Банки традиционно рассматривают заемщиков в трех основных категориях: работники по найму, индивидуальные предприниматели и владельцы бизнеса в каких-либо долях. Самая распространенная категория – сотрудники по найму, говорится в аналитическом исследовании компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Одним из главных критериев, на которые ориентируется банк, принимая решение о выдаче кредита – подтверждение доходов. Помимо справок, подтверждающих зарплату заемщика, банки принимают к рассмотрению и другие официальные доходы – информацию о дивидендах, страховых выплатах, депозитах, доходах от аренды.
Вероятность выдачи кредита увеличивает наличие активов – земельных участков, доли в недвижимости, автомобиля и т. д.
Не менее важной является и кредитная история заемщика.
Наличие двух-трех просрочек свыше пяти дней по любым обстоятельствам может привести к отказу в выдаче кредита. «Это основная проблема, с которой люди не по своей вине столкнулись после финансового кризиса 2008 года. Несвоевременные выплаты по кредиту даже за стиральную машину могут лишить заемщика возможности приобрести квартиру с помощью ипотечного кредита» – подчеркнул Александр Серебряков, заместитель генерального директора по ипотечным программам компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Помимо этого банки обращают внимание на то, есть ли высшее образование у заемщика. Для банка важно наличие у клиента диплома и профессиональных знаний, так как это увеличивает ценность заемщика как востребованного специалиста.
