С 28 по 30 сентября в Петербурге, в рамках Гражданского Жилищного Форума (ГЖФ), пройдет Всероссийский жилищный конгресс. Его отличительными чертами станут научность, инновационность и результативность, отмечает сопредседатель и научный руководитель форума, ректор головного института «Высшая школа недвижимости» Вячеслав Пермяков.
– Одна из важнейших тем, заявленных к обсуждению на Всероссийском жилищном конгрессе, – перспективы строительства жилья в России. Какие шаги необходимо предпринять власти и бизнесу, чтобы эффективно решить проблему нехватки жилых площадей в стране?
– Если мы имеем в виду строительство жилья эконом-класса для социальных категорий населения, то власть в первую очередь должна предоставить доступ к дешевой земле и обеспечить ее необходимыми коммуникациями. Разумеется, надо подумать над тем, как внедрять недорогую ипотеку. И, конечно, удешевлять себестоимость строительства. Многие эксперты заявляют, что рынок может решить свои проблемы сам по себе. Тем не менее, как показывает практика, этого не происходит. Самостоятельно развиваться может лишь сектор дорогого жилья, поскольку в этом сегменте есть соответствующий платежеспособный спрос. Что касается развития бюджетной недвижимости, помощь государства в этом вопросе явно необходима.
В этом отношении показателен опыт США – там работают несколько «народных» строительных компаний, которые возводят дешевое жилье. Недорогие технологии, доступ к земельным ресурсам и коммуникациям – все это позволяет без труда решать социальные задачи. Вместе с тем нужно развивать разного рода финансовые механизмы приобретения жилья. Когда о них заходит речь, все обычно подразумевают ипотеку. Но не стоит забывать о том, что в развивающихся странах мира успешно функционирует система жилищных кооперативов. У нас этот механизм фактически не работает. Но ведь именно такая система позволяет снизить стоимость как минимум в полтора-два раза. К сожалению, далеко не все заинтересованы в развитии кооперативов. Дело в том, что в этой схеме исключено присутствие банковских структур. Показательно, что после выхода на строительный рынок финансовых учреждений система кооперативов практически разрушилась. Для решения этих проблем власть должна создавать экспертные советы по развитию рынка недвижимости и строительства, которые бы и определяли тренд развития городов и пригородных территорий, искали новые механизмы улучшения жилищных условий.
– Интернет-технологии стали важнейшими инструментами продвижения услуг участников рынка недвижимости. Могут ли новые технологии прийти на смену традиционным способам взаимодействия строителей, риэлторов и банков с клиентами?
– Скорее, новые технологии могут улучшить и ускорить работу участников рынка. В последние годы мы наблюдали процесс информатизации экономики и всех ее сфер. Это не только повлияло на производительность, структуру различных направлений бизнеса, но и сформировало предпосылки для создания новых видов предпринимательства. Информатизация дает возможность продвигать услуги с большей скоростью и меньшими затратами, проводить сделки дистанционно, привлекать новых клиентов. Очень важно, что отдельная секция Всероссийского жилищного конгресса посвящена этому вопросу. Думаю, участникам мероприятия нужно в первую очередь обсудить возможность использования социальных сетей. Ведь эти ресурсы во многом позволяют формировать сознание потребителей. Информационные технологии помогают повысить качество и скорость оказания услуг. Значит, их необходимо внедрять как можно скорее.
– Государственные жилищные программы – тема одной из заявленных конференций Всероссийского жилищного конгресса. Насколько эффективно эти программы работают в регионах? Нужно ли как-то менять систему государственной поддержки определенных категорий граждан?
– Думаю, что властям следует всячески поддерживать развитие местных программ улучшения жилищных условий. А главное, создавать механизмы их развития. Думаю, что жилье эконом-класса в некоторых городах России может стоить в пределах 20 тыс. руб. за квадратный метр. Там, где ведется строительство жилья для бюджетных нужд, девелоперам делать нечего. Должен быть лишь государственный оператор программы и подрядчик, который бы применял дешевые технологии. В этом случае цена такого жилья будет привязана к себестоимости. А граждане определенных социальных категорий получат нормальное и удобное жилье.
– Участники конгресса обсудят современное состояние и пути развития риэлторского бизнеса страны. Многие риэлторы отрицательно относятся к перспективам обязательного саморегулирования. Каким же образом можно упорядочить работу агентств, их сотрудников и при этом – не вернуться к лицензированию?
– Плохо, когда тот или другой механизм насаждается в принудительном порядке. Если кому-то нравится работать в составе саморегулируемой организации или некоммерческого партнерства – это его право. Создавать единый центр, диктующий свои условия всем участникам рынка, было бы бессмысленно. Если гражданин хочет быть уверенным в том, что сделка пройдет удачно, он может ее застраховать. Думаю, что на уровне государства необходимо решить вопрос об обязательном страховании титула. Этот механизм позволит защитить интересы покупателей и продавцов и одновременно – сохранить свободный рынок. Коллективизация в любых ее формах вряд ли пойдет на пользу риэлторам. И реализовывать подобные инициативы, на мой взгляд, бессмысленно и вредно для рынка.
– В программе ГЖФ запланирован Национальный конкурс в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO. Как вы считаете, по каким критериям необходимо оценивать победителей?
– Оценивать участников рынка надо по трем качествам – инновационности, научности подхода к бизнесу, а также – результативности. На мой взгляд, фундаментальная ценность любой компании – это ее сотрудники. И именно их стоит награждать в дальнейшем при проведении подобных конкурсов. В этом отношении показательна работа Национальной ассоциации риэлторов США. Ассоциация объединяет не компании, а частных лиц – брокеров и агентов. Думаю, что 30-50% номинаций надо присуждать самим риэлторам, а не организациям. Конечно, CREDO позволяет определить лучших в своем деле. А число номинаций достаточно для того, чтобы сделать это во всех сегментах рынка недвижимости.
– В рамках форума состоится расширенная выставка-семинар «Жилищный проект» – мероприятие пройдет 1-2 октября в Ледовом дворце. Какие, на ваш взгляд, перспективы ожидают мероприятие, если его проводить под единым брендом на территории всей страны?
– В ближайшее время собираюсь предложить руководству Перми и Пермского края, а также – властям других регионов, где работает Высшая школа недвижимости (Ижевск, Киров, Самара, Саратов), проводить мероприятия, подобные «Жилищному проекту». Каждый месяц на мероприятие приходят тысячи граждан – выставка-семинар собирает аншлаги. Опыт организаторов говорит о том, что это мероприятие нужно активно развивать в регионах, обмениваться опытом, подключать к работе местные власти. У вас есть уникальная, организационно выстроенная модель, которая обеспечивает качественное и эффективное проведение выставки-семинара. Думаю, что при поддержке и методической помощи организаторов «Жилищного проекта» в Пермском крае и прежде всего – в Перми в ближайшей перспективе начнут проводиться мероприятия, аналогичные «Жилищному проекту». Думаю, что скоро мероприятие будет работать во многих городах страны. Внедрять этот опыт нужно, в том числе благодаря поддержке федеральной власти.
– Каких итогов ждете от проведения Гражданского Жилищного Форума и Всероссийского жилищного конгресса?
– В первую очередь – результативности. Если по итогам конгресса его участники подпишут несколько совместных документов, это будет очень хорошим результатом. Общаться и делиться мыслями мы можем и через интернет: благодаря новым технологиям можно проводить дистанционные конференции, обмениваться информацией. Куда-то ездить для этого вовсе не обязательно. Важно, чтобы обсуждаемые на конгрессе вопросы были актуальны, а итогом их обсуждения явилось практическое решение проблем. Важнейшими составляющими конгресса должны стать научность, инновационность и результативность. В России нет аналогов Гражданскому Жилищному форуму – ни по составу участников, ни по кругу обсуждаемых проблем. Мероприятие обещает стать еще более результативным, что сделает его идеологическим центром российского рынка недвижимости.
P. S.
Гражданский Жилищный Форум будет организован в Петербурге с 28 сентября по 2 октября 2013 года. В рамках форума состоятся мероприятия для профессионалов рынка – Петербургский Всероссийский жилищный конгресс, а также выставка-семинар для населения «Жилищный проект». Петербургский Всероссийский жилищный конгресс будет проходить с 28 по 30 сентября в отеле «Парк Инн Прибалтийская». Выставка-семинар «Жилищный проект» состоится 1-2 октября в Ледовом дворце (станция метро «Проспект Большевиков»).
