Сосновая Поляна входит в состав Красносельского района. Территория данного муниципального образования ограничена с запада — улицей Пионерстроя, с востока — улицами Тамбасова и Здоровцева, с севера — Петергофским шоссе, с юга — железной дорогой и проспектом Народного Ополчения.
Любителям зелени и тишины
Сосновая Поляна — одна из самых экологически чистых территорий Петербурга. Здесь нет промышленных предприятий, а обилие зелени делает этот микрорайон уютным местом для жизни. На территории муниципального образования находятся сразу четыре парка — «Новознаменка», «Сосновая Поляна», «Южно-Приморский», «Полежаевский». В нескольких минутах езды — достопримечательности Стрельны и Петергофа.
Вместе с тем Сосновая поляна — один из самых удаленных спальных микрорайонов юго-западной части Петербурга. Без собственного автомобиля добраться сюда будет весьма непросто. Ближайшая станция метро — «Проспект Ветеранов» — находится в 20 минутах езды. К тому же сесть в маршрутку в часы пик бывает проблематично. Из-за чего многие жители Сосновой поляны стараются пользоваться железнодорожным сообщением: на территории муниципального образования расположена одноименная станция. Поезда ходят до Балтийского вокзала.
Местным автолюбителям тоже нелегко: на выездах к проспектам Стачек и Московскому часто скапливаются многокилометровые пробки. Ситуацию спасает кольцевая автодорога — она проходит недалеко от границ микрорайона. После того, как завершится строительство Западного скоростного диаметра, добраться сюда на автомобиле будет гораздо легче.
В Сосновой Поляне негде работать: здесь нет промышленных предприятий, бизнес-центров и более-менее крупных торговых комплексов. Ближайшие сетевые гипермаркеты — «О’кей» на проспекте Маршала Жукова, «Карусель» на ул. Партизана Германа и «Лента» на Таллиннском шоссе. Но все они находится вне пределов муниципального образования. В самом микрорайоне расположены лишь небольшие продуктовые магазины.
На территории Сосновой поляны функционируют четыре общеобразовательных школы, дом детского и юношеского творчества, девять детских садов, две поликлиники, есть несколько учреждений культуры и спортивных объектов.
«Строительство объектов социальной инфраструктуры в Сосновой поляне серьезно запаздывало — долгое время на территории микрорайона не велось никакого строительства. Потенциальным покупателям стоит учитывать специфичность социальной среды Сосновой поляны — преимущественно здесь живут люди с низким достатком», — поясняет главный аналитик Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев.
Строек не будет
Жилье на территории Сосновой Поляны сейчас не строят. За минувшее десятилетие недвижимость возводили разве что на проспекте Ветеранов, улицах Авангардной и Партизана Германа. В целом, по словам руководителя проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости» Ольги Романовой, проекты жилищного строительства на юго-западе реализуются лишь в начале Ленинского проспекта (проект «Южный» от ГДСК) и на территории комплекса «Балтийская жемчужина». Эти комплексы перетягивают на себя большую часть спроса на жилье в Красносельском районе — пока Сосновая поляна остается не у дел. Отсутствие новых проектов жилищного строительства объясняется еще и тем, что после передачи участка под строительство «Балтийской жемчужины» большинство петербургских застройщиков принципиально не захотели строить на территории Красносельского района. Дело в том, что китайские инвесторы перечислили в городской бюджет по $10 за кв. м территории. В то время как от местных застройщиков власти требовали по $80 за «квадрат» земли.
Позже в проекте «Балтийская жемчужина» приняли участие петербургские девелоперы, что существенно расширило объем предложения в Красносельском районе. Так, весной этого года холдинг Setl City заключил с ЗАО «Балтийская Жемчужина» договор субаренды на участок площадью 38,9 тыс. кв. м и сейчас строит там жилой комплекс MORE.
«Учитывая, что строительство в Красносельском районе главным образом сконцентрировалось вокруг проектов, реализуемых на территории «Балтийской жемчужины», жилой фонд Сосновой поляны может улучшиться разве что за счет проектов реновации отдельных кварталов этого микрорайона», — говорит Сергей Бобашев.
Уже несколько лет идут разговоры о реновации кварталов 1-5 Сосновой поляны. Впрочем, соответствующие планы зависли на стадии согласования: проект планировки и межевания территории Сосновой поляны пока не утвержден, а инвестор — компания «СПб Реновация» — до сих пор не нашел компромисса с градозащитниками. К тому же реновационные идеи городских властей и бизнеса поддерживают далеко не все жители квартала.
Предложение и цены
Качество жилищного фонда Сосновой Поляны оставляет желать лучшего. Массовое строительство началось здесь в 1965 году — после того, как микрорайон вошел в состав города. В последующие десятилетия здесь появились панельные и кирпичные хрущевки. Микрорайон также застроен панельными девятиэтажками брежневских времен, «кораблями», возведенными в 70-80-х гг. прошлого века.
В послевоенный период для рабочих предприятий города вокруг 2-й Комсомольской улицы возвели квартал трехэтажных жилых зданий, которые впоследствии назвали «немецкими коттеджами». В 2008 году этот квартал получил статус выявленного объекта культурного наследия.
Жилье в Сосновой Поляне относительно дешево — из-за плохой транспортной доступности, неоднородного социального окружения и отсутствия качественного жилфонда. По данным аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке микрорайона Сосной поляны — 75,2 тыс. руб. Дешевле можно найти жилье разве что в Колпино, Кронштадте, Петродворце и Всеволожске.
«Стоимость жилья в Сосновой Поляне практически не отличается от средних показателей в Красносельском районе. Дорогого жилья здесь попросту нет, хотя спрос на него существует — в первую очередь за счет тех, кто привык жить в данной части города», — говорит Сергей Бобашев.
Трехкомнатную квартиру на ул. Летчика Пилютова площадью 41 кв. м в кирпичной «хрущевке» можно найти за 2,7 млн руб. На улице Пограничника Гарькавого жилье подороже: «трешка» в 39 кв. м будет стоить 3 млн руб. Еще дороже обойдется недвижимость на проспекте Ветеранов. За трехкомнатную квартиру в 58 «квадратов» в 21-этажном кирпичном здании просят 4,3 млн. «Однушка» площадью 39 кв. м в 16-этажном доме также на проспекте Ветеранов обойдется в 3,6 млн руб.
Без перспектив
Перспективы развития у микрорайона Сосновой поляны пока отсутствуют. «Сейчас в городе застраиваются другие микрорайоны — кварталы рядом с будущим «Лахта-центром», северная часть города, территории Московского района. Сосновая поляна являет собой классический пример «спальной» территории с плохим жилищным фондом и отсутствием инфраструктурных объектов», — поясняет Сергей Бобашев.
Микрорайон мог развиваться лишь за счет создания центров притяжения на территории «Балтийской жемчужины». Рядом с многофункциональным комплексом планировалось возвести несколько крупных торгово-развлекательных центров, построить многочисленные объекты социальной инфраструктуры. За счет чего спрос на жилье в Красносельском районе, и, в частности, на недвижимость Сосновой поляны, мог повыситься.
Но впоследствии планы скорректировали: инфраструктура «Балтийской жемчужины» будет обеспечивать потребности лишь жителей этого квартала.
Благодаря обилию зелени микрорайон Сосновая поляна больше всего подходит для малоэтажного строительства. В случае реализации таких проектов у территории могло бы быть неплохое будущее. Но сейчас коттеджи строят разве что на соседних территориях: в районе Петергофского шоссе неподалеку от Стрельны.
К тому же изначально в Сосновой Поляне практически не было собственных объектов инфраструктуры (в то время как в более отдаленных районах Петербурга активно шло строительство школ, детских садов и магазинов). Жить, к примеру, во Всеволожске или Колпино во многих отношениях удобней, нежели в Сосновой Поляне.
