Журналисты БН свой очередной обзор новостроек провели в Калининском районе и убедились, что жилье здесь строят на удивление быстро и беспроблемно, за редкими исключениями. Единственный, но весьма важный недостаток заключается в плохой транспортной доступности новых кварталов.
Жилой комплекс на пересечении пр. Науки и ул. Руставели, ООО «Ключ»/СУ-12
Начинаем с одного из самых проблемных долгостроев Петербурга — безымянный 10-этажный дом на самой окраине Петербурга начали строить почти 7 лет назад. Первое разрешение на строительство застройщик (ООО «Ключ») получил 18 января 2005 года, затем выбрал генподрядчика — компанию СУ-12, а затем… заморозил стройку. С 2007 по 2009 год застройщик не подавал никаких признаков жизни, а на стройплощадке царила тишина. Дело дошло до серьезных волнений среди дольщиков, включая спонтанные митинги и обращения в Смольный.
Проблема, в частности, заключалась в многочисленных долгах ООО «Ключ», причем как перед генподрядчиком, так и перед КУГИ. Дело дошло до серьезного конфликта с СУ-12, связанного в том числе с фактами двойной продажи шести квартир — как подрядчику, так и дольщикам — об этом два года назад объявила горпрокуратура. Надзорный орган тогда вообще нашел много интересного в деятельности «Ключа», например, подписание предварительных договоров с гражданами в отсутствие разрешения на строительство и переброска средств, уплаченных за квартиры на одном объекте, на погашение задолженности по-другому.
Чтобы снять социальную напряженность СУ-12 в 2009-2010 годах за счет собственных средств возвела каркас здания и начала прокладку инженерных сетей, при этом срок сдачи дома был передвинут на IV квартал 2010 года. Однако к тому времени строительство было вновь приостановлено. Новое разрешение на строительство было получено только в июле текущего года.
В итоге компания-застройщик исчезла без следа. Продажу квартир в данный момент ведет генподрядчик.
«ООО «Ключ» уже не имеет отношение к объекту, Мы продаем жилье, причем достаточно успешно — только что продали последнюю однокомнатную квартиру. Никаких проблем с «Ключом» у нас не было. Что касается сроков сдачи, то они намечены на IV квартал 2013 года. По дому уже видно, что он почти достроен», — пояснили в компании СУ-12.
Журналисты БН дом осмотрели и не могли не согласиться, что он на самом деле находится в высокой стадии готовности и, вполне вероятно, все-таки будет достроен до конца года. Вокруг панельного жилого здания серии 600.11 было видно несколько экскаваторов, которые явно прокладывали инженерные сети, сам дом уже практически лишился лесов и в нем проходят отделочные работы, продолжается остекление лоджий, заканчивается возведение отдельно стоящего паркинга на 70 машиномест. Квадратный метр в доме при единовременной оплате обойдется от 52 тыс. руб.
Местоположение жилого дома имеет как плюсы, так и значительные минусы. К последним относится, конечно же, довольно большое удаление от метро (пешком придется идти 20-30 минут), а железнодорожная станция «Ручьи», хоть и находится рядом, но ввиду малого количества электричек не слишком полезна для перемещения внутри города. Кроме того, вокруг нового дома группируется более десятка хрущевок, находящихся просто в ужасающем состоянии. С другой стороны, здание находится в глубине квартала и жителям дома не будет досаждать уличный шум. Рядом множество детских и спортивных площадок, нет недостатка в зелени, недалеко Пискаревский лесопарк, да и до кольцевой автодороги ехать не более 10 минут.
ЖК «Атланта», Кондратьевский пр., 68-3, Setl City
В отличие от предыдущего объекта жилой комплекс «Атланта» выглядит совершенно беспроблемным. Удивление вызывает лишь название — связь 25-этажного кирпично-монолитного дома со столицей американского штата Джорджия обнаружить не удалось. Зато строительство идет полным ходом: на стройплощадке вяжут арматуру и заливают бетон на уровне 20 этажа, а примерно 40% здания уже находится в кирпиче.
Разрешение на строительство компания-застройщик получила в августе прошлого года, а сдача объекта намечена на III квартал 2012 года. И, прямо скажем, сомневаться в соблюдении сроков не приходится. Интересно, что свой объект Setl City строит «назло надменному соседу» — «Строительному тресту», штаб-квартира которого расположена в 200 метрах (а в ближайшем соседстве расположены и несколько стройплощадок конкурента). В плане инфраструктуры пожаловаться будущим жильцам также не на что: прямо под окнами расположен спортивный комплекс с бассейном, детский сад, школа, медицинские центры (причем как элитный, так и обычный), строится детский культурно-досуговый комплекс, рядом множество магазинов. Кстати, рядом Setl City уже начал строительство «Атланты-2» более чем на 1 тыс. квартир.
Внутри дома на 645 квартир с чистовой отделкой (из них почти 80% — однокомнатные и студии) расположится типичный набор качественного эконом-класса — бесшумные лифты, система очистки воды, видеодомофоны, быстрый интернет и гостевая парковка. Последняя, кстати, будет отнюдь не лишним — припарковаться внутри квартала ввиду большой плотности населения достаточно непросто. Генеральный подрядчик строительства — ЗАО «Инжпетерстрой». Инвестиции в проект составили 1,6 млрд руб. Застройщик работает по ФЗ-214.
БН смог найти всего два недостатка в локации «Атланты». Первый, скорее, не слишком существенный — совсем рядом проходит ЛЭП, причем ее ответвление всего в 15 метрах от корпуса. Впрочем, по планам Смольного, все потенциально опасные высоковольтные линии до 2016 года должны опустить под землю. Вторая же проблема — крайне тяжелая транспортная доступность района Кондратьевского пр. — пр. Металлистов — пр. Маршала Блюхера так просто не решиться. Метро здесь появится никак не раньше 2025 года. Добираться же до других районов без машины пока очень сложно.
Тем не менее, этот факт продавца — АН «Петербургская недвижимость», видимо, не особо смущает, так что стоимость квадратного метра здесь весьма высокая — в «трешке» от 74,6 тыс. руб., а в студии и вовсе 92 тыс. руб.
ЖК «Золотое сечение», угол улиц Замшина и Васенко, «Строительный трест»
Объединение «Строительный трест» в своей «вотчине» — Калининском районе, традиционно строит с размахом. Жилой комплекс (а скорее — квартал) «Золотое сечение» не стал исключением. Общая площадь квартала — 5 гектар, на них расположено 8 кирпичных жилых корпусов жилой площадью 57 тыс. кв. м., коммерческие помещения и два паркинга на на 499 и 279 машиномест. Они буквально окружают школу-лицей на 850 детей, причем с явно спортивным уклоном: здесь есть встроенный бассейн, футбольное поле и легкоатлетическая инфраструктура. В каждом корпусе предусмотрено помещение для консьержей, а уж решать вопрос о его найме предстоит собственникам.
Сам жилой комплекс, как и вышеописанная «Атланта», не имеет «темных пятен» в истории и сроки сдачи — IV квартал текущего года (первая очередь) и I квартал 2012го (вторая очередь) — застройщиком должны без особых проблем быть выдержаны. Разрешение на строительство было выдано: на первую очередь в августе 2010 года и действительно до конца 2013-го, а на вторую — в сентябре 2010-го и действует оно, соответственно, до 24 марта будущего года. На объекте, который находится приблизительно в 90%-ой стадии готовности находится несколько десятков рабочих, которые заканчивают остекление лоджий и вовсю занимаются отделкой внутри корпусов. Генеральными подрядчиками выступают ООО «ГСК-1» и ООО «ГСК-2». Совокупные инвестиции в проект составили 3,9 млрд руб. Застройщик работает в строгом соответствии с ФЗ-214.
Всего в «Золотом сечении» будет 608 квартир комфорт-класса, преимущественно двухкомнатных, но есть также и одна восьмикомнатная. Все они сдаются с предчистовой отделкой по цене 72-82 тыс. руб. за кв. м. Застройщик предлагает ипотеку в трех крупнейших банках страны.
Недостаток у внешне весьма эффектно выглядящего на фоне соседних типовых пятиэтажек «Золотого сечения», собственно, все те же: общественный транспорт здесь, мягко говоря, не слишком развит. Пожалуй, кроме маршруток «безлошадным» жильцам здесь предложить нечего. До метро «Площадь Ленина», согласно Яндекс. Карты от комплекса 3,5 км по прямой (соответственно, более 4 км фактически).
Орбита, ул. Гжатская, 29А, «ЛенСпецСМУ»
Этот объект примечателен уже хотя бы тем, что стартовал аккурат с началом международного финансового кризиса — в октябре 2009 года. Правда, поначалу процесс шел вяловато, как тогда заметил БН, но затем строители прибавили темп и, пожалуй, в свои сроки укладываются. Сейчас работы продолжаются на всех трех очередях, первая из которых, по информации застройщика, должна быть сдана в эксплуатацию в I квартале нынешнего года, вторая — в III квартале, а третья — в начале 2013 года. Впрочем, в проектной декларации дальновидно (видимо, с запасом) указан в качестве «дедлайна» конец 2014 года.
«Орбита» представляет из себя четыре 17-24-этажных жилых корпуса, на 2,5 тыс. квартир (одно-, двух — и трехкомнатных примерно поровну). Каждый подъезд комплекса будет оснащен скоростными бесшумными лифтами, помещениями для консьержей и системой видеонаблюдения. Разрешение на строительство на три корпуса было последовательно получено в сентябре и декабре 2010 года, а вот на четвертый, как явствует из размещенной на сайте «ЛенСпецСМУ» проектной декларации, его пока нет. Генеральный подрядчик — ЗАО «Новатор». Совокупные инвестиции (без учета четвертого корпуса) составили 7,5 млрд руб. Сейчас застройщик продает квадратный метр в «трешке» от 60 тыс. руб, в «однушке» — от 71 тыс. руб., предлагая как рассрочку до окончания строительства, так и ипотеку в нескольких ведущих банках.
На первых трех этажах предусмотрены коммерческие помещения, внутри квартала спроектировано строительство двух детских садов, а также несколько паркингов в общей сложности на 850 машино-мест. Такая инфраструктура отнюдь не помешает, поскольку в настоящее время в шаговой доступности от «Орбиты» ее нет вообще. Окончаник Гжатской улица на сегодняшний день представляет собой сплошную промзону и дорогу с отсутствием асфальтового покрытия.
Зато «Орбита» из всех просмотренных жилых комплексов расположена ближе всего к метро — станция «Академическая» совсем недалеко, правда пока сквозного выхода на проспект Науки Гжатская не имеет, так что добираться до станции нужно в обход. Возможно, застройщик приложит усилия для дальнейшей пробивки улицы, такие планы существуют уже несколько лет, но до сих пор так и не реализовались.