«Мы — за то, чтобы у компаний в области бизнес сложился, но есть правила игры, которые мы обязаны соблюдать», — заявил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко на встрече с руководителями компаний-застройщиков, реализующих проекты комплексного освоения территорий.
По словам главы региона, последние три года стали периодом проведения наиболее интенсивной инвестиционной политики в сфере жилищного строительства на территории Ленинградской области. В настоящее время в 47-ом регионе строительство жилых домов ведется на 245 строительных площадках, общей площадью возводимого жилья 2 миллиона 290 тысяч квадратных метров.
Показатель ввода жилья в период январь — сентябрь 2012 года продемонстрировал динамику роста — введено в эксплуатацию 689,2 тысячи квадратных метров жилья, что составляет 114,6 % к соответствующему периоду 2013 года.
Тем не менее, как сказал Александр Дрозденко, область оказалась не готова к такой инвестиционной активности с точки зрения проведения последовательной градостроительной политики. Основные инвестпроекты сейчас реализуются в районах, прилегающих к Санкт-Петербургу. В одном только Всеволожском районе объем ввода жилья в последние пять лет составил в среднем 350 тыс. кв. м. в год.
Однако при этом на сегодняшний день, как показала проведенная комитетом по архитектуре и градостроительству Ленинградской области проверка утвержденных проектов планировок, существуют определенные проблемы при строительстве нового жилья. В частности, проектами не предусмотрено необходимое количество парковок, зеленых зон, детских садов, школ и объектов здравоохранения. А там, где строительство объектов социального назначения запланировано, не решен вопрос кто и за чей счет будет строить эти объекты.
Глава региона сегодня объявил о тех шагах, которые предпринимает правительство Ленинградской области для решения этих проблем.
Во-первых, готовится постановление о механизме согласования отклонений от предельно допустимых параметров региональных нормативов градостроительного проектирования. В основном эти изменения будут касаться плотности застройки. Специально для этих целей будет создан Координационый совет, который будет заниматься регулированием взаимоотношений между органами государственной власти, органами местного самоуправления и застройщиками.
- Мы понимаем, что бизнес рассчитывал на одни условия, которые изменились (я имею в виду утверждение региональных нормативов градостроительного проектирования, которые определили два ключевых показателя застройки — высотность и плотность). Поэтому с теми компаниями, которые уже ведут строительство по старым нормативам, мы будем садиться за стол переговоров и искать разумный компромисс. В других случаях, проекты планировок будут отменены, — сказал Александр Дрозденко.
Кроме того, областные застройщики, которые платят налоги в бюджет 47-го региона, могут разделить финансовое бремя по строительству социальной инфраструктуры с муниципальными образованиями. Последним из областного бюджета может быть выделено на эти цели до 50% от суммы уплаченных застройщиком налогов.
Те компании, которые не зарегистрированы в Ленинградской области и не платят налоги в местный бюджет, должны самостоятельно финансировать строительство социальных объектов на своих земельных участках. При желании застройщик может безвозмездно передать такой объект на баланс муниципального образования.
