Около половины из 65 тысяч квартир, выставленных в настоящее время на продажу на вторичном рынке Москвы, оценены продавцами неверно. Как говорится в сообщении холдинга «МИЭЛЬ», в результате срок экспозиции объектов значительно увеличивается.
По словам экспертов, продавцы завышают стоимость жилья опасаясь продешевить и в надежде, что найдется покупатель именно на этот объект. Кроме того, сказывается неумение правильно оценить квартиру: чаще всего для этого используется аналоговый метод (сравнение своей квартиры с уже находящимися в продаже), не учитывающий все параметры.
Также аналитики отмечают, что для правильной оценки важно понимание трендов на рынке недвижимости. Продавцы часто пытаются опередить рынок в расчете на то, что цены все равно вырастут. Однако рынок растет не столь быстрыми темпами, и предложение увеличивается не за счет новых объектов, а за счет долгой экспозиции уже представленных на рынке.
Еще одним важным фактором специалисты называют объем предложения «вторички» в каждом конкретном районе. Там, где квартир представлено мало, их стоимость может держаться на высоком уроне, а если предложение велико, то выставлять объекты выше рынка нецелесообразно.
Ранее в «МИЭЛЬ» сообщали, что средняя стоимость предложения на регулярном рынке жилья Москвы в январе снизилась на 0,4 процента и составила 198,3 тысячи рублей за квадратный метр. Долларовые цены выросли на 0,8 процента до 6465 за «квадрат».
