Инфраструктура сегодня занимает важное место в предпочтениях покупателей жилья. В первую очередь оценивается стоимость недвижимости, потом ее местоположение и транспортная доступность, а также характеристики квартиры, следующий же по значимости фактор — инфраструктура. Всем хочется, чтобы магазины с ремонтными мастерскими были рядом с домом, фитнес-центры, школы и детские сады — под боком, так же как и поликлиники, причем оснащенные по последнему слову техники. В Москве с этим проблем меньше, а вот в подмосковных городах вопрос инфраструктуры иногда стоит очень остро.
Поэтому журнал www. metrinfo. ru с помощью экспертов рынка недвижимости решил выяснить, в каких городах Московской области дела со школами-магазинами-поликлиниками обстоят наилучшим образом.
Самые комфортные для жизни
На «микроуровне» жизненный комфорт определяют характеристики квартиры и дома: чистота в подъездах, планировки, инсоляция и т. п., а на «макроуровне» его в первую очередь обеспечивает инфраструктура — торговая (магазины, рынки, предприятия бытовых услуг), социальная (поликлиники, школы, детские сады, студии, центры творчества и т. п.), спортивная (фитнес-центры, стадионы, спортивные площадки) и развлекательная (кинотеатры, театры, музеи, развлекательные комплексы и т. п.).
Большинством голосов опрошенных нами экспертов в пятерку самых комфортных для жизни попали Одинцово и Красногорск (эти города стали лидерами опроса), Химки, Мытищи и Видное. Большое число голосов набрал также Подольск, где, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», больше всего образовательных учреждений. Еще наши эксперты отметили Люберцы, Балашиху, Московский, Раменское, Реутов, Щелково, Железнодорожный и Королев.
Если просто пересчитать объекты инфраструктуры, то, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», больше всего их в Мытищах — 2,9 тыс., но, например, по количеству предприятий, заботящихся о здоровье населения, пальму первенства держит Одинцово. По количеству образовательных учреждений из нашей пятерки также выделяется Одинцово, а за ним следуют Мытищи и Химки. А больше всего магазинов в Мытищах. «За ними идут Химки, Подольск, Раменское и Королев, однако отставание у этих населенных пунктов существенное — здесь действует минимум на 200 магазинов меньше», — сообщают специалисты «ИНКОМ-Недвижимость». Но большинству городов даже с хорошей инфраструктурой, по мнению Юлии Гераськиной, руководителя департамента новостроек компании Est-a-Tet, все-таки не хватает школ и детских садов: их возведение не поспевает за большими объемами строительства.
Красногорск попал во все топы
Красногорск — один из ближайших спутников Москвы, начинающийся сразу за МКАД (в 1 км по Волоколамскому шоссе), неофициальная столица Подмосковья, где разместилась «штаб-квартира» правительства Московской области. У Красногорска много достоинств. Это удачное расположение на западном направлении на берегу Москвы-реки, уникальные природные ландшафты и обилие зеленых массивов. Город отличается хорошей транспортной доступностью и даже вошел в пятерку лучших по этому параметру, согласно исследованию нашего журнала «Подмосковье: топ-5 городов, куда доехать проще и быстрее всего. Транспортная доступность как характеристика места для жизни. Направления-лидеры».
Не подкачала и инфраструктура. «Здесь успешно работают детские сады, школы, культурно-творческие учреждения, торговые центры и рестораны», — говорит Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». А спортивной инфраструктуре Красногорска точно нет равных, ведь именно здесь, в непосредственной близости от города, находится первый в России и крупнейший в Европе всесезонный горнолыжный комплекс «СНЕЖ. КОМ» с бугельными подъемниками: «К услугам посетителей горнолыжный спуск, каток, развлекательно-оздоровительный центр, включающий фитнес-клуб, аквазону, игровые автоматы, интерактивный тир, лазерный пейнтбол», — рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
«В Красногорске работают гольф-клуб, школа верховой езды, бассейн и стадион с искусственным льдом «Зоркий». Город известен отличными лыжными трассами — зимой здесь традиционно проходит всероссийская гонка «Красногорская лыжня»», — отмечают специалисты департамента продаж компании «Эталон-Инвест». «Летом лыжные трассы используются поклонниками горного велосипеда, а на стадионе «Зоркий» проходят матчи с участием одноименной футбольной команды и круглогодично — международные соревнования в различных видах спорта», — добавляет Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. А Татьяна Решняк, генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость», сообщает, что в Красногорске есть еще и мотокроссовый трек и боулинг, а гольф-клуб на 18 лунок считается одним из лучших в Подмосковье. Стоит еще отметить, что в соседнем с Красногорском поселке Нахабино находится пейнтбольный клуб.
Город славится не только спортивной инфраструктурой. Здесь есть лицей для одаренных детей и филиалы московских вузов, кинотеатр, концертный и выставочный залы, и хорошо развита торговая инфраструктура — много гипермаркетов, а вдоль МКАД разместились крупнейшие торговые центры Москвы и Подмосковья «Твой дом» и «Крокус Сити Молл».
Благодаря своим достоинствам Красногорск вошел и в пятерку самых застраиваемых городов Подмосковья: «Великолепная семерка: 7 городов Подмосковья с самым большим выбором новостроек. Лидеров определяет спрос». По мнению Артема Ржавского («Азбука Жилья»), он даже является лидером по количеству и темпам возведения жилья и ввода его в эксплуатацию. Ну а строят здесь в основном монолитные и кирпичные дома, правда, комфорт и экономклассов, но цены довольно высоки, да и как может быть иначе при всех достоинствах города.
По данным Ольги Новиковой, заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ — Недвижимость», квадратный метр жилья в Красногорске в среднем стоит 87 тыс. руб. Чуть меньшую цену называет Татьяна Решняк («Главмосстрой-недвижимость») — 82 тыс. руб., а Юлия Гераськина (Est-a-Tet) и Мария Литинецкая («МИЭЛЬ-Новостройки») говорят примерно о 78 тыс. руб.
«Рынок новостроек в Красногорске представлен 13 объектами, которые находятся либо в начальной стадии строительства, либо уже в завершающей фазе готовности», — говорит Мария Литинецкая («МИЭЛЬ-Новостройки»). «Готовые жилые объекты составляют 50% предложения, а на начальных стадиях строительства представлено 6 объектов», — уточняет Тимур Сайфутдинов (Blackwood).
Основной район застройки в Красногорске — Павшинская пойма, здесь возводятся такие жилые комплексы, как «Павшинская пойма», «Красногорье», «Красногорье DeLuxe», «Мыс Первый», «Спасский мост». «Эти проекты включают в себя детские сады, школы, офисные помещения, торгово-развлекательные центры, рестораны, гостиницы, стоянки и гаражи, а на первых этажах большинства жилых домов будут расположены нежилые помещения для предприятий бытового обслуживания, магазинов, медицинских центров и других важных элементов инфраструктуры», — рассказывает Артем Ржавский («Азбука Жилья»). Также в этом районе будет разбит парк и построена поликлиника. А купить здесь можно 1-3-комнаные квартиры и таунхаусы.
Например, в ЖК «Спасский мост» — монолитном проекте, состоящем из нескольких многоэтажных корпусов, предусмотрено строительство около 1 300 квартир, детского сада на 150 мест и супермаркета, площадью около 900 кв. м. Срок его сдачи госкомиссии намечен на 2014 год.
А за пределами Павшинской поймы возводится жилой комплекс комфорткласса «Изумрудные холмы». Это кирпично-монолитный проект, предусматривающий облицовку керамогранитной плиткой с утеплением и искусственным камнем (на нижних этажах). «На данный момент более чем на 80% построена первая очередь комплекса и полным ходом идут работы по возведению 2-й очереди, в которую помимо жилых корпусов входят школа и детский сад, — рассказывают в компании «Эталон-Инвест». — Цены начинаются от 58 тыс. руб./кв. м, и действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства (а также в течение двух лет после ввода в эксплуатацию, в этот период на невыплаченный остаток начисляется минимальный процент), причем первый взнос — один из самых низких на рынке — 10%».
Одинцово: уровень бизнес-класса
Одинцово расположился чуть дальше от Москвы, чем Красногорск, — в 4 км от МКАД по Минскому шоссе. В город ведет Можайское шоссе. Эти трассы — одни из самых свободных, поэтому Одинцово отличается хорошей транспортной доступностью, тем более что добраться сюда можно и на электричке. Он тоже вошел в пятерку городов с наименьшими транспортными проблемами: «Подмосковье: топ-5 городов, куда доехать проще и быстрее всего. Транспортная доступность как характеристика места для жизни. Направления-лидеры».
Да и с экологией здесь все хорошо (город находится на западном направлении в границах лесопаркового пояса Москвы в 8 км от МКАД), не говоря уже об инфраструктуре. В городе широкая сеть муниципальных учреждений здравоохранения, действуют три высших учебных заведения, около 30 детских садов и 25 школ, есть выставочный зал и архитектурно-культурные памятники — княжеские усадьбы, воздвигнутые в конце XIX века. Нет недостатка и в магазинах, и в службах быта. Но особо отличается Одинцово спортивной инфраструктурой. Здесь работают ледовый дворец и уникальный волейбольно-спортивный комплекс, где проводятся соревнования федерального масштаба и сборы национальных команд по волейболу. Виталий Бахвалов, начальник отдела маркетинга и рекламы группы компаний СУ 22, выделяет детский центр хоккея и фигурного катания, бассейн и лыжную трассу им. Л. Лазутиной. Кроме того, все желающие могут приобщиться к лыжному спорту в лесопарковых зонах, где зимой прокладываются лыжные трассы.
В Одинцово проживает довольно много состоятельных граждан, поэтому уровень инфраструктуры здесь довольно высокий, и есть немало объектов элитного и бизнес-классов. А в планах градоначальников — дальнейшее развитие: «До 2020 г. планируется построить 45 км местных дорог, в общеобразовательных учреждениях создать 23 800 новых мест, в детских садах — 5500 мест, а во внешкольных учреждениях 2500 мест. Предполагается также развитие рекреационных территорий, строительство большого лыжного комплекса, гостиницы и лыжного стадиона на трассе Ларисы Лазутиной, а в районе села Уборы — организация гольф-клуба», — рассказывает Мария Литинецкая («МИЭЛЬ-Новостройки»).
Преимущества Одинцово делают его весьма дорогим. По данным Ольги Новиковой («НДВ-Недвижимость»), стоимость квадратного метра на рынке новостроек составляет порядка 81 600 руб. Практически такую же цифру — 80 тыс. руб. — называет Татьяна Решняк («Главмосстрой-недвижимость»). А Мария Литинецкая говорит о 78 600 руб./м кв. — это меньше, чем по оценкам других экспертов, но тоже относительно дорого.
Все наши эксперты согласны с тем, что больше всего — объектов, сданных ГК, и новостроек на начальных этапах строительства. По данным Тимура Сайфутдинова (Blackwood) и тех и других примерно по 36%.
В Одинцово ведется как точечная застройка, так и строительство целых микрорайонов, например, микрорайона 5А. «Он расположен на въезде в город, в 3 км от МКАД по Можайскому шоссе. Рядом с микрорайоном элитная школа, ТЦ «Курс» и зона отдыха. Здесь предлагаются 1-3-комнатные и также многокомнатные квартиры, а средневзвешенная цена по району — 95,5 тыс. руб./кв. м», — рассказывает Артем Ржавский («Азбука Жилья»). А масштабная панельная стройка — микрорайон Новая Трехгорка, общая площадь жилья в котором составит около 500 тыс. кв. м. Здесь возводятся дома серий И-155 и ИП-46С, а квартиры стоят от 50,5 до 89,0 тыс. руб./кв. м.
Среди объектов точечной застройки, причем находящихся на начальной стадии готовности, Юлия Гераськина (Est-a-Tet) выделяет ЖК «Одинцовский Парк» в экологически чистом районе и ЖК «Центральный», расположенный в самом центре города. Здесь сегодня предлагается хороший выбор квартир, а цены начинаются от 52 тыс. руб./м кв. и от 64 тыс. руб./кв. м соответственно.
А Мария Литинецкая («МИЭЛЬ-Новостройки») обращает внимание на ЖК «Да Винчи». «Это многоэтажный монолитно-кирпичный дом бизнес-класса, в котором проектом предусмотрено 1 350 квартир. В доме спроектированы французские окна — от пола до потолка, а также применяются немецкие вентилируемые фасадные материалы из керамики. В стилобатной части объекта будут размещены паркинг, объекты коммерческой и социальной инфраструктуры, к тому же она станет основанием полностью изолированного внутреннего двора площадью 1,1 га. В состав комплекса войдет новая современная школа на 1100 мест, которая будет сдана госкомиссии одновременно с домом в конце 2013 года», — рассказывает Мария.
Стоит еще отметить, что развивается инфраструктура не только города Одинцово, но и Одинцовского района. Здесь много санитарно-курортных учреждений, пансионатов и домов отдыха. Но самое главное — заявлено строительство будущей «Кремниевой долины». Благодаря этому уже открылся учебный кампус Московской школы управления «Сколково», оборудован парк около Сетуни, введена в эксплуатацию развязка с подземным пешеходным переходом Сколковское шоссе — Заречье, отреставрирован мост через реку Сетунь. А когда начнется строительство центра инноваций, Одинцовский район наверняка обогатится и другими объектами инфраструктуры.
Среди новостроек Одинцовского района весьма привлекательно выглядит микрорайон Немчиновка, расположенный в 1 км от МКАД. «Жилая часть этого проекта состоит из многосекционных домов переменной этажности. Но помимо домов на территории микрорайона будут построены детские сады, школы, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, поликлиника, аптека, пожарное депо, отделение Сбербанка, супермаркет, универсальный магазин, ресторан и кафе, — рассказывает Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»), — а недалеко от микрорайона расположены горнолыжный спуск, элитный рыболовно-спортивный клуб «Ромашково», конноспортивный комплекс, магазин «Ашан» и развлекательный центр «Формула Кино». Более того, в 10 минутах ходьбы от микрорайона расположена станция электрички Ромашково. Сегодня в этом проекте застраивается 3-я очередь, а минимальная стоимость квадратного метра — 81 тыс. руб.
Резюме журнала www. metrinfo. ru
В Подмосковье много городов с хорошо развитой инфраструктурой, но лучше всего она в городах-спутниках столицы, так как именно здесь возводят новые торгово-развлекательные и спортивные комплексы в расчете не только на местных жителей, но и москвичей, а также новые школы и детские сады в рамках активно строящихся микрорайонов. Покупать жилье и не разочароваться при этом можно в любом из выделенных городов, но наиболее комфортной жизнь будет на западе от Москвы — в Красногорске или в Одинцово, где помимо инфраструктуры нет особых проблем с транспортной доступностью и экологией.
В следующем нашем материале мы рассмотрим еще три подмосковных города с хорошей инфраструктурой: более доступные по ценам Мытищи и Видное, а также Химки — это своеобразный баланс между экологией, тр
