Новостройки дешевеют, «вторичка» — дорожает

В Санкт-Петербурге подешевели квартиры в новостройках. Об этом заявили аналитики компании «НДВ СПб» в аналитическом обзоре рынка жилой недвижимости за июль текущего года.

Спад цен в строящихся домах зарегистрирован на уровне 0,16%, в готовых новостройках – на уровне 5,25%. Вместе с тем, вторичное жилье подорожало в июле на 0,78%.

Новостройки Питера: цены снижаются

Некоторое понижение стоимости квадратного метра на первичном рынке эксперты объясняют тем, что к продаже в июле было представлено большое количество масштабных проектов. Кроме того, повлияли на общую ценовую политику и традиционные летние акции и скидки. Квартиры в готовых новостройках стоят почти на 30% дороже, чем жилье в строящихся домах. По данным «НДВ СПб», стоимость квадратного метра в строящемся доме в июле составляла в среднем 78,5 тыс. руб., тогда как в готовой новостройке купить квартиру можно было не менее чем за 101 тыс. руб. за кв. м.

Если анализировать повышение цен по категориям, то станет очевидно, что в строящихся домах наиболее выраженным было подорожание в элитном сегменте (на 5,34% за месяц), тогда как повышение цен в сегментах «комфорт» и «эконом» составило, соответственно, 0,27% и 0,75%. А вот в готовых новостройках активнее всего дорожали объекты класса «комфорт» (на 3,82%); завершенные новостройки экономкласса поднялись в цене на 2,14%, «элитка» за месяц подорожала на 2,43%. Готовый бизнес-класс подорожал незначительно – всего на 0,88%.

Исследование по типам новостроек показало, что больше всего подорожали строящиеся монолитно-кирпичные дома (на 3,5%); рост цен на квартиры в кирпичных домах составил 1,1%, стоимость квартир в панельных новостройках зафиксирована на уровне 1,4%. В готовых монолитно-кирпичных объектах квартиры также подорожали на 2,2%, в отличие от завершенных панельных домов (цены снизились на 0,2%) и кирпичных (снижение на 2%).

Анализ по комнатности дал следующие результаты: больше всего подорожали за месяц многокомнатные квартиры (на 4,7%), немного повысились в цене студии (на 2,1%), двухкомнатные (на 1%) и однокомнатные квартиры (на 0,2%).

Если анализировать ситуацию с ценами по районам города, то становится понятно, что в основном по городу отмечен ценовой спад. Только в одном Адмиралтейском районе квартиры в новостройках подешевели на 14,35% за месяц (хотя в общем по центру наблюдается рост цен на 0,14%). Немного повысились цены на квартиры в Приморском и Калининском, Московском и Фрунзенском районах. Спад наблюдался в Выборгском, Красносельском и Кировском районах Санкт-Петербурга.

Рынок вторичного жилья

Разница между стоимостью квадратного метра на вторичном рынке против стоимости метра в строящихся домах составила 7,3% в пользу вторичного жилья. По оценкам экспертов, купить квартиру на вторичном рынке в июле можно было в среднем за 84,2 тыс. руб. за кв. м. Панельные и кирпичные дома подорожали немного ощутимее, чем «сталинки» и старый фонд (0,8% против 0,3% и 0,2%, соответственно).

Трехкомнатные и многокомнатные квартиры на вторичном рынке в июле подешевели на 2% и 0,5%, соответственно. А вот однокомнатные и двухкомнатные выросли в цене (0,8% и 4%).

По городским зонам эксперты особых колебаний не зафиксировали. Разве что на востоке Санкт-Петербурга стоимость квартир на вторичном рынке снизилась на 1,92%, а в центральной части отмечено подорожание на 0,63%, в основном за счет роста цен на недвижимость в Василеостровском районе на 1,61%.