Эксперты компании «Кредит Макс» отмечают, что предложение офисных особняков в столице ограничено. Как правило, этот сегмент на рынке представлен реконструированными зданиями. Строительству «с нуля» девелоперы предпочитают крупные бизнес-центры. Иногда особняки строятся в составе бизнес парков, сообщает «Лента. Ру. Недвижимость».
По данным аналитиков, наибольшим спросом среди арендаторов пользуются особняки площадью 450-2000 квадратных метров. Чаще всего такие здания российские и зарубежные компании и банки снимают или покупают под свои штаб-квартиры или московские представительства.
По информации риелторов агентства недвижимости «Мэтр Роше Нотакон», в основном, ставки аренды в сегменте особняков соответствуют текущим рыночным ставкам на аналогичные офисы с аналогичным местоположением. Вместе с тем, аренда особняка может быть на 20-30 процентов дешевле, чем в офисных помещений в офисных комплексах из-за большого количества нефункциональных площадей (чердаки, подвалы, большие лестничные пролеты). При этом расходы на эксплуатацию в особняках выше в среднем на 15-20% по сравнению с площадями в бизнес-центрах.
«Арендаторы особняков — это компании, которым нужна либо определенная статусность, либо закрытость, либо экономия, так как на некоторые особняки ставки аренды могут быть на 20-30% дешевле офисных помещений в бизнес-центрах (при всех равных параметрах) по причине большого количества нефункциональных площадей и головной боли по эксплуатации», — приводятся в исследовании слова эксперта гильдии Елены Перловой, отмечает РИАН Недвижимость.
Согласно обзору, в центре столицы ставки аренды офисных особняков составляют 12-20 тысяч рублей за квадратный метр в год, в районе Третьего транспортного кольца — 8000- 14 тысяч рублей за «квадрат», а за пределами ТТК 3000-12 тысяч рублей.
Компания «НДВ-Недвижимость» ранее сообщала, что за 2013 год объем предложения офисных особняков в столице снизился на 10 процентов. Аналитики считают, что эта тенденция продолжится ввиду высокого спроса в этом сегменте и запрета на строительство офисных зданий в центре города.
В середине марта компания «НДВ-Недвижимость» сообщала, что стоимость самого дорогого на сегодняшний день предложения по продаже ветхого особняка под реконструкцию в центре Москвы составляет 7,8 тысячи долларов за квадратный метр, то есть 54,6 миллиона долларов за весь объект. Особняк находился на улице Арбат, его площадь была равна 7 тысячам квадратных метров. При этом риелторы поясняли, пишет РИА Новости, что после реконструкции особняков стоимость квадратного метра в них возрастает минимум в два раза. Так, если цена помещений в неотремонтированном объекте колеблется от 3 до 5 тысячи долларов за «квадрат», то после завершения строительных работ она поднимается в зависимости от района и от концепции объекта до 7 — 12 тысячи долларов.
