«Загородка» Ленобласти: предложений много, но качественных — единицы

Загородная недвижимость, пожалуй, единственный сегмент рынка, который с нетерпением ждет наступления лета. Именно сейчас жители мегаполиса начинают активный поиск домов за пределами городской черты, особенно памятуя прошлогоднюю жару. Кого-то устраивает аренда дома на пару месяцев, кто-то готов вложиться в приобретение собственного коттеджа. Выбрать есть из чего, уверяют эксперты, однако по-настоящему качественных предложений немного.

На рынке загородной аренды Петербурга и Ленинградской области представлено около 200 комплексов, отмечает менеджер отдела аренды корпорации «Адвекс. Недвижимость» Алла Иванова. Треть предложения — небольшие дачные дома с удобствами по 30—60 тыс. руб. в месяц, треть — дома с необходимой мебелью и техникой, но удобствами на улице — до 30 тыс. руб. в месяц, около двух десятков проектов — с комфортабельными коттеджами по цене от 150 тыс. руб в месяц. На самый дешевый сегмент — от 10 тыс. до 20 тыс. руб. — приходится не более 10% предложения, оценивает руководитель отдела аренды АН «Итака» Ольга Конторович. «Предложение многократно превышает спрос, собственники идут на понижение цены, но не более чем на 20%», — говорит эксперт. Самые популярные направления — Курортный, Пушкинский, Всеволожский, районы, удаленные не более чем на 50—60 км от города.

В продаже, по оценкам АРИН, находится 269 загородных комп­лексов, 126 из них (более 10 тыс. участков и домов) — эконом-класса. В основном это Всеволожский, Гатчинский, Ломоносовский и Выборгский районы. Можно найти земельные участ­ки с инженерией и без нее, участки с подрядом, с готовыми отдельными домами, таунхусами, дуплексами. В сегменте эконом покупателям чаще всего предлагаются участки площадью от 11 до 22 соток с жилыми объектами до 180 кв. м, говорит руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.

Наибольшей популярностью пользуются земельные участки в частной непрофессиональной застройке с подведенными коммуникациями, на втором месте идут садоводства, отмечает директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский. В профессиональной застройке наиболее востребованы участки без подряда.

В пределах 60-километровой зоны в Выборгском и Всеволожском районах есть предложения по цене 1,2—1,7 млн руб. за участок 10—15 соток с инженерной подготовкой, на других направлениях можно найти варианты дешевле 1 млн руб. В большинстве проектов стоимость участка с домом/подрядом варьируется от 2 млн до 6,5 млн руб. За 2010 год средняя стоимость сделки в массовом сегменте выросла примерно на 10% (с 4,2 млн до 4,5 млн руб.), говорит генеральный директор девелоперской компании «Созвездие» Мария Матвеева. В 2013 году рост цен будет в пределах инфляции, считает она. «Предложение по итогам 2010 года удвоилось, рост спроса, по различным оценкам, не превысил 15%, и перспективы дефицита даже в ближайшие годы минимальны», — поясняет директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалев.

Сегодняшний покупатель недвижимости за городом довольно требователен, обычно уже имея квартиру в городе, он тщательно рассматривает все аспекты будущей загородной жизни: дороги, развитость инфраструктуры, социальное окружение, стилевое решение поселка, отмечает директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов. Но качественных объектов немного, проблема — в молодости рынка, считает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. «Пять-десять лет назад загородным девелопментом начинали заниматься любые компании, которым доставался земельный участок в пригороде Петербурга, профессиональных девелоперов не наберется и десятка», — говорит эксперт.