В нашу редакцию обратились граждане, которые приобрели жилье у ЗАО «Балтийская коммерция»: покупатели утверждают, что компания требует с них доплаты за уже приобретенное жилье. Представители застройщика утверждают: граждане попросту не выполняют договор.
Квартиры в доме на Шкиперском протоке, 20, лит. «А» граждане приобретали еще в 2008 году – с помощью вексельной схемы расчетов. «Жилье мы покупали еще до начала кризиса. В то время предложений было очень мало, цены росли каждый день, по 214-му закону «Об участии граждан в строительстве многоквартирных домов…» недвижимость почти никто не продавал. С трудом мы нашли подходящее предложение и заключили два договора – предварительный купли-продажи и на покупку векселей», — рассказали Алена и Олег Селезневы.
По их словам, векселя ЗАО «Балтийская коммерция» продавала другая компания – ООО «ТехСтрой». «Первые векселя мы приобретали у фирмы «ТехСтрой», остальные – у компании с тем же названием, но другим ИНН. Ценные бумаги продавались в офисе «Балтийской коммерции», — поясняют покупатели жилья.
По заключенному между сторонами договору, «Балтийская коммерция» должна была принять векселя в качестве оплаты за жилье. Тем не менее, как утверждают покупатели, они не успели приобрести один вексель – «ТехСтрой» отказывается его продавать по изначально оговоренной цене, требуя доплаты. Сумма доплаты, по словам дольщиков, должна составить 300 тыс. руб. «Мы не знаем, как исполнить договор. На все наши вопросы в компании отвечают, что договорятся с нами. Однако дело с мертвой точки так и не сдвинулось», — рассказала Алена Селезнева.
В «Балтийской коммерции» заявляют: покупатели жилья, которые жалуются на действия застройщика, попросту не выполнили условия договора. Как рассказала БН. ру руководитель отдела продаж ЗАО «Балтийская коммерция» Наталья Ранчина, доплат с граждан никто не требует. «До заключения основного договора они должны были передать определенное количество векселей на прописанную в договоре сумму. Я надеюсь, что они все-таки это сделают – у них были все возможности, а главное – обязанность их приобрести. Нужно просто исполнять свои договорные отношения и решать все вопросы в правовом поле, а не жаловаться в СМИ из-за того, что сами не исполнили договор», — пояснила Наталья Ранчина.
По ее словам, дом уже сдан и в настоящее время жилье передается дольщикам. Тем не менее, недовольные покупатели собираются обращаться в суд с требованием признать право собственности на свое жилье.
Правда, как утверждают эксперты, у граждан практически нет шансов выиграть подобное дело. Как рассказала старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Евгения Петрова, под понятием «вексель» в гражданском законодательстве понимается ничем не обусловленное обязательство выплатить полученные взаймы денежные суммы — после наступления предусмотренного векселем срока.
«Гражданин рискует вообще не получить от застройщика квартиру. Передача квартиры в собственность при вексельной схеме – это по сути лишь акт доброй воли застройщика. Гражданин не может требовать от компании передать квартиру, сделать это в срок и по цене, установленной при приобретении векселей – то есть никоим образом не застрахован от того, что застройщик потребует с него дополнительную плату», — пояснила она. По словам Петровой, через суд граждане смогут в лучшем случае потребовать возврата средств, уплаченных за векселя.
