В микрорайоне Ульянка «СПб Реновация» планирует снести едва ли не все хрущевки первых массовых серий. Взамен, по проекту шведского архитектурного бюро Tengbom, предполагается построить 96 новых домов, при этом населенность квартала вырастет на 70%. Районные власти уверяют, что транспортного коллапса из-за этого не произойдет.
Общественные слушания, посвященные программе реновации хрущевок в квартале Ульянка-6 (ограничен пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения и ул. Танкиста Хрустицкого), прошли под знаком приближающихся выборов. Воспользоваться массовым скоплением народа (а ДК Газа был забит почти под завязку) решили сразу две политические партии. Так, представитель КПРФ, который был вынужден признаться, что проживает совсем в другом районе, вместо вопросов представителю «СПб Реновация» разразился длинной тирадой о защите народных прав, а ответ даже не стал слушать, тут же приступив к раздаче листовок.
Депутат ЗАКС от «Единой России» Виталий Милонов, напротив, в своей речи через слово повторял, что он плоть от плоти житель микрорайона, живет буквально в соседнем доме (по его словам, как раз в хрущевке) и всем сердцем болеет за участь каждого своего соседа. В общем-то, суть его выступления в этом и заключалась, а вот выслушать народные чаяния (вопросы из зала длились более полутора часов) депутат почему-то не захотел, уехав почти сразу.
В целом, директор «СПб Реновации» Владимир Ефремов с презентацией справился вполне успешно. Сначала заметно волнуясь, он затем разошелся и без запинки отвечал на самые каверзные вопросы ехидных и, в основной своей массе, крайне недоверчивых жильцов хрущевок в Ульянке.
В принципе, понять их можно. Действительно, жителям разваливающихся, в буквальном смысле, хрущевок, где горячую воду только за последнюю зиму отключали по нескольку десятков раз, поверить в то, что всего через 3-8 лет они будут жить в «городе-саде», достаточно непросто. Архитектурный проект стокгольмской компании Tengbom выглядит крайне эффектно, во всяком случае на картинках. В целом, за основу была взята как раз типичная европейская модель жилого квартала, когда автотранспортные потоки и пешеходы внутри жилого массива вообще не пересекаются.
В центре микрорайона площадью 60 га шведы предложили разбить большой парк, который будет начинаться от станции метро «Проспект Ветеранов». Кстати, представитель Tengbom Джерри Томсон подчеркнул, что концепция будет единой для двух микрорайонов – в Дачном также работает его компания. А ее направленность определил как «ориентированную на пешехода».
Вокруг станции предполагается построить большой торговый центр, а вот внутри квартала будут только небольшие магазины и кафе на первых этажах новых домов. От парка в сторону жилых зданий будут отходить, по выражению Томсона, «зеленые дорожки», доступные лишь пешеходам и велосипедистам. Исключение будет сделано лишь для сервисного автотранспорта. Машины же жителям предлагается ставить либо по периметру жилого массива (бесплатно), либо в платных подземных парковках под домами (правда, на сколько машино-мест они рассчитаны, в «СПб Реновации» пока не говорят). При этом 51% общей площади квартала будут занимать как раз зеленые насаждения (8,5 кв. м. на каждого жителя).
Реализовывать проект планируется в 7 очередей – с 2012 по 2018 годы. Сначала предлагается построить пилотный мини-квартал из трех домов и переселить туда жителей 13 наиболее проблемных хрущевок на Дачном проспекте. Затем снести расселенные дома и на этом месте продолжить новое строительство. И так вплоть до конца 2018 года. Всего потребуется снести 142 кв. м хрущевок в Ульянке и на их месте построить 620 кв. м новых монолитных домов с большими окнами и балконами для каждой (!) квартиры, стеклянными входными дверьми в подъезд, бесшумными лифтами, колясочными и детекторами движения на лестничных клетках (чтобы не тратить зря электричество). При этом котельные будут располагаться на крышах, чтобы не терять по дороге лишние градусы. По заверениям «СПб Реновация» платить за коммунальные услуги жильцам новых домов придется на 30-50% меньше за счет как раз такой энергоэффективности.
Таким образом, населенность микрорайона Ульянка через 7 лет должна увеличиться с нынешних 14 тыс. человек до 23 тыс. Глава Кировского района Алексей Кондрашов в этой связи рассказал о туманных планах по строительству новой ветки метро (как известно, по утрам зайти на рекордную по проходимости пассажиров станцию «Проспект Ветеранов» очень сложно даже физически крепким людям), а также выразил уверенность, что с открытием после ремонта проспекта Маршала Говорова разгрузится Дачный проспект и вообще все будет хорошо.
В целом слушания для инициаторов проекта реновации хрущевок прошли успешно. От большинства атак Владимиру Ефремову удалось отбиться, а некоторые вопросы участники задавали, как показалось, лишь для того, чтобы лишний раз пнуть власть. Ничем иным смысл вопросов типа «сколько денег на всем этом распилят?» не объяснить.
Правда, свое «фи» не преминули показать жильцы девяти домов, принадлежащих ЖСК. Как сообщил их представитель Дмитрий Туманов, члены кооперативов уже провели общее собрание и решили в программе реновации хрущевок в Ульянке не участвовать, мотивировав это тем, что у них и так трубы новые, вода течет как надо, есть счетчики и, вообще, все устраивает. Директору «СПб Реновации» на это осталось лишь пожать плечами.
