С начала 2012 года в Москве было введено в строй десять качественных торговых центров общей площадью 316,7 тысячи квадратных метров (арендопригодных — 166,2 тысячи «квадратов»). Как говорится в исследовании компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, это на 8 процентов меньше, чем в 2013 году.
Как отмечают аналитики, до конца года девелоперами заявлен ввод в эксплуатацию 97 тысяч квадратных метров (арендопригодная площадь — 53 тысячи «квадратов»). В случае реализации всех заявленных проектов общая площадь торговых центров Москвы увеличится на 1,6 процента и составит 6,323 миллиона квадратных метров. На 2013 год в столице намечено построить объекты совокупной площадью 1,127 миллиона квадратных метров.
По словам экспертов, активность игроков рынка торговой недвижимости в этом году оставалась на высоком уровне. В связи с дефицитом торговых помещений и высокого уровня конкуренции некоторые ритейлеры переключились на помещения формата стрит-ритейл.
Объем свободных площадей в привлекательных торговых центрах Москвы на протяжении года оставался на уровне 2 процентов, а в самых востребованных объектах по-прежнему присутствуют листы ожидания. В менее востребованных ТЦ уровень вакантных площадей составляет около 3 процентов, в только что введенных комплексах и неудачно расположенных объектах — 7-10 процентов.
Согласно обзору, арендные ставки росли в пределах предусмотренной в договорах индексации (5-15 процентов). Ставки в торговых галереях ТЦ в настоящее время колеблются в диапазоне от 700 до 4000 долларов за квадратный метр в год (в зависимости от месторасположения и профиля арендатора).
По информации компании Knight Frank, за январь-сентябрь в Москве возвели 37,5 тысячи квадратных метров арендопригодных торговых помещений, что стало самым низким показателем за 5 лет. При этом специалисты отмечали, что в скором времени ситуация на рынке изменится, так как в стадии строительства находится рекордное количество крупных ТЦ.
