Наследие «Чесмы» подешевело вчетверо

Власти Петербурга вновь снизили цену на три недостроя обанкротившегося застройщика «Чесма-Инвест», обремененных обманутыми дольщиками. На этот раз – вчетверо. Эксперты предполагают, что новая попытка пристроить тяжелое наследство «Чесмы» даже по «символической» цене обречена на неудачу.

Правительство Петербурга утвердило во вторник, 28 июня, новые условия проведения торгов по трем недостроям, ранее принадлежавшим обанкротившейся компании «Чесма-инвест». Стартовая цена аукциона снижена вчетверо – с 32 до 8 млн руб. При этом новые условия торгов будут несколько ужесточены — вместо встроенно-пристроенных автостоянок победитель должен оборудовать дома подземными паркингами. Это грозит увеличить затраты застройщика, а также уменьшить полезную площадь будущих объектов.

На торгах вновь сделают попытку выставить единым лотом сразу три земельных участка обанкротившегося застройщика общей площадью около 16 тыс. кв. м — на Гражданском проспекте, на ул. Фучика и Костромском проспекте. На первом объекте построены цокольный и первый этажи здания, два других — на уровне фундамента. Впрочем, стоящие с начала 2000-х годов под открытым небом недострои скорее всего доводке не подлежат. При этом самое главное обременение для победителя — обеспечить жильем прежних участников долевого строительства. В списке – более 240 человек с объекта на Гражданском проспекте (им нужно будет передать 10,7 тыс. кв. м будущего жилья.) и 42 дольщика в Купчино (им положено около 2,5 тыс. «квадратов»). Продажи в третьем объекте — доме на Костромском — прежний застройщик не начинал.

Попытку вывести на земельный рынок новый «товар» — дешевые участки с обременением в виде обманутых дольщиков — Смольный предпринял два года назад. Земля обанкротившейся «Чесмы-инвест» с почти 300 покупателями ее непостроенного жилья была тогда оценена в 65 млн руб. С тех пор объекты пытались выставить на торги уже пять раз, в последний раз по цене в 32 млн руб. Но ни разу аукционы не состоялись.

На этот раз власти уверены, что четырехкратное снижение цены способно наконец привлечь к земельному активу инвесторов. «Мы провели переговоры с рядом застройщиков, есть определенный интерес к этим объектам», — отмечает председатель Комитета по строительству Петербурга Вячеслав Семененко. В Фонде имущества комментировать перспективы продажи «чесменского» наследства по новой цене не стали, сославшись, что пока еще не знакомы с постановлением правительства.

Эксперты оптимизма чиновников не разделяют. И говорят, что даже по столь символической цене торги могут не состояться. «Здесь нужно заново готовить экономику проектов, — говорит ведущий аналитик Setl City Владимир Копылов. — Обременения по квартирам, которые нужно передать в пользу дольщиков, составляют значительную сумму. А, например, на Гражданском проспекте параметры застройки участка уже не соответствуют ПЗЗ, и здесь теперь можно построить значительно меньше жилья, чем ранее проектировалось. Есть вероятность, что жилье на Гражданском проспекте практически полностью нужно будет передать в пользу обманутых дольщиков, и отобьются ли эти затраты за счет строек на ул. Фучика и Костромском проспекте — большой вопрос».

По мнению эксперта, в случае неудачи новых торгов вариантом выхода из ситуации может стать прирезка к «чесменскому» лоту еще одного, резервного участка, но уже свободного от «долевых» обременений.