На вопросы об ипотечном кредитовании отвечает Александр Жестков, руководитель ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала ОАО «Промсвязьбанк».
– Александр, аналитики прогнозируют активный рост сделок с недвижимостью. Как вы используете данную тенденцию в работе с заемщиками?
– Год от года интерес россиян к покупке недвижимости растет. Пауза, связанная с недавним финансовым кризисом, завершилась. Поэтому в феврале Промсвязьбанк принял решение о возвращении на ипотечный рынок. На сегодняшний день во всех регионах присутствия банка мы предлагаем 4 ипотечных программы: «Новостройка» и «Кредит “Вторичный рынок”» – программы на приобретение квартиры на первичном и вторичном рынках недвижимости под залог приобретаемой недвижимости, в том числе в объектах, аккредитованных банком; «Залоговый кредит целевой» и «Залоговый кредит нецелевой» – программы под залог квартиры в собственности.
– Как вы оцениваете финансовое состояние потенциального заемщика? Есть какие-то жесткие критерии?
– Для оценки финансового состояния заемщика и принятия решения о кредитовании оценивается реальная возможность клиента погашать кредит. Учитывается доход заемщика, его кредитная история и другие факторы. Промсвязьбанк предлагает гибкие условия кредитования – конкретный ипотечный кредит формируется для каждого конкретного заемщика с учетом его индивидуальных особенностей – в зависимости от размера первоначального взноса, срока кредитования, выбора условий со страхованием или без, формируется предложение по процентной ставке. Также мы ввели в условия программ возможность учитывать доход до четырех членов семьи, что позволяет увеличить лимит кредитования.
– Максимальный срок по кредиту, который предлагает ваш банк, – 25 лет. А в случае досрочного погашения, частичного или полного, штрафные санкции подразумеваются?
– Никаких штрафов и ограничений по срокам и сумме платежей в наших условиях нет – наши ипотечные заемщики ничем не ограничиваются в досрочном погашении. К тому же при внесении внепланового платежа есть возможность как уменьшения срока возврата кредита, так и сокращения ежемесячных выплат.
– Какой минимальной суммой надо располагать для получения ипотечного кредита в Промсвязьбанке?
– Если говорить о размере первоначального взноса, то он должен составлять от 20%. При этом ставки ранжируются в зависимости от размера первоначального взноса. Если говорить о сумме дохода заемщика, которая необходима для получения кредита, то по условиям ипотечных программ Промсвязьбанка требование о минимальном доходе отсутствует. При консультации по кредиту и предварительном расчете возможной суммы кредита можно определить, на какую сумму кредита может рассчитывать заемщик, исходя из размера его дохода, кредитных обязательств и др. Для подтверждения дохода заемщиков, работающих по найму, может быть рассмотрена справка по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка.
– Ваши прогнозы относительно ставок?
– Сейчас в России средние ставки по ипотеке составляют порядка 11-13% годовых на вторичном рынке недвижимости, и плюс 1,5-2% к этим ставкам для первичного рынка на этапе строительства. Кстати, последние полгода ставки снижались и сейчас находятся на докризисном уровне. Существенных изменений по ставкам в ближайшее время ожидать не приходится, чего нельзя сказать о ценах на недвижимость. Поэтому если вы планируете приобретать недвижимость, то делать это лучше сейчас. Сегодня, пожалуй, наиболее благоприятное время для покупки жилья, как в России, так и за рубежом.
