Объем ипотечных сделок в структуре продаж департамента новостроек NAI Becar с начала года увеличился в среднем на 15%. Специалисты компании связывают рост спроса на ипотеку с общим ростом сделок на первичном рынке, вызванным желанием населения сберечь накопленные средства в условиях нестабильной экономической ситуации. При этом роста ипотечных ставок на рынке не наблюдается, напротив, крупнейшие банки снизили процент по кредиту.
Прирост объема ипотечных сделок произошёл за счет приобретения жилья частными инвесторами, которые снимают свободные денежные средства с банковских счетов и покупают жилье на первичном рынке. «В данном случае инвесторы вкладывают в жилье не столько с целью приумножения денежных средств, сколько с целью их сохранения в условиях непрогнозируемой экономической ситуации, — комментирует Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar. — Большинство сделок совершается на объекты высокой степени готовности проверенных и надежных застройщиков, большой прибыли такие сделки не принесут, а вот не потерять деньги из-за девальвации помогут».
В среднем покупатели жилья снимают со своих счетов от 700 тысяч до 1 млн. рублей, что позволяет сделать первоначальный взнос по ипотеке в размере 30% от стоимости жилья.
Несмотря на рост спроса на ипотечные кредиты, банки не спешат повышать ставки. За последние месяцы только Ханты-Мансийский Банк увеличил процент по ипотеке на 0,25%. Крупнейшие игроки ипотечного рынка, напротив, пересматривают свое отношение к формированию ставки. Так, ВТБ24 «привязал» процент к сумме кредита. Теперь чем больше сумма кредита, тем выгодней ставка. Если сумма ипотечного займа больше 2 млн. рублей, процент по кредиту составит 11,75%.
Сбербанк, стремясь к первенству на ипотечном рынке Санкт-Петербурга (сегодня по выданным кредитам на жилье лидирует ВТБ24), с февраля 2014 года снизил ставку по кредиту на 0,5% для всех категорий клиентов.
Требования к заемщикам российские банки не ужесточили. В департаменте новостроек NAI Becar констатируют увеличение срока рассмотрения заявки, но это может быть связано с ростом их числа.
Специалисты NAI Becar в целом оптимистично оценивают перспективы ипотечного рынка в 2014. «Ставки, если и вырастут, то не на много, скорее всего их размер останется прежним», — комментирует ситуацию на рынке Полина Яковлева.
