Дешевая «загородка»: подводные камни

Рынок загородной недвижимости предлагает клиентам массу вариантов: от щитовой дачи на шести сотках в 150 км от Москвы до белокаменного дворца на Рублево-Успенском шоссе. Естественно, что последний вариант доступен далеко не всем, и желание сэкономить берет свое. К сожалению, практически в каждой дешевой покупке есть свое «но», и управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов предостерегает от излишне заманчивых предложений:

«При покупке участка без подряда существует два самых главных риска: документация и коммуникации. Дело в том, что почти вся земля, которая сейчас продается, была когда-то сельскохозяйственной, и перевод ее в иные категории часто спорен. Например, владелец земли мог не подать документы на преимущественное право выкупа сельскохозяйственной земли, либо могла быть нарушена процедура перевода этой земли из категории сельскохозяйственной в ИЖС, мог быть не оплачен штраф за вывод земли из сельхозоборота.

Бывали случаи оспаривания правомерности скупки сельхозпаев.

Второй рискованный момент — коммуникации. Некоторые недобросовестные застройщики, находясь в тяжелой экономической ситуации, выходят из проекта, продавая землю под видом участка с коммуникациями. Существует серьезный риск, что эти коммуникации не будут проведены никогда, и собственнику придется своими силами справляться с подведением сетей. А это дорого и долго.

Часто весьма соблазнительным кажется дом в деревне в 150 км от Москвы за 100-200 тыс. рублей. Но не стоит радоваться раньше времени. Оформление может стоить дороже, чем дом, или примерно столько же. Велика вероятность, что история домовладения будет очень запутанной, и вы можете лишиться прав на свежее приобретение. В дальних областях распространена практика сделок по доверенности, то есть, строго говоря, никаких законодательных гарантий новый владелец не получает. Последствия этого шага — то, что сделка может быть оспорена, и покупатель в итоге может лишиться приобретенного объекта недвижимости. В большинстве случаев дешевые дома обладают серьезными недостатками, и такие предложения следует очень тщательно изучить перед покупкой. Однако земля в таких случаях может обойтись действительно в бутылку водки за сотку, что и привлекает покупателей.

Случается такое, что предлагается к продаже классическая советская дача с щитовым домиком на небольшом участке, причем цена кажется настолько необременительной, что о минусах покупатель даже и не задумывается. Дешевизна дачи на шести сотках в большинстве случаев может быть иллюзией. У рынка дач свои законы, часто не имеющие отношения к общим тенденциям. Владельцы дач очень часто пожилые люди, которые не разбираются в вопросах ценообразования и просят за свой домик на клочке земли совершенно нереальные деньги. Кроме того, в советское время дачи часто выделялись на не самых лучших землях, под ЛЭП или в чистом поле.

Бывает и такое, что коммуникаций нет и не предвидится, газ завозится в баллонах, а удобства — на противоположном конце участка, причем перспектив подведения нормальных сетей никаких. Дачный домик в большинстве случаев — это щитовая коробочка площадью 36 кв. метров, которую придется сносить и строить на ее месте полноценный дом. Еще с такими дачами очень неохотно работают риэлторы, поскольку чаще всего они находятся далеко от Москвы, то есть даже чтобы просто найти такое предложение, придется затратить много сил и времени. В итоге получается, что за те же деньги проще и выгоднее купить современный участок под дачное строительство и проводить летний сезон там».