Теперь городская комиссия по землепользованию и застройке предлагает на всей территории города строить дома не выше 35 метров (девяти этажей), сообщает «КоммерсантЪ в Перми».
Вчера на заседании комиссии по землепользованию и застройке был выработан новый подход к ограничению высотности зданий в Перми. Как сообщил член комиссии, общественный активист Денис Галицкий, для всей территории Перми ограничения до 10,5 (три этажа) и до 13,5 (четыре этажа) метров заменяются базовым ограничением высотности до 20 м, базовое ограничение 35 м сохраняется. «В центральной части Перми (ограничена реками Кама, Егошиха, Данилиха и ул. Чкалова) остается базовое ограничение высоты до 20 метров, любые изменения на этой территории должны быть оформлены в новом отдельном проекте изменений Правил землепользования и застройки, который выносится на публичные слушания», — заявил господин Галицкий. В ходе рассмотрения вопроса были высказаны разные точки зрения, но пришли к такому компромиссному варианту. «Если у застройщика уже есть права на строительство (разрешение или градплан земельного участка), то эти права сохраняются, застройщик вправе строить в соответствии с имеющейся документацией», — пояснили в городском департаменте градостроительства и архитектуры (ДГА). «После принятия проекта изменений в ПЗЗ начнется более детальная проработка территорий так называемых „удаленных центров“ — Закамск, Гайва, Левшино, где будет возможность корректировать высотность вплоть до конкретных объектов», — заявил заместитель начальника ДГА Дмитрий Лапшин. Споров по высотности индивидуальной жилой застройки рубежом в 10,5 метров почти не было, поэтому пятиэтажных дворцов-коттеджей в Перми, скорее всего, не будет, отмечает портал 59.ru. «Кроме существующего проекта срочно делается проект ограничения высотности на базовом уровне пятиэтажки во всех прочих территориальных зонах, – поясняет Денис Галицкий. – Напомню, что сейчас в проекте ограничиваются только центральные и жилые зоны, а если рядом с жильем есть иная зона, например, зона спортивных сооружений, то там можно построить хоть 50-этажную «гостиницу для спортсменов». Так что, если делать комфортную среду, то везде, а не под жилыми домами. В новом проекте также должна быть ограничена высота зданий в зоне садоводческих товариществ. Ограничение будет более жестким, чем в зоне индивидуальной жилой застройки. Предварительно это будет семь метров. Кроме того, должны быть установлены такие прочие параметры этой зоны, чтобы сделать ее малопривлекательной для обживания нелегальными эмигрантами». Дмитрий Лапшин тоже согласен с тем, что на отдельных территориях ограничение необходимо будет менять, однако считает, что и те предложения, которые есть сейчас, нужно учесть при принятии проекта изменений в ПЗЗ: «Проект касался предложений по высотности, в ходе публичных слушаний поступили предложения граждан тоже по высотности – придется их обоснованно принимать или отказывать, поясняя причины. И у большинства проживающих в районе «Авиатор» не возникло сомнений в правильности ограничений именно этой территории под 22 метра, не отказывайте простым жителям города в разуме и интеллекте. Не надо их считать не компетентными. Они хотят себя защитить от неизвестности выше 22 метров. Все подробно изучали представленные карты достаточное время. А так я совершенно согласен, что кое-что позволяет очевидное в проекте назначать подзоной, с учетом сложившейся застройки, а что-то требует отдельной, специальной проработки доказательной базы и защиты отдельных территорий на публичных слушаниях для изменения параметров застройки, бесспорно. Только не факт, что в ходе публичных слушаний будут предложены варианты, не совпадающие с высотой сложившейся застройки. Могут быть как ниже, так и выше. Каждый неочевидный случай требует отдельной проектной проработки либо владельцем участка, либо администрацией города при возникновении инвестиционных действий, а не просто абстрактных научных рассуждений о пользе и красоте».
