Задача построения Международного финансового центра в Московском регионе, поставленная президентом России Дмитрием Медведевым, должна быть реализована в границах столицы, но не за ее пределами. Такого мнения придерживаются большинство, опрошенных порталом «Интерфакс-Недвижимость», экспертов рынка недвижимости.
Эксперты сходятся во мнении, что искусственный центр деловой активности просто не приживется в Подмосковье.
По мнению руководителя отдела исследований и стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Дениса Соколова, финансовый центр «это не что-то абстрактное и искусственное. Это специальный набор условий, созданных для компаний финансового сектора, позволяющий этим компаниям работать одинаково комфортно в Лондоне, Нью-Йорке или Москве».
Другое дело, указывает специалист, что в России есть свои особенности в бизнес-процессах и крупные финкомпании должны держаться ближе к госструктурам — министерствам, ведомствам и госкорпорациям. «Это своеобразные якоря для российского финцентра, а значит, так или иначе он должен быть расположен ближе к центру Москвы», — говорит Д. Соколов.
По словам эксперта, финцентр наполняется компаниями и людьми управляющих крупными капиталами, а значит время и коммуникации для них наиболее важны, что опять-таки определяет месторасположение офисов финкорпораций.
Д. Соколов полагает, что в числе приоритетных площадок в столице для создания центра деловой активности наиболее подходящими можно назвать Москва-Сити, а также площадки в районе метро Белорусская и на улице Наметкина.
По словам специалиста, в этих местах уже несколько лет формируются кластеры деловой активности. «В районе Белорусской концентрируются консалтинговые и юридические компании. На Наметкина — сырьевые компании. В Сити – банки и финансовые компании. Но главное, что на окончательное формирование таких кластеров уходит 15-20 лет. С нуля организовать такой искусственный центр крайне сложно», — говорит Д. Соколов. По его словам, финцентр мог бы сформироваться при условии переезда за МКАД якорей, то есть госструктур, но последние на это вряд ли согласятся.
Принято считать, что крупный деловой центр порождает гигантские пробки и заторы в мегаполисе, но эксперты считают, что это не так.
«Нагрузка на транспортные артерии столицы возникает главным образом по вине бэк-офисов финансовых и сырьевых корпораций. Если перенести эти офисы в Подмосковье, оставшиеся в финцентре в Москве представительские структуры компаний никак не повлияют на дорожную ситуацию», — говорит Д. Соколов.
С ним соглашается старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. Он считает, что финцентр столицы должен расположиться в Москва-Сити. «Площадка Москва-Сити идеально подходит для этих целей, — говорит он. — Это как в западных столицах мира. Бэк-офисы должны располагаться за городом, а деловой центр интегрирован в мегаполис. Лучше Москва-Сити ничего нет. Для этого Сити и создавался».
Сейчас, по мнению специалиста, основная задача «довести этот центр до того уровня, который необходим для построения международного делового центра».
«Площадей, чтобы принять там все мировые компании, в ближайшие пару лет в Сити будет достаточно. Кроме того, есть территория Большого Сити, которая имеет потенциал застройки 1000 га. Сейчас нужно решать транспортные вопросы в этом месте. Это не проблема, это задача. Другого делового центра в Москве нет», — считает А. Закревский.
Управляющий директор CB Richard Ellis в России Даррэл Станафорд полагает, что финансовые центры вовсе не обязательно должны быть расположены с госструктурами, но они обязательно должны находиться в черте города: «Возьмем Калифорнию, все живут и работают в Сан-Франциско и Лос-Анжелесе, но столицу штата – Сакраменто – многие и не знают».
«Необходимо, чтобы рядом с офисами было место, где хотят полноценно жить сотрудники компаний. Вот пример. Банк UBS построили офис в Нью-Джерси, так вот они сейчас теряют сотрудников, потому как офис построили не в деловом и культурном центре города, не там где активная жизнь, а на периферии, и сейчас люди не хотят работать в этом комплексе», — говорит эксперт.
Д. Станафорд считает, что финцентр должен быть там, где есть гостиницы, парки, театры и рестораны, «деловой центр должен быть рядом с культурным центром, а где-то возле Шереметьево или Домодедово финцентр вряд ли приживется».
Директор отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева считает иначе. «Вполне логично было бы переместить госструктуры за МКАД и там сформировать финцентр», — говорит она.
Эксперт рассуждает, что местом для переселения могла бы стать одна из площадок, на которых в последние годы заявлялись проекты комплексной застройки и возведения городов-спутников. «Это мог бы быть участок в направлении западного Подмосковья, столь привычного для чиновников и представителей бизнеса, ведь почти все они живут именно в этом направлении», — отмечает Ю. Никуличева.
Кроме того, по словам эксперта, в этом случае в транспортной доступности оказываются аэропорты Внуково и Шереметьево, что будет комфортным моментом для сотрудников западных компаний, да и сотрудникам бэк-офисов добраться до рабочего места будет совсем не сложно. «Через запад Москвы проходят сразу две ветки метро, будет строиться дублер Кутузовского проспекта, несколько развязок…», — напоминает Ю. Никуличева.
Д. Станафорд в свою очередь указывает на историю с UBS и заключает, что искусственный центр деловой активности за городом он бы строить, все-таки, не советовал.
