Монолитные и монолитно-кирпичные дома по многим параметрам лучше панельных, например, с точки зрения шумо — и теплоизоляции, а в расположенных там квартирах проще делать перепланировки. Благодаря своим достоинствам монолит весьма популярен у покупателей недвижимости, особенно в Подмосковье, где цены на такие объекты относительно доступны. Эксперты журнала Metrinfo. Ru определили лидеров монолитного домостроения. Это: Красногорск, Балашиха, Одинцово, Химки и Ивантеевка, Мытищи, Сходня, Раменское, Апрелевка, Люберцы, Подольск, Видное, Реутов, Щелково и Звенигород.
Монолитные чемпионы
Сразу отметим, что в Подмосковье монолитной недвижимости много: «В основном территория Московской области застраивается монолитными и монолитно-кирпичными домами, реже встречаются проекты, в рамках которых предусмотрено панельное строительство», — уверяет Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ — Недвижимость». А Юлия Гераськина руководитель департамента новостроек компании Est-a-Tet добавляет, что в черте Ближнего Подмосковья около 75% новостроек — это монолит либо монолит-кирпич. Это объясняется, во-первых, популярностью данного вида проектов, а во-вторых, возможностью продавать подобные объекты по вполне конкурентоспособным ценам, что формирует устойчивый платежеспособный спрос.
Квартиры в монолитных домах, как правило, стоят несколько дороже предложений в панельных новостройках, и в Москве, многие покупатели могут себе позволить только относительно дешевые квартиры в панелях или искать варианты на вторичном рынке. А в Московской области, где стоимость недвижимости ниже, большинство покупателей готово немного переплатить за лучшее качество, поэтому Подмосковье активно застраивается.
Не все подмосковные города могут предложить широкий выбор монолитных проектов — где-то вообще мало строят, а где-то все же шире выбор панельных новостроек. Лидерами же монолитного домостроения большинством голосов наши эксперты признали Красногорск, Балашиху, Одинцово, Химки и Ивантеевку. Также упоминались Мытищи, Сходня, Раменское, Апрелевка, Люберцы, Подольск, Видное, Реутов, Щелково и Звенигород. Но подробно мы рассмотрим только первую пятерку нашего «рейтинга».
Первенство в пятерке, безусловно, занимает Красногорск, обогнавший другие города и по количеству монолитных объектов, и по количеству выставленных на продажу квартир, расположенных в таких домах, и по объему реализуемых квадратных метров. Так, по данным Юлии Гераськиной (Est-a-Tet), в Красногорске сегодня предлагается 11 монолитных новостроек, где, как сообщает Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group, размещается 2 323 квартир или 163 299 кв. м жилья.
А вот о последующих местах в нашем ТОПе так однозначно сказать не получится, так как, например, по количеству новостроек согласно сведениям Юлии Гераськиной лидирует город Химки. Однако по количеству квартир и квадратных метров по данным Леонарда Блинова его обгоняют и Ивантеевка, и Балашиха, и Одинцово, а в Химках всего 638 объектов в монолитных и монолитно-кирпичных домах, которые занимают площадь 43 350 м кв. И согласно информации Леонарда Блинова второе место в рейтинге занимает Ивантеевка, где сегодня в монолитных новостройках реализуется 1 343 квартир или 76 872 кв. м жилой площади.
Но впрочем, не так уж важно четкое разделение лидеров по местам, гораздо важнее, что они могут предложить покупателям недвижимости: какие квартиры и какие условия для жизни.
Красногорск : лидер во всех отношениях
Красногорск располагается на престижном западном направлении от Москвы (на Волоколамском шоссе), и от столичных районов Митино и Строгино его отделяет лишь МКАД. Жилье в Красногорске покупают, потому что там хорошая инфраструктура и экология, да и транспортная доступность одна из лучших в Подмосковье.
«Красногорск стоит на левом берегу Москвы-реки и буквально утопает в зелени — 55% территории района составляют леса, а в городе протекает река Банька», — рассказывает Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». Природные ландшафты удивительны и красивы, и никаких вредных производств. А по таким параметрам как инфраструктура и транспортная доступность город вошел в пятерку лучших по результатам соответствующих исследований www. metrinfo. ru: «Подмосковье: топ-5 городов, куда доехать проще и быстрее всего. Транспортная доступность как характеристика места для жизни. Направления-лидеры».
Красногорск связан с Москвой автомобильным, железнодорожным и автобусным пассажирским сообщением. На автомобиле в город можно добраться по относительно незагруженному Волоколамскому шоссе, а также по южной окраине проходит федеральная трасса М9 «Балтия» (Новорижское шоссе) и Ильинское шоссе. Если нет пробок, то время в пути от центра Москвы до любого района Красногорска составит не более получаса, хотя пробки, конечно, бывают, и на Волоколамке и в самом городе, так как его южную и северную части, разделенные железной дорогой, соединяет только один путепровод. Электрички же от Курского и Рижского вокзала курсируют регулярно.
В Красногорске в достатке детские сады, школы, поликлиники, культурные и творческие центры, есть лицей для одаренных детей, филиалы московских ВУЗов, кинотеатр, концертный и выставочный залы, летний театр, здесь находится самый большой в Подмосковье дворец культуры. Ну а уж о крытом круглогодичном горнолыжном комплексе СНЕЖ. КОМ — первом в России и крупнейшем в Европе, пожалуй, слышали все жители столицы и Подмосковья. Подробнее об инфраструктуре Красногорска читайте в статье «Подмосковье: где лучше всего жить? Школы, торговые центры, спортивные комплексы — ищем развитую инфраструктуру, выстраиваем рейтинг городов, отмечаем лидеров».
Красногорск также вошел в ТОП самых застраиваемых городов Подмосковья («Великолепная семерка: 7 городов Подмосковья с самым большим выбором новостроек. Лидеров определяет спрос»), но цены при этом держатся немаленькие, и в том числе потому, что строят здесь в основном монолитное и монолитно-кирпичное жилье, и к тому же довольно высок процент корпусов на среднем или завершающем этапе строительства — более 80%.
По данным Юлия Гераськиной (Est-a-Tet) квадратный метр в Красногорске стоит в среднем 83 025 руб. Примерно такую же цифру — 82 300 руб. называет Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании « НДВ — Недвижимость » говорит о 86 000 руб., а Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», — о 78 700 руб. Причем, по данным Леонарда Блинова (Urban Group), квартиры здесь по площади приближаются к объектам бизнес-класса и общая стоимость покупки получается весьма внушительной.
Строительство в Красногорске в основном ведется в Павшинской пойме, где располагаются и самые масштабные и, по мнению Ольги Гусевой директора по маркетингу ГК «Домостроитель», самые концептуальные проекты — «Красногорье» и «Красногорье DeLuxe» с собственной инфраструктурой — детские сады, школы, поликлиника, магазины на первых этажах домов, фитнес-клубы, службы быта и т. п. По данным эксперта купить здесь можно 1-3-комнаные квартиры по средней цене 61 600 руб./м кв.
Еще один монолитный проект комплексной застройки в этом районе — ЖК «Спасский Мост», также предполагающий создание развитой инфраструктуры. «Основные преимущества данного объекта — активные темпы строительства, высокая надежность застройщиков и практически оптимальное для Красногорска соотношение «цена/качество», — утверждает Леонард Блинов (Urban Group). 1-3-комнатные квартиры здесь предлагаются по цене от 80,5 до 116 тыс. руб./м кв.
Но застройка Красногорска не ограничивается только Павшинской поймой. В других районах города можно выделить ЖК «Изумрудные холмы» и проект «Сити-XXI век» — жилые дома «Бенуа» и «Левитан» (17 и 12 этажей) в районе улиц Советская и Лесная, строительство которых началось весной. «Это предложение подкупает, прежде всего, очень выгодным местоположением: с одной стороны, практически самый центр города и выезд на главную магистраль — улицу Ленина, переходящую в Волоколамское шоссе, а с другой — спокойная зеленая зона рядом с большим парком, на территории которого работают современный детский городок с аттракционами, каруселями, качелями, футбольное и хоккейное поля, баскетбольная и волейбольная площадки», — рассказывает Сергей Лядов («Сити-XXI век»). Также недалеко от этих домов находится стадион «Зоркий» и одна из главных исторических достопримечательностей города — усадьба Знаменское-Губайлово. Сами же дома «Бенуа» и «Левитан» отличаются современными лифтами с улучшенной отделкой, системами охраны, выделенной линией Интернета. На прилегающей территории будут спортивные и детские площадки и зона отдыха, а на первых этажах — продуктовый магазин и блок сервисных и бытовых услуг. В домах предлагаются 1-3-комнатные квартиры с удобными планировками и изолированными комнатами, а цены, например, в доме «Бенуа» начинаются от 74 500 руб./кв. м.
Одинцово привлекает ценами
Еще один город, лидирующий по предложению монолитного жилья, — Одинцово — тоже расположился на западе от Москвы, но немного дальше Красногорска — в 4 км от МКАД по Минскому шоссе. Эта трасса также как и Волоколамка считается одной из самых незагруженных, и к тому же в город можно попасть по Можайскому шоссе (тоже относительно свободная трасса) и на электричках, отправляющихся с Белорусского вокзала каждые 15 минут, поэтому транспортную инфраструктуру Одинцово можно считать более чем хорошей. Так же, как и Красногорск, этот город вошел в пятерку городов с наименьшими транспортными проблемами, определенную Metrinfo. Ru. Выделился он и как город с хорошей инфраструктурой, так как здесь широкая сеть муниципальных учреждений образования и здравоохранения (и в том числе три высших учебных заведения), уровень которой довольно высок, есть выставочный зал, архитектурно-культурные памятники, магазины, службы быта, бассейн, студии творчества и т. д. Одинцово по праву гордится ледовым дворцом и волейбольно-спортивным комплексом, где проводятся соревнования федерального масштаба, и конечно, лыжной трассой им. Л. Лазутиной. А еще город отличается благоустроенными дворами, где часто установлены современные детские площадки и уличные спортивные тренажеры, которыми можно пользоваться совершенно бесплатно. На благо здоровью жителей Одинцово и расположение города — в границах лесопаркового пояса Москвы в 8 км от МКАД.
Достоинства города привлекают все новых и новых покупателей недвижимости, поэтому спрос здесь довольно устойчив и строительство идет активно. Кстати, Одинцово вошел в пятерку городов с наибольшим количеством панельных новостроек, а теперь эксперты рынка выделяют его и как лидера монолитного домостроения. Дело в том, что в городе ведется строительство масштабного «панельного» проекта «Новая Трехгорка», общая площадь жилья в котором составит около 500 тыс. кв. м., но в то же время, по данным Марии Литинецкой (МИЭЛЬ-Новостройки), всего в Одинцово возводится 12 объектов и 10 из них — монолитные и монолитно-кирпичные. Когда все они будут сданы ГК, по сведениям Леонарда Блинова (Urban Group), город получит 54 445 м кв. жилья такого типа.
Цены в Одинцово не такие высокие, как в Красногорске, но и не низкие. Как сообщает Ольга Новикова («НДВ — Недвижимость») квадратный метр в среднем стоит 81 000 руб. Другие эксперты оценивают его немного ниже, например, Мария Литинецкая и Леонард Блинов — примерно в 79 тыс. руб., а Юлия Гераськина (Est-a-Tet) даже в 73 202 руб. Но и это, конечно, не мало, тем более в городе много проектов на начальных и средних этапах строительства. Юлия Гераськина утверждает, что среди монолитного жилья таковых около 80% и выделяет ЖК «Одинцовский Парк» в экологически чистом районе и ЖК «Центральный», расположенный в тихой зоне, но недалеко от центра города. «Основное их преимущество — невысокая цена на фоне прочих новостроек. В ЖК «Одинцовский парк» средняя стоимость квадратного метра около 60 тыс. руб., а в ЖК «Центральный» цены начинаются от 64 тыс. руб./кв. м.», — рассказывает Юлия.
И еще один достойный внимания проект Одинцово — ЖК бизнес-класса «Да Винчи», продажи которого начались в декабре 2010 года, а окончание строительства намечено на 4 квартал 2013 года. «Этот комплекс представляет собой несколько жилых корпусов переменной этажности — от 6 до 24 этажей. Оригинальность его архитектурного решения в том, что внутренний двор (кстати, площадью 1,1 га от ред.) расположен на общей стилобатной части и поднят на высоту 12 метров от уровня земли, поэтому на его территорию не будут заезжать машины, и родители смогут не беспокоиться, что их заигравшегося ребенка собьет проезжающий автомобиль. На территории двора будут оборудованы детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи и зоны для отдыха. Ландшафтный дизайн предусматривает оборудование цветников, газонов и живые изгороди», — рассказывает Роман Семчишин, коммерческий директор TEKTA GROUP.
В шаговой доступности от ЖК «Да Винчи» находятся 3 детских сада, гимназия №17 Одинцовского Гуманитарного Университета и поликлиника. «А в состав комплекса войдет новая современная школа на 1100 мест», — сообщает Мария Литинецкая (МИЭЛЬ-Новостройки). Также жителям будут доступны супермаркет, магазины, аптека, кафе и рестораны, которые планируется разместить на нежилых этажах жилого комплекса. А выйдя за его пределы, можно будет посетить находящийся напротив районный торговый центр «Курс», а также гипермаркеты Ашан и Три Кита на Минском шоссе.
По мнению Романа Семчишина (TEKTA GROUP), цены в этом проекте весьма демократичны и даже сопоставимы с эконом-классом: «На сегодня здесь предлагаются 1-6-комнатные квартиры со свободной планировкой общей площадью 38-169 кв. м, и их стоимость в среднем составляет 77 тыс. руб./м кв., причем купить квартиры можно по специальным ипотечным программам банков «РОСТ», «Уралсиб» и «Возрождение».
Резюме журнала www. metrinfo. ru
В Подмосковье преобладают монолитные и монолитно-кирпичные новостройки, их можно встретить прктически в любом городе Московской области, но больше их там, где ведется активное строительство и где есть очевидные достоинства, привлекающие покупателей и позвояющие застройщикам строить более дорогое монолитное жилье. В основном по количеству монолита выделяются города-спутники столицы в относительно экологически чистых районах с неплохой транспортной доступностью и инфраструктурой. Всеми этими достоинствами обладают Красногорск и Одинцово. Химки и Балашиха отличаются близостью к Москве и инфраструктурой, а Ивантеевка — замечательной экологией и самыми демократичными ценами. Но об этих трех городах мы расскажем в следующий раз.
