Алишер Усманов хочет выкупить весь «Оружейный»

Совладелец «Металлоинвеста» Алишер Усманов договаривается о выкупе у компании «ДС Девелопмент» (часть группы «Дон-Строй») почти всех офисных площадей в строящемся бизнес-центре «Оружейный» в районе станции метро «Маяковская». Сюда должны переехать медийные и телекоммуникационные компании бизнесмена — «МегаФон», издательский дом «Коммерсантъ», холдинг ЮТВ.

О готовящейся сделке сообщили два консультанта. «ДС Девелопмент» уже второй год пытается продать свои крупные строящиеся объекты — бизнес-центры «Оружейный» (общая площадь — 152 тыс. кв. м, из которых офисная часть — 90 тыс. кв. м), Nordstar Tower (147 тыс. кв. м) и ТРЦ «Щука» (100 тыс. кв. м), для того чтобы расплатиться со Сбербанком (общий долг — 20 млрд руб.). Источник «Ъ» в Сбербанке подтвердил информацию о переговорах между структурами господина Усманова и «ДС Девелопмент» по «Оружейному». В пресс-службе Сбербанка официально заявили, что не располагают информацией по этой сделке. Гендиректор «ДС Девелопмент» Иван Ситников от комментариев отказался.

Один из собеседников, знакомый с ситуацией, утверждает, что переговоры между «ДС Девелопмент» и структурами Алишера Усманова завершены на 90%. Предполагается, что бизнесмену достанутся около 75 тыс. кв. м офисных площадей, остальное останется у Сбербанка.

Пока объект достроен на 50-60%, еще не менее года потребуется на завершение стройки, говорят консультанты. В этой стадии весь «Оружейный» может стоить $300 млн, подсчитал партнер S. A. Ricci Владимир Авдеев. Руководитель отдела инвестиций Praedium Oncor International Светлана Кара называет цифру — $500 млн. Получается, что за свои площади бизнесмен может заплатить $142-240 млн. Еще около $150 млн придется вложить в завершение стройки, считает господин Авдеев.

ООО «ДС Девелопмент» было создано в рамках реорганизации бизнеса группы «Дон-строй»: этой компании перешли проекты по строительству коммерческой недвижимости общей площадью 1,5 млн кв. м. Проекты по строительству жилья были переданы в ЗАО «Дон-строй инвест», контролируемое ВТБ — еще одним крупнейшим кредитором господ Блажко и Зеленова (задолженность — около 80 млрд руб).

После ввода «Оружейного» в эксплуатацию, по данным источников нашей редакции, в бизнес-центр переедут принадлежащие господину Усманову медиакомпании, в частности, издательский дом «Коммерсантъ», «Гамма РВ» (радио «Коммерсантъ FM»), создаваемый «Коммерсантъ ТВ», ЮТВ (каналы «Муз ТВ», «Семерка» и др., господин Усманов владеет 50% медиахолдинга). В этом же здании расположатся штаб-квартиры сотового оператора «МегаФон», где Алишеру Усманову принадлежит 31,1%, и Mail. ru Group (45,4% голосующих и 26,9% обыкновенных акций). В «МегаФоне» официально не комментируют эту информацию. Но источник нашей редакции, близкий к оператору, сообщил, что возможность переезда компании в это здание рассматривается. «Прошлым летом «МегаФон» приобрел «Синтерру», что сильно увеличило штат компании»,— объясняет собеседник нашего корреспондента необходимость переезда.

Компенсировать затраты на покупку «Оружейного» господин Усманов может за счет продажи штаб-квартиры «Коммерсанта» на улице Врубеля (около 30 тыс. кв. м) и трех офисных зданий, принадлежащих «МегаФону», на Кадашевской набережной и Воронцовской улице, прогнозируют консультанты. На продаже этих объектов можно выручить $325-350 млн, подсчитала Светлана Кара.

Деньги нужны «ДС Девелопмент», чтобы реструктурировать долг перед Сбербанком: госбанк готов пойти на это, но при условии, что девелопер погасит часть задолженности. Чтобы выполнить это условие, владельцы «ДС Девелопмент» пытались найти покупателя на 20-25% своего бизнеса. Среди претендентов назывались владельцы «Трансмашхолдинга» и «Кузбассразрезугля» — Искандар Махмудов и Андрей Бокарев, но никаких договоренностей с ними достигнуто не было, утверждают источники нашей редакции.