С 01 января 2014 года изменились требования к способам обеспечения застройщиком своих обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома.
Так, если ранее застройщик выбирал из таких способов обеспечения как залог и поручительство банка, то теперь обязательства застройщика во всех случаях обеспечиваются залогом (земельного участка или прав на него, строящегося объекта недвижимости), а также одним из таких способов, выбираемых застройщиком, как поручительство банка или страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору.
Страхование гражданской ответственности застройщика является новеллой законодательства и осуществляется путем участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, имеющем лицензию на осуществление взаимного страхования, созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования и заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования и отвечающей установленным законом требованиям.
Договор страхования ответственности застройщика или договор поручительства банка подлежат представлению в регистрирующий орган при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства. Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования в том случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.
Указанные требования закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после 01.01.2014 года.
В 2014 году в Управлении Росреестра по Пермскому краю заявление на регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, еще не подавались.
Для справки: в 2013 году все чаще в Пермском крае к приобретению жилья граждане подключались еще на стадии строительства: количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве возросло на 28,2 % и составило 8 644 договора. Увеличение данного показателя можно объяснить также ростом объемов нового строительств.
