ГК «Империя» скупает бизнес-центры в Петербурге

ГК "Империя" скупает бизнес-центры в ПетербургеПо словам владельца и президента холдинговой компании «Империя» Андрея Фоменко, в планах холдинга — приобретение действующих бизнес-центров класса «А» и «B+» в центральной части Санкт-Петербурга на сумму $160-170 млн. По оценкам Андрея Тетыша, председателя совета директоров АРИН, на эти деньги можно купить от 30 до 70 тыс. кв. м, в зависимости от местоположения объекта. «Цена бизнес-центра на Невском может доходить до $6 тысяч за квадрат. Вне «золотого треугольника» цены ниже», — рассказал он. По словам Сергея Федорова, сейчас средняя окупаемость офисного центра класса «А» и «B+» составляет от 9 до 12 лет, сообщает «Коммерсантъ». На этих покупках «Империя» останавливаться не намерена. «Мы планируем продолжить покупку объектов коммерческой недвижимости на сумму $200-300 млн, профинансированную посредством IPO», — заявил Андрей Фоменко. Правда, точные сроки, в которые оно будет проведено, пока не называются. Холдинг «Империя» был создан в 1998 г., напоминают «Ведомости». Ему принадлежит 15 действующих и семь строящихся бизнес-центров в Петербурге, их общая площадь — 246 000 кв. м. На действующие бизнес-центры приходится 150 000 кв. м общей площади, на строящиеся — 95 000 кв. м. По данным компании, в 2013 г. «Империя» подписала 275 договоров аренды на общую площадь 15 683 кв. м. Средняя заполняемость сети бизнес-центров «Сенатор» в 2013 г. стабильно была более 90%, указывает компания. Рост выручки «Империи» выше среднего по рынку и превышает индексацию ставок аренды, которая достигала 10%, говорит Николай Казанский, директор «Colliers International Санкт-Петербург». С ним согласен Александр Волошин, директор по развитию Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate. Увеличить выручку компания смогла за счет ввода новых объектов, считает он. Головной структурой группы является компания «Империя», которая принадлежит Андрею Фоменко на 100%. «Империя» на 100% владеет управляющей компанией «Сенатор» (контролирует одноименную сеть бизнес-центров). Правда, аналитики не уверены, что компании удастся провести открытое размещение акций. По данным участников рынка, владельцы компании планировали продать до 49% капитала, сохранив за собой контроль над бизнесом. Как рассказал Дмитрий Кумановский, начальник аналитического отдела ЗАО «Инвестиционная компания ЛМС», изначально речь шла о частной продаже и лишь затем об IPO. «В материалах компании в 2013 году говорится лишь о проведении IPO. Таким образом, можно утверждать, что модель перехода к публичной компании у холдинга поменялась в пользу скорейшего размещения среди широкого круга инвесторов для ускорения получения денежных средств из-за критически высокого уровня долга, не дающего кредитоваться в банках», — говорит он. «О намерении провести IPO «Империя» заявляет последние три года. На текущий момент у компании нет даже сотрудника, который мог бы заниматься юридической стороной этого процесса. Внутренний риск — менеджмент и стандарты финансового учета в «Империи» далеки от международных стандартов, на внедрение которых необходимы время и средства», — считает Кирилл Куриленко, аналитик ИК БФА. Также, по его мнению, портфель объектов недвижимости компании оценен с существенным дисконтом, поэтому удачно разместиться при текущей конъюнктуре финансовых рынков будет проблематично. Кроме того, по словам аналитиков, из-за очень высокого уровня долга риски холдинга «Империя» выросли. «Если ранее рентный доход позволял получать рентабельность по EBITDA в 60% в 2009 году, то к 2013 году эффективность снизилась и рентабельность по EBITDA составляет лишь 40%, что сопоставимо с другими российскими публичными строительными компаниями», — подсчитал Дмитрий Кумановский. По мнению Кирилла Куриленко, единственный способ привлечь средства — продажа акций частным инвесторам.

Оставьте комментарий