Московские «спальники»: лучшие из лучших

Районы, расположенные на значительном расстоянии от центра столицы — ближе к МКАД, имеют свои преимущества и зачастую покупатели жилья предпочитают поселиться как раз там. В числе решающих для покупателя факторов — близость леса и парков, наличие станций метро, экология местности и отсутствие вредных производств, разветвленная социальная инфраструктура, строительство новых жилых комплексов. Среди таких районов Москвы — Ясенево, Измайлово, Бабушкинский, Царицыно и Строгино.

Как рассказала журналу www. metrinfo. ruОльга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию «НДВ-Недвижимость», экология района, который люди выбирают для жизни, становится одним из самых важных аргументов за покупку. Людям нравится, когда рядом с домом лес или парк. К тому же во многих спальных районах Москвы нет крупных промышленных предприятий, что также положительно сказывается на экологии местности.

Другой момент — транспортная доступность. Главное условия популярности района у покупателей — рядом должна быть станция метро. Даже если район отдаленный, но в нем есть станции подземки — им будут интересоваться обязательно.

Ну, а что касается инфраструктуры, то в таких районах и в советский период строилось много школ, детских садов, торговых центров, а за последние годы число социально значимых объектов только выросло.

Сегодня во многих отдаленных районах активно строится жилье, да и на вторичке есть, что выбрать. В районах, приближенных к МКАД жилье стоит заметно дешевле, чем в тех, что граничат с центром, а цены, согласитесь, — важнейшее преимущество.

Журнал www. metrinfo. ru попросил экспертов рассказать о районах, которые заслуженно пользуются наибольшей популярностью у покупателей, а среди них — выделить пятерку лидеров.

Попросив экспертов назвать лучшие районы, мы поставили перед ними довольно трудную задачу. Так, например, Артём Ржавский, руководитель Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» отметил Митино, Фили-Давыдково, Кузьминки. Юлия Гераськина, руководитель департамента новостроек компании Est-a-T et назвала Кунцево и Крылатское. Однако большинство экспертов проголосовали заЯсенево, Измайлово, Бабушкинский, Царицыно и Строгино. Мы остановимся на каждом из них более подробно.

Ясенево: самый зеленый

Ясенево эксперты считают одним из самых экологичных районов Москвы. При том, что он один из самых густонаселенных районов, территория Ясенева застроена менее чем на 40%. Как отметила Вера Удачина, генеральный директор компании «Адресъ-Недвижимость», Ясенево находится вблизи крупных природно-исторического парка «Битцевский лес» и Бутовского лесопарка. Кроме этого на территории района расположена усадьба и парк «Узкое». Это излюбленные места отдыха жителей района.

В прошлые годы в Ясенево получили квартиры сотрудники многих престижных столичных НИИ, что до сих пор сказывается на социальном составе его жителей.

В Ясенево можно доехать и на наземном транспорте, и на метро. Район обслуживают две станции московского метрополитена — «Ясенево» и «Теплый стан».

Район комплексно застраивался, поэтому здесь много поликлиник, школ и детских садов, недалеко расположен крупный торговый центр Мега и др. Жилье — это многоэтажные дома типовых панельных серий разных периодов домостроения. Квартиры из этих домов широко представлены на вторичном рынке недвижимости. Средняя цена квадратного метра, по данным сервиса нашего журнала http://www. metrinfo. ru/area/ «Цены на квартиры в Москве по административным районам и станциям метро» — 145, 3 тыс. рублей за кв. м.

По данным компании «Пересвет-Недвижимость», в Ясенево однокомнатные квартиры площадью 32-33 кв. м. стоят 5,5-5,7 млн. рублей. За двухкомнатную квартиру в проезде Карамзина общей площадью 45 кв. м запросили 6,3 млн руб. , а за трехкомнатную (62 кв. м) на ул. Тарусская — 8,3 млн. руб.

Район пользуется большой популярностью у молодых семей. В компании «НДВ-Недвижимость» рассказали, как клиенты агентства — молодая семья с новорожденным — обменяла свою «однушку» в доме, расположенном неподалеку от метро «Красные ворота», на «двушку» в Ясенево неподалеку от лесопарка. Как отметила Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», москвичи выиграли в общей площади квартиры, а разница между продаваемой и покупаемой квартиры позволила получить денежные средства, которые было решено направить на содержание ребенка.

Из новостроек на первичном рынке района сейчас экспонируется только один жилой комплекс по адресу: Новоясеневский проспект вл. 5-13, корп. А, Б. Монолитно-кирпичный ЖК высотой 8-23 этажа отнесен к бизнес-классу. В доме предусмотрены квартиры общей площадью 45-213 кв. м и паркинг на 912 машиномест. Инфраструктура — спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном; ресторан с панорамным обзором. Срок ГК — 2012-2013 гг. Цена предложения — от 122 000 до 280 000 руб. за кв. м. По данным «Пересвет-Недвижимость», однокомнатные квартиры в доме площадью 60-67 кв. м. стоят 7,3-9 млн руб.

Измайлово: район интересного досуга

Район Измайлово — тоже один из самых зеленых в Москве. Но в отличие от Ясенева — это район старый, и он из всех названных находится ближе всего к центру Москвы. Преимущество района — близость Измайловского лесопарка, где можно и погулять и развлечься.

К услугам жильцов — две станции метро — «Партизанская» и «Первомайская», хорошо развит и городской наземный транспорт. Сильное место Измайлова — отличное развитие социальной инфраструктуры. Как уточнила Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»), в районе действуют три поликлиники, и три больницы, несколько детских садов и школ, туристско-гостиничный комплекс «Измайлово» и многое другое.

Преобладающий вид застройки — хрущевская «панель», которая ждет очереди на снос, кроме этого существенная доля застройки представлена кирпичными пятиэтажками, типовой панелью 1970-80-х г. г., а также сданными в эксплуатацию монолитными и кирпичными новостройками.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке, по данным нашего сервиса — почти 137 тысяч рублей. Хотя на практике цены очень разные. Например, за двухкомнатную квартиру в кирпичном доме общей площадью 45 кв. м на ул. 3-я Парковая хотят получить 5 млн руб. Трехкомнатная квартира общей площадью 108 кв. м в современном монолите (ул. 4-я Парковая) продается за 15,45 млн руб.

На первичном рынке представлена жилплощадь, как в уже сданных домах, так и находящихся на стадии строительства. Жилой комплекс бизнес-класса переменной этажности 8-17-19 этажей на улице 10-я Парковая., вл. 20 уже построен. В нем представлены квартиры общей площадью от 84 до 254 кв. м по цене от 120 000 до 225 000 руб. за 1 кв. м. ЖК «Дуэт» (ул. Парковая 10-я ул., 3-5-7) тоже уже сдан. В 19- этажном ЖК представлены квартиры от 48 до 230 кв. м. Цена предложения — от 140000 руб. до 171500 руб.

По словам Натальи Алихановой, руководителя отделения «Третьяковское», компании «Пересвет-Недвижимость », на стадии строительства находятся два объекта. Это ЖК «Измайловский» (сдача ГК в 2013 году) и «Виноградные пруды» (сдача ГК в 2012 году). Цены на квартиры в новостройках, за счет большой площади (однокомнатные зачастую выше 50 кв. м.) довольно высоки. Так в ЖК «Измайловский» однокомнатные квартиры стоят около 8,5-9,3 млн. рублей. В ЖК «Виноградные Пруды» — около 7,3-8,6 млн. рублей.

Бабушкинский: самый спальный

Район Бабушкинский построен на месте подмосковного города с одноименным названием. «Это ухоженный и зеленый район, который в 2007 году был признан самым благоустроенным в Москве», — рассказывает Наталья Алиханова («Пересвет-Недвижимость»). Привлекательности району добавляет и то, что недалеко расположен крупный Лосиноостровский лесопарк. Социальная инфраструктура соответствует требованию времени. Но за более фундаментальными зрелищами — в театры, в выставочные залы и музеем, жители района отправляются в центральные районы города.

Жилой фонд района в основном представлен панельными многоэтажками. По данным нашего калькулятора http://www. metrinfo. ru/area/ «Цены на квартиры в Москве по административным районам и станциям метро» средняя цена составила 141,8 тыс. руб. Например, в компании «Пересвет-Недвижимость» рассказали, что квартиры в панельных домах площадью 34-35 кв. м. в непосредственной близости от станции стоят 5,6-5,7 млн. рублей, а в транспортной доступности уже можно найти квартиры подобного метража за 4,9-5 млн. рублей.

Первичный рынок Бабушкинского представлен ЖК «Мос-Анжелес» и ЖК «Искры радости». ЖК «Мос-Анжелес» (ул. Коминтерна, вл. 28) — это монолитный дом оригинальной архитектуры рядом с Бабушкинским парком. Цена предложения — от 121 000 до 167 600 руб. за 1 кв. м

ЖК «Искры Радости» (ул. Искры, вл. 3, стр. 2) — возводятся в шаговой доступности от метро. На придомовой территории будут располагаться детская и спортивная площадки, которые позволят организовать родителям досуг ребенка. Нельзя не отметить высокую техническую оснащенность здания: лифты компании SIGMA, оптико-волоконная связь, Интернет, телефония, спутниковое телевидение. Индивидуальный тепловой пункт позволит жителям не зависеть от капризов погоды и графика городских теплосетей. Самое дешевое предложение — однокомнатные квартиры площадью 56 кв. м. стоят 9,2-9,8 млн. рублей. По плану сдача объекта ГК — 2012 год.

Царицыно: в тени истории

Царицыно — район на юге Москвы еще несколько лет назад вряд ли бы кто-то решил отнести к престижным и комфортным для проживания. Но положительные преобразования, включая благоустройство и строительство объектов социальной инфраструктуры, сделали свое. После завершения реконструкции дворцово-паркового ансамбля Царицыно, заложенного императрицей Екатериной II в 1776 году, в район потянулись даже жители ЦАО.

Как отметила Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»), недалеко от Царицыно есть Бирюлевский дендропарк, занимающий 2-е место среди парков Москвы по количеству редких пород деревьев и кустарников. Сейчас в районе располагаются все необходимые объекты социальной инфраструктуры: школы, детские сады, больницы, магазины, рынки, бытовые службы, вузы, кинотеатры, фитнес-клубы, дома творчества для детей и молодежи. Кроме наземных видов транспорта, в районе есть и своя станция метро «Царицыно», что значительно сокращает время на дорогу из других районов Москвы. В Царицыно также можно добраться по железной дороге — этот вид транспорта также популярен у местных жителей.

Подавляющая часть застройки района — это панельные и кирпичные дома 1960-х и 1980-х годов. Возможно, как раз этим объясняется невысокая цена квадратного метра на вторичном рынке. По нашим данным — квадратный метр стоит тут в среднем около 135 тысяч рублей.

Популярность Царицына также связана с масштабным жилищным строительством. Причем, цены здесь невысокие, а часть квартир сдается с чистовой отделкой — покупай и заселяйся. Наиболее масштабным и знаковым проектом, является микрорайон «Царицыно». В инфраструктуру комплекса входят: четыре детских сада, две школы, поликлиника, подземные паркинги, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, магазины, салоны красоты, развлекательный центр и уютный ресторан. Проект предусматривает комплексное благоустройство придомовой территории с детскими и спортивными площадками, прогулочными дорожками, аллеями, цветниками.

В настоящее время корпуса крупного жилого комплекса находятся на разных стадиях готовности, включая стадию котлована. Первая очередь строительства включает 15 домов — это около 370 кв. м жилья. В настоящее время идут продажи в корпусах №№ 7,8,9 и 10.

В корп. №8 уже выдают ключи, поэтому жилье в нем стоит дороже, чем в остальных. Так, цена однокомнатных квартир — от 6,2 млн руб., двухкомнатных — от 8,5 млн руб., трехкомнатных — от 10,62 млн руб. Самые низкие цены на «однушки» в корп. №7, — от 5,25 млн руб., на двухкомнатные — в корп. 9 — от 6,95 млн руб., а на трехкомнатные — в корп. 9 — от 9,29 млн руб.

Цены на объектах второй очереди (это пять монолитно-кирпичных домов), еще более привлекательные. Самые низкие сейчас в корп. 5.3 — от 4,46 млн руб. за однокомнатную квартиру, от 6,09 млн руб. за двухкомнатную квартиру и от 8,49 млн руб. — за трехкомнатную. В рамках проекта будет построено 7030 машиномест в двухуровневых подземных паркингах и 1530 — в отдельностоящем многоуровневом комлексе.

Строгино: с видом на Москву-реку

Район Строгино тоже выделяют экологические параметры. Но в отличие от уже названных районов — преимущества кроются не в наличие лесов и парковых зон, а водной акватории. Строгино граничит с Москвой-рекой, поэтому славится пляжами и зонами отдыха. Кроме этого в районе действует несколько крупных спортивных объектов — это стадион «Янтарь», ледовый дворец. Центр фигурного катания тренера Елены Чайковской, водно-лыжный стадион, порт для яхт. Есть все объекты социальной направленности.

Метро пришло в Строгино только в 2008 году, что еще больше добавило ему привлекательности. В после открытия Звенигородского туннеля стало удобно добираться и в центр.

По информации Алексея Шленова, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», жилой фонд района — это панельные многоэтажные дома 1980-х годов серии дома П-44, П-3, а также современные монолитные высотки, построенные в течение последнего десятилетия. Также в состав района Строгино входит местность Троице-Лыково, где представлена в основном малоэтажная застройка, старые дома и дачи известных людей.

По данным нашего журнала, средняя цена на вторичном рынке района Строгино — 149,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Например, однокомнатная квартира общей площадью 37 кв. м стоит 6,5 млн руб., двухкомнатная квартира общей площадью 54 кв. м продается за 8 млн руб., трехкомнатную квартира (75 кв. м) хотят продать за 13 млн руб.

Большинство новостроек в районе появилось благодаря компании «Сити-XXI век» которая строит там жилье бизнес-класса («Радужный», «Янтарный город», «Альбатрос», «Подсолнухи») в рамках единого Миниполиса Строгинский.

«Подсолнухи» — четвертый жилой объект компании в составе Строгинского. Он состоит из двух монолитных домов с вентилируемыми фасадами высотой 25 этажей с подземной автостоянкой, помещениями торгового, офисного и социально-бытового назначения. Всего в доме 480 квартир, из них 288 однокомнатных, 96 двухкомнатных и 96 трехкомнатных. Кроме этого в ЖК предусмотрена подземная автостоянка на 365 машино-мест. Начало строительства I квартал 2013г. Завершение строительства IV квартал 2012г. В настоящее время цена 1 квадратного метра составляет около 100 000 руб.

Резюме от журнала www. metrinfo. ru

Каждый из пяти названных районов имеет свои особенности, но главное преимущество, которые их объединяет — это экология местности. Покупатели жилья выбирают эти районы потому, что хотят дышать свежим воздухом, проводить свой досуг в парках и лесных массивах. К тому же все районы хорошо обеспечены объектами социальной инфраструктуры и активно застраиваются новыми объектами. Масштабное жилищное строительство позволяет горожанам купить жилье в новых ЖК по выгодным ценам.

Особое мнение:Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»:

Не думаю, что для покупателя жилья в спальном районе имеет существенное значение наличие достопримечательностей. Критериями принятия решения являются иные факторы, в качестве главного из которых я бы назвал приемлемое соотношение цены жилья и удобства проживания. Причем понятие «удобство проживания» — комплексное.

Сегодня для всё большего числа людей становится важным наличие в районе проживания церкви. При этом ряд спальных районов Москвы располагает весьма древними храмами, являющимися безусловными достопримечательностями мегаполиса. Обратим, к примеру, взгляд, на храм Петра и Павла в Ясеневе, построенный в первой половине XVIII века. Является ли наличие этого храма в районе благом, позитивно влияющим на спрос? Разумеется. Однако можно ли при этом утверждать, что храм Живоначальной Троицы, расположенный в Орехово-Борисово, оказывает на спрос менее позитивное влияние, поскольку является новоделом? Думаю, что нет.