С «Жилищем» в Москве определились на ближайшие пять лет

Правительство Москвы определилось с программой жилищного строительства на ближайшую пятилетку. Как заявил сегодня на заседании правительства столицы мэр Сергей Собянин, город намерен ежегодно строить по 2,5 млн кв. метров жилья, из них за счет городского бюджета – чуть более трети.

В общей сложности до 2016 года город готов инвестировать в строительство жилья 724 млрд рублей, а возведено будет 12,7 млн кв. метров жилья, из которых менее 4 млн построят за счет бюджета столицы.

Как заявил, представляя программу, руководитель градостроительного комплекса, заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, данная программа разрабатывалась с учетом особенностей Москвы как крупнейшего мегаполиса, в котором, подчеркнул он, должны быть созданы комфортные условия проживания для всех горожан.

Конечно, с учетом докризисных показателей планы более чем скромные. Напомним, что к 2008 году московские строители вышли на 4,5 млн кв. м в год, что, в свою очередь, было даже ниже, чем аналогичные показатели 20-летней давности. Однако перекрыть «социалистические темпы» так и не удалось. Теперь же, с учетом и актуализации Генплана, и – особенно – увеличения территории Москвы в 2,5 раза, в мэрии все чаще говорят о том, что не стоит переуплотнять существующую застройку, а «перспективным» в плане строительства зонами станут ближние к МКАД территории Московской области. Этот пояс в рамках недавней корректировке границ вырос по ширине вдвое. А вот львиная доля присоединенных к Москве земель – 144 тыс. га – в этой программе не учитывалась вообще. Правда, москвичи и сегодня покупают жилье в населенных пунктах, которые уже номинально стали частью «нью-Москвы» — Ватутинках, Троицке и пр.

Тем не менее, строить нужно и в городской черте. Причем совершенно очевидно, что основная доля вводимого жилья придется на кварталы, подлежащие реновации. Как заявил на заседании мэр Москвы Сергей Собянин, «город должен выполнить все свои обязательства по предоставлению жилья жителям сносимых пятиэтажек». Заниматься этой задачей будут сторонние инвесторы, готовые вложить в программу «Жилище» еще как минимум 800 млрд руб. (по оценке Марата Хуснуллина).

«В настоящее время зарегистрировано порядка 500 инвестиционных контрактов, в рамках которых будет возведено 8-9 млн кв. м жилья, – уточнил Хуснуллин. – И это только те контракты, по которым уже есть согласованные документы». По оценке заместителя мэра, таким образом улучшат свои условия около 90 тыс. семей. К слову сказать, по оценке мэрии, в 2014 году снос зданий первого периода индустриального машиностроения (так называемые «сносимые серии», прежде всего К-7 и П-32) будет завершен.

Одновременно будет продолжен и капитальный ремонт зданий – ежегодные показатели составят от 4 до 5 млн кв. м. Ведь, помимо пятиэтажек, свой срок уже практически «отстояли» и брежневские 9- и 12-этажные дома, в основе которых – все те же «сносимые серии». Однако заниматься ими серьезно у города просто нет возможности: если строить на месте 9-этажных кварталов современные дома, местная инфраструктура просто не выдержит такого «уплотнения».

Кроме того, Москва намерена строить и бездотационное жилье. Правда, строить в небольших объемах, всего по 80-90 тыс. «квадратов» в год. За пять лет – 424 тыс. кв. м. Это позволит переехать в новые квартиры 7,5 тыс. семей. Судя по тому, что при этом Хуснуллин говорил о создании в Москве цивилизованного рынка аренды жилья, речь идет о так называемых доходных домах, в которых квартиры будут сдаваться внаем очередникам по фиксированным ценам. Также по программе «Жилище» отдельные квартиры получат 30 тыс. очередников, до сих пор проживающих в «коммуналках».

Эксперты пока с оценкой программы не определились, сходятся они лишь в одном: увеличение объемов строительства жилья (по сравнению с кризисными годами) на снижении стоимости квартир, по-видимому, не скажется. Недвижимость в Москве для тысяч россиян по-прежнему является наиболее безопасным видом инвестиций.

Справка

В 2008 году в Москве планировалось построить 5,3 млн кв. м жилья, однако из-за кризиса построили 4 млн. В 2009 году ввели 2,7 млн. кв. м вместо запланированных 4 млн, в 2010 – 1,77 млн вместо 3 млн кв. м жилья.