Лиза Ловеринг, официальный представитель Русского клуба бизнеса и инвестиций (RBIC) и специалист по недвижимости на Лазурном побережье, рассказала о положении дел на рынке недвижимости в Монако.
- Местоположение в средиземноморском регионе Европы, политическая стабильность и уверенно растущая экономика делают Монако признанным и надежным рынком недвижимости, — говорит Лиза Ловеринг. — Долгое время среди покупателей недвижимости в Монако преобладали французы и итальянцы, но в последние годы выросло число не только граждан других стран Европы, но и инвесторов из СНГ, Северной Америки, Азии, Ближнего Востока. На покупателей из стран Содружества Независимых Государств (СНГ) приходится порядка 40% продаж.
- В чем преимущества покупки недвижимости в Монако?
- Одним из главных двигателей спроса является, безусловно, привлекательная система налогообложения. А также то, что недвижимость Монако — одна из самых ликвидных в мире. Общий принцип налоговой системы княжества — полное отсутствие любого прямого налогообложения, т. е резиденты Монако (за исключением лиц французской национальности) не платят в Княжестве никакого подоходного налога, ни на прибыль, ни на капитал.
В Монако есть возможность получить вид на жительство на основании покупки или аренды недвижимости. Процедура получения длится от 5 до 7 месяцев. Заявитель становится обладателем карты резидента на один год, которая подлежит ежегодному продлению в течение двух лет, по истечению которых два раза подряд выдается обыкновенная карта резидента сроком на три года. В дальнейшем заявитель получает карту привилегированного резидента на 10 лет.
- Монако — один из самых дорогих регионов в Европе. На какую сумму надо раскошелиться, чтобы поселиться здесь?
- Скажу более. Монако остается самым дорогим местом проживания в мире, где в настоящее время cтоимоcть квадратного метра достигает €44 000. Цены на рынке элитной недвижимости варьируются в среднем между €40 000 и €60 000 за квадратный метр в зависимости от расположения квартиры и ее состояния. Самые дорогие объекты покупаются обычно россиянами и гражданами Великобритании за €10-15 млн.
За последние 10 лет в Монако было немного строительных проектов, поэтому новые здания вызывают большой интерес. Стоит отметить, что цены в княжестве сильно различаются от района к району. В районеЛарвотто (Larvotto), например, стоимость квадратного метра может достигать €50 000. Например, 4-комнатная квартира в резиденции la Rйserve площадью 159 кв. м с видом на море и сады выставлена на продажу за €9,5 млн, что составляет почти €60 000 за квадратный метр. Резиденции в районе Сен-Роман (Saint-Roman), такие как Parc Saint-Roman, les Villas del Sole и le Monte-Carlo Sun, по-прежнему пользуются очень большим вниманием. В Parc Saint-Roman, например, цена за квадратный метр превышает €35 000.
Центр Монако, так называемый «Золотой квадрат» (Carrй d’Or) также пользуется постоянным спросом. Здесь находятся резиденции le Mirabeau, le Sun Tower, les Floralies, le Metropole, а также всем известная резиденция le Park Palace. Ценовой диапазон в «Мирабо», например, установлен в пределах от €60 000 до €70 000 за кв. м.
Стоит отметить, что траты на недвижимость в Монако не ограничатся одной только суммой, указанной в объявлении. При оформлении сделки необходимо будет оплатить регистрационные сборы и услуги нотариуса в размере 6%. А стоимость услуг по управлению недвижимостью определены Палатой по недвижимости Монако и составляют 8% от арендной платы плюс НДС.
