Купить дом в магазине — звучит несколько фантастично. Однако производители каркасных домов уверяют, что их продукция сродни товару на полках: выбирай, покупай и живи.
Каркасные дома не такая уж экзотика для нашей страны, как кажется. До сих пор распространены каркасные домики, обшитые фанерой, – они быстро возводятся, но как правило предназначены для временного проживания, служат в качестве дач. Современные заводские каркасно-панельные дома – это полноценные сооружения, которые не боятся ни дождя, ни морозов, и жить в них можно круглый год.
Безусловно, кирпичные и деревянные дома остаются наиболее традиционными, понятными для российского потребителя, который испокон веков мыслил свое жилье либо каменным, либо деревянным. Отношение к каркасному домостроению стало меняться только с появлением заводских комплектов, которые обеспечивают гарантированное качество строительства. Тем не менее каркасные дома в России не стали массовым жильем, хотя в США, Канаде и Финляндии каркасно-панельное домостроение занимает до 70% от всего строящегося жилья.
Фабрики жилья
В Петербурге и Ленинградской области несколько десятков компаний предлагают строительство домов с использованием каркасной технологии. Крупных заводов по производству элементов для таких домов всего три: «Хаус Концепт» Содружество», «ДСК Славянский» и «ЛеноблДомСтрой». Проектная мощность каждого из них составляет более 100 тыс. кв. м домов в год. Однако, как отмечает Александр Батушанский, управляющий партнер консалтинговой группы «Решение», все эти предприятия на сегодняшний день значительно недозагружены.
Кроме того, по его словам, вследствие кризиса ушло значительное число ранее заметных игроков этого рынка. Из оставшихся ведущих компаний, строящих несколько десятков домов в год, можно выделить «ТКДом Гатчина». Причем эта фирма сейчас строит также дома с использованием других технологий индивидуального домостроения.
Впрочем, сами производители заявляют, что вернулись на докризисный уровень. По словам коммерческого директора ООО «Хаус Концепт» Содружество» Сергея Ковальчука, сейчас завод выпускает около 5 тыс. кв. м продукции в месяц. В основном продукция идет на строительство по госзаказу и на корпоративные поселки, которые возводятся маленькими очередями, доля частных заказов осталась примерно такой же, как до кризиса.
«Интерес к технологии как застройщиков, так и людей, строящих дом «для себя», очевиден. Он обусловлен, прежде всего, доверием к качеству каркасно-панельного дома, коротким строительным циклом (как следствие – быстрым возвратом инвестиций) и невысокой стоимостью строительства», – отмечает руководитель отдела маркетинга и продаж ООО «ДСК «Славянский» Виталий Юрьев. Однако, захватив заметную долю рынка, каркасные технологии не вытеснили прочие. В будущем, по словам Александра Батушанского, доли каркаса, дерева, кирпича и газобетона будут стабильными.
Технология «под ключ»
Суть каркасно-панельного дома проста. В заводских условиях изготавливаются многослойные панели на основе деревянного рамного каркаса из клееного бруса. Каркас обшит с наружной и внутренней сторон плитами (OSB). Внутреннее пространство панели заполняет минераловатный или базальтовый утеплитель, что обеспечивает необходимую теплоизоляцию дома.
«Как правило, «начинкой» дома служит утеплитель – жесткий, например, пенополистирол или на основе ваты, – поясняет Виталий Юрьев. – Мы используем базальтовый утеплитель, считаем его экологичным и качественным материалом. Для жесткости применяются плитные материалы. Здесь очень большой выбор. С 2013 года мы используем гипсостружечную плиту, которая схожа с OSB по своим прочностным свойствам, но имеет определенные преимущества перед OSB. Для всего остального – кровли, фасада, внутренней отделки – применяются традиционные для строительства любого дома материалы».
«Изготовление панельно-каркасных домов осуществляется на оборудовании ведущих европейских производителей – немецких концернов Homag и Weinig – в современных цехах общей площадью более 20 тыс. кв. м, – рассказывает Сергей Ковальчук. – Предприятие имеет собственную лабораторию, оснащенную современным испытательным оборудованием, что позволяет регулярно (один раз в смену) контролировать показатели прочности клеевых соединений, влажности материала и т. д. Применение в строительстве коттеджей сухой клееной древесины влажностью 11-12% обеспечивает высокое качество домов. Производство домов на заводе полностью безотходное. Опилки и другие отходы используются для отопления заводских помещений и для работы сушильных камер».
Из-за того, что подобный каркасный дом на 90% изготавливается на заводе, строительные работы можно осуществлять в любое время года, при любых погодных условиях. «Именно благодаря автоматизированному производству срок строительного цикла панельно-каркасного дома от ДСК «Славянский» может составлять всего 1,5 месяца, а влияние на результат «человеческого фактора» сводится к минимуму, что обеспечивает высокое качество готового продукта», – отмечает Виталий Юрьев.
По словам Сергея Ковальчука, монтажная бригада в составе трех-четырех человек с помощью грузоподъемной техники собирает каркасный дом общей площадью около 200 кв. м из комплекта стеновых панелей, стен перекрытия и кровельных панелей за два-три дня. Работы по внутренней отделке панельно-каркасного дома можно осуществлять сразу же.
Возведение производится одновременно с выпуском комплекта панельно-каркасного дома на заводе. Проводятся работы по привязке к местности, начинается строительство облегченного фундамента, делаются закладные для подключения к инженерным сетям. Строительство коттеджа от закладки фундамента до сдачи занимает один-три месяца.
Цена панели
Стоимость заводского дома зависит от конструкции стены и набора строительных услуг, которые предоставляет подрядчик. Поставить элементы каркасного дома – это одно, смонтировать – другое, выполнить отделку – третье, произвести все инженерные работы – четвертое и т. д. Естественно, что значительное влияние на конечную цену оказывает использование тех или иных материалов на всех этапах работ.
Квадратный метр «панели», по заявлениям различных производителей, стоит 10-13 тыс. руб. за кв. м. Так, «Хаус Концепт» Содружество» предлагает комплекты домов в базовой комплектации по 11 300 руб. за кв. м. Но это цена «пустого» дома, лежащего на заводе в разобранном виде. Строительство дома вместе с ценой комплекта стоит уже более 21 тыс. руб. за «квадрат». Подобный порядок цен и в ДСК «Славянский». Стоимость дома «под ключ» – фундамент, дом, доставка, монтаж – 20-22 тыс. за кв. м. Цена фундамента и монтажа при этом составляет примерно 30% от общей стоимости дома. Как пояснили в компании, у ДСК есть варианты жилых домов от 70 до 200 кв. м. по цене от 1,5 до 4 млн руб. Сказать, что это дешево – нельзя. Тем более что это не окончательная стоимость коттеджа. В эту цену не входят технические коммуникации, отопление, водопровод и прочие блага цивилизации, без которых современный загородный дом немыслим. «Качественный дом с отделкой, инженерными работами, лестницами и пр., построенный «в розницу», по нашим оценкам, не может стоить дешевле 25 тыс. за кв. м, – добавляет Александр Батушанский. – Поэтому потенциальным заказчикам следует внимательнее относиться к предложениям ниже этой цены, если они не хотят перестраивать дом каждые два-три года и тратить на это деньги и время».
Почувствуйте разницу
Как правило, производители предлагают готовые проекты – несколько десятков на выбор. При этом выдается пакет готовой документации, которая уже прошла все необходимые экспертизы, поскольку была неоднократно использована. Чтобы дома не были похожи друг на друга как близнецы-братья, применяется различная отделка: штукатурка, кирпич, вагонка, краска. Кроме того, дополнительно можно подобрать террасу, добавить архитектурные элементы, делающие дом индивидуальным.
Самостоятельно собрать такой дом вряд ли получится, да и без строительной техники не обойтись – это, пожалуй, единственные очевидные недостатки. При правильной эксплуатации, как уверяют производители, такой дом прослужит более 100 лет.
