Одной из самых заметных тенденций на рынке многоквартирного жилья Подмосковья сегодня является снижение доли панельных новостроек. По подсчетам аналитиков компании «Региондевелопмент», на долю «панелек» в настоящий момент приходится лишь 17% от общего объема предложения в Московской области.
В последние годы рынок новостроек Московской области выходит на качественно новый уровень — подавляющее большинство проектов возводятся по современным монолитной и монолитно-каркасной технологии. По подсчетам аналитиков компании «Региондевелопмент», реализующей жилой комплекс «Квартал 9-18» в подмосковных Мытищах, в начале 2014 года доля предложения в монолитных домах достигла рекордных показателей и превысила 80%. В абсолютных величинах объем предложения в «монолите» вплотную приблизился к 3 млн кв. м.
Одновременно с этим происходит процесс снижения объема предложения в домах, построенных по панельной технологии. В феврале 2014 года суммарная площадь квартир в таких корпусах, находящихся в продаже на первичном рынке, едва превысила 0,6 млн кв. м, что составляет лишь 17% от общего объема предложения. На долю домов, построенных по прочим технологиям (каркасные, кирпичные) сегодня приходится менее 3%.
Как отмечают специалисты компании «Региондевелопмент», такая тенденция будет сохраняться и дальше. «Несмотря на то, что строительство домов по монолитной технологии — это более сложный во всех отношениях процесс, в последнее время ее выбирают все больше девелоперов. Преимущества «панелек» — это скорость строительства и более низкая цена для конечного потребителя. Однако на современном рынке, где конкуренция очень высока, за счет этих качеств уже не получается «выехать». Покупатель хочет видеть интересную архитектурную концепцию, разнообразные планировки, более высокое качество строительства. «Панель» этого дать не может», — комментирует Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент».
Подтверждением слов о том, что более низкая стоимость жилья в «панельках» не является конкурентнымм преимуществом, может служить относительно небольшая разница между средней ценой квадратного метра в панельных и монолитных домах. В целом по Подмосковью этот показатель составляет порядка 5% — 71 тыс. рублей за 1 кв. м в «монолите» против 67,5 тыс. рублей за 1 кв. м в «панели».
Также на сегодняшний день квартиры в монолитных новостройках являются значительно более инвестиционно привлекательными. За 2013 год средняя стоимость квадратного метра в таких домах выросла примерно на уровне инфляции — 6-6,5%. В панельных же новостройках было зафиксировано снижение средних ценовых показателей на те же 6%.
«Можно сделать прогноз, что уже совсем скоро панельная технология будет применяться исключительно при строительстве социального жилья. А на рынке коммерческого жилья останутся только монолитные дома и единичные проекты, выполненные из кирпича или по каркасной технологии. Также существует высокая доля вероятности, что цены в монолитных домах опустятся ниже панельных. Уже сегодня на рынке существуют примеры, когда в одном и том же городе цены в монолитных проектах оказываются ниже панельных, при этом качество гораздо выше», — резюмирует Ольга Вальчук.
