Наши журналисты завершают проверку сдаваемых в этом году жилых комплексов в самом популярном у покупателей и застройщиков Приморском районе. В целом новостройки оставили хорошее впечатление – шансы дольщиков получить квартиры до конца года велики во всех, кроме одного проекта.
На последний объезд мы оставили три многоэтажных жилых комплекса и два малоэтажных в северной части Приморского района.
В Японию
Первый из трех многоэтажных комплексов – это ЖК «Токио», который представляет собой три 25-этажные «точки» на Мебельной улице. Всего в жилом комплексе предусмотрено 711 квартир. Как рассказал БН. ру Павел Мельников, управляющий проектом «Токио» компании «Петербургская недвижимость», в проекте предусмотрен комбинированный фасад и остекление всех балконов и лоджий. «В квартирах будет выполнена полная отделка, в них установят металлопластиковые окна с системой микропроветривания, обогревательные приборы с терморегуляторами, металлические входные двери. Это первый жилой комплекс, на котором мы предусмотрели такой высокий уровень отделки», – пояснил он. В жилом комплексе запланирован подземный паркинг на 93 машиноместа. Передавать ключи в компании намерены уже в январе 2012 года.
Проект еще до кризиса начинала компания «БФА–девелопмент», которая в 2009 года уступила его SetlCity в обмен на право продажи трети всех построенных квартир. По словам начальника отдела продаж «БФА–девелопмент» Светланы Денисовой, за 5 месяцев компания реализовала примерно треть своей доли. «Активнее всего реализовываются студии, наименьшим спросом пользуются «трешки»», – отметила она. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м составляет 85,3 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатной площадью 60 кв. м – 69,8 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатной площадью 82 кв. м – 61,8 тыс. руб. за кв. м. Продажи ведутся по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Ипотека есть от большого количества банков.
На всех домах завершены основные строительные работы, ведутся фасадные и отделочные работы. По данным «Бюллетеня строящейся недвижимости», квартиры находятся в продаже с марта 2010 года, срок сдачи дома госкомиссии намечен на IV кв. 2013 года. Скорее всего, сдать успеют.
Район, несмотря на то, что активно застраивается, уже имеет хорошую социальную инфраструктуру – через дорогу расположена новая школа с двумя бассейнами, современный детский сад. Пока не очень хорошо представлены магазины «шаговой доступности». В двух шагах есть банный комплекс, в котором в конце августа там же откроется фитнес-центр с бассейном и spa-зоной.
В «Прок»
Примерно в километре от ЖК «Токио», на пересечении улицы Оптиков и Туристской, ЗАО «СТК «Прок» возводит жилой комплекс «Лахта». Это кирпично-монолитный 25-этажный жилой комплекс. Дом поделен на три отдельные секции. По всему фасаду предусмотрено сплошное остекление. Общая площадь квартир – 23 009,12 кв. м. В доме предусмотрено 374 квартир: 182 однокомнатных, 114 двухкомнатных, 78 трехкомнатных. Площадь однокомнатных квартир составляет 35-44 кв. м, двухкомнатных – 62,4-67,4 кв. м, трехкомнатных – 92-110,7 кв. м. Стоимость квадратного метра – 68 тыс. руб. за «однушку», 65 тыс. руб. за «двушку» и 62 тыс. руб. за «трешку».
Строительство ведется достаточно активно – монолит льется на уровне 20-этажа, фасад выкладывают на уровне 16-этажа, отделка ведется уже на 6 этаже. Только одна проблема – разрешение на строительство завершается 5 сентября. С учетом того, что дом 25 этажный, – еще работать и работать. Скорее всего, сдать дом вовремя не удастся и сроки будут перенесены. Как пояснили в компании, разрешение на строительство будет продлеваться. «До сентября мы планируем подвести дом под крышу. Сдача госкомиссии, скорее всего, – конец этого года-начало следующего. А заселение запланировано на будущее лето», – рассказали БН. ру в отделе продаж компании.
Продажи ведутся по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Ипотеку представляет «банк ВТБ-24», «МДМ-банк».
В квартале ведется строительство двух новых детских садов и двух школ, а также поликлиники. До ближайших действующих школы и поликлиники – около 300 м, через дорогу расположилась новая клиника МЧС.
В плавание
Последний многоквартирный комплекс – «Северная Регата» от строительной компании «Прагма». Он расположился на пересечении Богатырского пр. и ул. Яхтенная и состоит из двух очередей. Первая очередь – 25 этажей – уже сдана и в данный момент идут просмотры и передача квартир дольщикам. Сдача второй разноэтажной (12-16-22) очереди намечена на конец 2013 года. Архитектурное решение разработало собственное бюро компании. В продаже представлены все виды квартир: от студий до 3-4-комнатных. По проекту все квартиры разделены на гостевую и жилую зоны. Всего в доме 762 квартиры. Предусмотрено остекление лоджий и балконов, оснащение дома современным инженерным оборудованием и отделка современными материалами. На первом этаже – коммерческие помещения.
Сейчас на второй очереди ведутся отделочные работы. Во время посещения объекта журналистами БН. ру, происходила заливка верхней плиты подземного паркинга на 139 машиномест.
ЖК«Северная Регата» расположен в экологически чистом и быстро развивающемся районе города. Транспортная доступность очень хорошая – недалеко находятся станции метро «Комендантский проспект» и «Старая деревня». Кроме того, напротив дома планируется строительство новой станции метрополитена. «Главный плюс нашего жилого комплекса в том, что он расположился в уже давно сложившимся микрорайоне, и будущие жители смогут пользовать всей существующей инфраструктурой», – рассказал генеральный директор СК «Прагма» Юрий Капустин.
Не проданные квартиры остались в обоих корпусах – и сданном, и не сданном. Разница между ними в цене составляет от 300 до 700 тыс. руб. В сданном доме студию можно купить по 93 тыс. руб. за кв. м, однокомнатную – по 70,7 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатную – 75 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатную – по 56,6 тыс. руб. за кв. м. Реализация жилья ведется в соответствии с 214-ФЗ по договору долевого участия. Ипотеку для покупки квартире предоставляет банк «ВТБ-24».
На снижение
В Приморском районе в этом году также будут сданы два малоэтажных жилых комплекса – «Коломяги-бриз» от ИСГ «Норманн» и «Лахта – Модерн» от ИСК «Сфера».
Начнем с первого, который расположился, как понятно из его названия, в малоэтажном районе Коломяги по адресу улица Пугачева, 6. Это пятиэтажный кирпично-монолитный комплекс «Коломяги бриз», который позиционируется как дом повышенной комфортности с мансардой и встроенным паркингом. В доме всего 29 квартир. На цокольном этаже расположится автостоянка на 11 машиномест. Площадь жилого здания –3053 кв. м, общая площадь квартир – 2166 кв. м. Застройщик ИСГ «Норманн» обещает квартиры на мансардном этаже с панорамным остеклением и большими открытыми террасами. В комплексе представлены одно-, двух — и трехкомнатные квартиры площадью от 44 до 129 кв. м. Как рассказали в отделе продаж ИСГ «Норманн», сейчас не проданными остаются 6 квартир: 4 двухкомнатные по 80,7 тыс. руб. за кв. м и 2 трехкомнатные по 78,1 тыс. руб. за кв. м.
Жилой комплекс расположился в уже обустроенном районе, прямо напротив школы, так что проблем с социальной и торговой инфраструктурой у его жителей возникнуть не должно. Ипотеки на объекте нет.
Этот объект может претендовать на звание самого «быстро построенного» дома в Петербурге – разрешение на строительство Служба Госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала буквально на прошлой неделе. Сдать госкомиссии и ввести его в эксплуатацию в компании застройщике обещают к концу года. Хотя чисто внешне заселяться можно уже сейчас – дом полностью построен рабочие ведут подключение к инженерным сетям. В компании обещают начать процесс сдачи дома уже в августе, завершится он в ноябре.
В пригороде
Чтобы посмотреть малоэтажный жилой комплекс «Лахта-модерн», который возводит ИСК «Сфера», придется покинуть высотную застройку Северо-приморской части Петербурга. Территориально жилой комплекс расположился в поселке Ольгино на Коннолахтинском проспекте, 55, литеры А, Б, В. Он состоит из двух строений, каждое из которых разделено на 11 индивидуальных секций таунхаусов площадью от 148 кв. м до 216 кв. м. Каждая секция состоит из двух этажей, мансарды и встроенного паркинга. Высота потолков от 3-х до 6-ти метров.
Комплекс будет иметь закрытую благоустроенную территорию, свою автономную систему отопления и водоснабжения. Как пояснил Тарас Кручинин, заместитель генерального директора ИСК «Сфера», продажи в комплексе пока не начинались – есть лишь предварительное бронирование. «По нашим оценкам, мы сдадим объект к сентябрю – сейчас остались работы по благоустройству и штукатурке фасадов. После этого начнем продажи», – рассказал он. По его словам, стоимость квадратного метра в жилом комплексе составит около 60 тыс. руб.
Несмотря на относительное удаление от плотнозаселенных районов проблем с магазинами нет – в полукилометре находится торговый комплекс с крупным фитнес-центром, универмагом «ЛиЛэнд», гипермаркетом OBI. Также нет проблем с транспортной доступностью – кроме Приморского проспекта есть еще Коннолахтинский, который идет до КАД. В 10 минутах ходьбы находится железнодорожная станция «Ольгино».
P. S.
В целом новостройки оставили хорошее впечатление. Шансы дольщиков до конца года получить квартиры велики во всех проектах. Правда, цены на жилье в большинстве жилых комплексов уже немаленькие – они начинаются с 60 тыс. руб. за кв. м и, как говорят застройщики, чем ближе к сдаче дома, тем они будут выше.
