Рынок недвижимости ожил. Стабильно растут цены, банки запускают новые ипотечные продукты, застройщики — новые проекты. Сегодня можно смело говорить, что «ледниковый» период, когда каждая вторая стройка была заморожена, закончен. И в ближайшее время цены на жилье будут только расти. На строительном рынке вновь наступает новая эра благоденствия. Как ни странно это кажется на первый взгляд, но потепление на рынке недвижимости России во многом связано с самосожжением 26-летнего жителя Туниса Мухаммеда Баузизи. Смерть скромного уличного торговца заставила полыхать весь Ближний Восток. Это привело к тому, что добыча нефти в Ливии упала примерно на 70%, а на рынок жилья нашей страны потекли спекулятивные нефтедоллары, раздувая на рынке недвижимости очередной «мыльный пузырь».
Доступность жилья в России зависит от цен на нефть. Чем выше цены на черное золото, тем недоступней квартиры. Первым эту связь еще в начале 2000-х годов отследил главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник (в то время он возглавлял аналитическую службу компании «Миэль-Недвижимость»).
Справедливость данной теории хорошо видна, если сравнить графики цен на нефть и московскую недвижимость. Диаграмма московской недвижимости (в долларовых ценах) практически полностью отображает нефтяные колебания с отставанием на 3-6 месяца (подробно рассмотреть графики можно на портале ГдеЭтотДом. Ру в разделе «Аналитика»).
Сначала текущего года обе линии демонстрировали положительную тенденцию. С августа прошлого года по май 2013 нефть марки Brent подорожала в цене с отметки 75 долларов за баррель до 125, московская недвижимость – с начала года подорожала с 4800 (на 28 декабря 2010 года) до 5424 долларов за 1 кв. м.
За это время серьезно выросла покупательская активность, практически все «замороженные» кризисом стройки оттаяли.
Хороший индикатор экономической ситуации – банковские кредиты. В разгар кризиса практически все банки свернули выдачу ипотеки, а в этом году – развернулась активная борьба за клиента. Только в течение весны ипотечные ставки снизились в 12 банках (Сбербанк, «Абсолют», «Уралсиб», «Альфа-банк» и т. д.). В среднем по рынку, по данным компании Penny Lanne Realty, рублевые ставки составляют 12,7%, валютные – 11,1%. Охотно банкиры сегодня кредитуют и новостройки. По словам аналитика «Инвесткафе» Юрия Кочеткова, у группы «ПИК» — по данным за первый квартал 2013 года — 18,2% денег, поступивших от покупателей квартир, – ипотечные кредиты; у «СУ-155» и «Главстроя» — эта доля составляет 20%. Выходят и новые банковские продукты. Так, «ВТБ 24» в качестве первоначального взноса предлагает молодым семьям использовать материнский капитал. «Алтайэнергобанк» предлагает кредиты без первоначального взноса, а «Московское ипотечное агентство» — начало выдавать кредиты по программе «Выкуп комнат и долей».
Теперь немного о том, что происходит с нефтью на мировом рынке. Сегодня суммарная добыча нефти в Ливии и Египте составляет 2,4 млн баррелей в сутки. Саудовская Аравия, пишет журнал «РБК», может выдавать порядка 5 млн баррелей, но черное золото с Аравийского полуострова содержит в два раза больше серы, чем ливийская. Если Ливия вовсе прекратит добычу нефти, а такой сценарий эксперты не исключают, то стоимость черного золота может вырасти до 220 долларов за баррель.
России выгоден рост нефтяных котировок. Каждый доллар в цене барреля – плюс 60 млрд рублей к бюджету нашей страны. Сегодня в Россию устремился спекулятивный капитал, раздувающий на рынке недвижимости, в первую очередь, на московском, очередной «мыльный пузырь». И похоже, что вторая волна кризиса не за горами. С 6 мая цены на нефть пошли вниз. По мнению управляющего директора компании «Финам Менеджмент» Сергея Хестанова, в ближайшее время возможно повторение событий 2008-2009 годов. В качестве доказательства он предлагает взглянуть на ценовую динамику роста стоимости нефти.
«Конечно, ценовая динамика не может служить индикатором второй волны кризиса, — рассуждает эксперт. – Но тезис о том, что история повторяется, никто не отменял».
