Названы самые привлекательные объекты для инвестиций в Петербурге

На первом месте оказались встроенные коммерческие помещения формата стрит-ритейл, которые при вложениях в 7-15 миллионов рублей могут приносить 8-13 процентов годовых, передает «Лента. Ру. Недвижимость». Согласно обзору, наиболее популярными являются встроенные коммерческие площади в новых сданных жилых домах. В то же время, как отмечают аналитики, в данном сегменте практически не осталось хороших предложений с десятилетней окупаемостью. Вторую позицию заняло жилье на вторичном рынке. При инвестициях от 4 миллионов рублей квартиры на регулярном рынке способны приносить 7-12 процентов годовых. По словам специалистов, если покупатель планирует «отбивать» деньги через аренду, наиболее выгодными являются малогабаритные квартиры. Также хорошим спросом пользуются двухкомнатные объекты на Васильевском острове в домах, построенных в конце 1990-х годов. На третью строчку специалисты поставили инвестиции в квартиры на первичном рынке (от 3 миллионов рублей). По их данным, доходность здесь несколько больше (от 5 до 20 процентов годовых), чем от инвестиций во «вторичку», но намного выше риски. Так, покупка жилья в стройкомпании на нулевой стадии, до момента получения всей разрешительной документации, принесет доходность в 40-50 процентов годовых, однако сроки строительства могут быть увеличены или дом может быть и вовсе не достроен. Кроме того, качество жилья может оказаться низким и придется существенно вкладываться в ремонт. Последнее место в рейтинге занимают вложения в комнаты в коммунальных квартирах, которые при объеме инвестиций в 0,9-3 миллиона рублей дают доходность в 4-7 процентов годовых. Как отмечают аналитики, комнаты в «коммуналках» находятся на грани ликвидности, а также их достаточно сложно сдать в аренду или перепродать. Ранее «АРИН» сообщали, что в прошлом году объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга превысил 63 миллиарда рублей. Как писал ранее порта Квадрум. ру, в ходе Форума «Частные инвестиции в недвижимость», который состоялся на площадке 24-й Ярмарки недвижимости, заместитель генерального директора ГК «Пионер» направления «Санкт-Петербург» Александр Погодин рассказал о том, какая недвижимость сегодня наиболее привлекательна для вложений. Среднегодовая доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в хорошем состоянии, расположенной в новом доме рядом с метро, колеблется от 10 до 12% при арендной ставке в 20-25 тыс. рублей в месяц. «Таким образом, недвижимость по показателям доходности оставляет далеко позади другие инструменты для инвестиций, в том числе популярные у населения банковские депозиты, отметил Александр Погодин. К тому же недвижимость в крупных российских городах стабильно растет в цене. Соответственно увеличивается и капитализация таких активов». Об интересе петербуржцев к инвестициям в недвижимость свидетельствуют запросы от гостей 24-й Ярмарки недвижимости, пишет источник. Значительная часть запросов посетителей касалась именно инвестиционной привлекательности объектов недвижимости, в том числе и нового для петербургского рынка сегмента апартаментов.