Около «Сколково» построят 100 000 квадратов жилья

Как стало известно нашей редакции, один из крупнейших подмосковных ленд­лордов — инвестгруппа «Абсолют» нашла партнера для реализации проекта жилого района неподалеку от «Сколково». Соинвестором замороженного в кризис проекта станет компания «Раст» Михаила Оглоблина. Общая стоимость «Сколково» превысит 670 млн долл. На данный момент партнеры договорились о совместном возведении 100 тыс. кв. м стоимостью 120 млн долл.

Начать строительство района общей площадью 650 тыс. кв. м в 1 км от МКАД, в районе поселка Заречье, ИГ «Абсолют» планировала еще осенью 2008 года. Договор на генподрядные работы был подписан с австрийским концерном Strabag. «Соглашение со Strabag было достигнуто до кризиса, — поясняет Дмитрий Карьянов, генеральный директор Национальной девелоперской компании (входит в ИГ «Абсолют»). — Позднее проект был скорректирован с учетом изменившихся условий рынка, и прежние договоренности нас уже не устраивали».

Новым партнером по проекту, получившему название «Сколково», стала компания «Раст» Михаила Оглоблина. «У нас с «Абсолютом» уже есть опыт совместной работы — жилой комплекс «Форт Сколково», который располагается неподалеку», — рассказал РБК daily г-н Оглоблин. По его словам, сейчас партнеры достигли договоренности о совместной реализации первой очереди проекта площадью 100 тыс. кв. м (около 70 тыс. кв. м жилья). «Абсолют» входит в партнерство землей, а мы выступим заказчиком, застройщиком и инвестором, — добавил г-н Оглоблин. — Генподрядчиком станет также наша структура «Стройремстиль».

По словам г-на Оглоблина, работы нулевого цикла на площадке уже начались, завершить строительство первой очереди планируется до конца 2013 года. Объем инвестиций в эту фазу составит около 120 млн долл., отмечает собеседник нашего корреспондента. Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая считает, что стройка может обойтись дороже — в 140—160 млн долл.

Стоимость продажи квартир в проекте будет находиться в диапазоне 80—130 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Цены в «Форте Сколково» начинались с 80 тыс. руб., в жилом комплексе «Славянка», также расположенном в этом районе, — с 75—80 тыс. руб.», — сравнивает она.

С озвученным ценником соглашается г-жа Литинецкая: «Средняя стоимость 1 кв. м в проектах бизнес-класса на старте составляет здесь порядка 80—90 тыс. руб., в премиум-классе — 120—150 тыс. руб.». Исходя из средней цены продажи 100 тыс. руб. за «квадрат» от реализации жилья в первой очереди «Сколково» г-н Оглоблин может выручить порядка 7 млрд руб. (253 млн долл.).

Оставшиеся 550 тыс. кв. м, в том числе около 180 тыс. кв. м жилья, «Абсолют» будет реализовывать самостоятельно, уточнил г-н Карьянов. «Строительство будет вестись параллельно, — сообщил собеседник нашей редакции. — В настоящее время идут работы по инженерной подготовке всей территории, приступить к реализации основной фазы проекта мы намерены в следующем году». По его оценке, объем инвестиций в эту часть проекта составит около 550 млн долл.