земельных активов в Пекине достигла 134 триллионов юаней (примерно 22 триллиона долларов). Это больше, чем валовой внутренний продукт США в 2012 году, который был равен 16,4 триллиона долларов.
Цены на недвижимость продолжают расти, потому что у муниципалитетов огромные долги — 3,3 триллиона долларов, и они рассчитывают на продажу земельных участков, чтобы оплатить взятые кредиты.
Го Шипин, директор по исследованиям в Институте современных финансов Университета Шэньчжэня, заявил, что в 2012 году из 648 крупных и средних городов Китая всего в 70-ти наблюдался рост цен на недвижимость, а в 364 — цены на дома падали.
Как отмечают специалисты, вскоре Китай ощутит, что на уровень цен на недвижимость влияет сокращение населения, которое ожидается после 2018 года. После 2022 года количество пенсионеров будет максимальным, а трудоспособное население будет уменьшаться на десять миллионов в год. Таким образом, предполагается, что цены на жилье в Китае перестанут расти до 2018 года. А пузырь недвижимости может лопнуть до 2022 года.
