Эксперт: на аренде все пытаются сэкономить

Эксперт: на аренде все пытаются сэкономить

Предпочтения нанимателей жилья продолжают меняться с укреплением финансового положения граждан после кризиса. Спросом в последние месяцы пользуется все более качественное жилье. О перспективах дальнейшего развития сегмента жилой аренды в Петербурге рассказывает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды агентства «АРИН».

– Летний сезон начался для нас с долгожданного роста спроса в сегменте долгосрочной аренды, который после падения в начале года наконец пошел вверх. Правда, перед этим собственникам пришлось чуть снизить арендные ставки, однако в целом цены остались на уровне апреля. Так, однокомнатную квартиру сейчас можно снять от 16 тыс. руб., двухкомнатную – от 20 тыс. руб., а аренда трехкомнатной квартиры обойдется от 23 тыс. руб. в месяц.

Что касается краткосрочного найма жилья, мы, как обычно, наблюдаем традиционный летний бум. С конца апреля, с увеличением потока туристов, прибывающих в Петербург, резко выросли и арендные ставки на такое жилье. Например, по сравнению с началом года краткосрочная аренда типовой однокомнатной квартиры подорожала почти в три раза.

– Как ведут себя наниматели в сегменте долгосрочной аренды: изменились ли их предпочтения по сравнению с прошлым годом?

– Думаю, что нет: люди до сих пор предпочитают экономить. В то же время клиенты стали более требовательными к съемному жилью. Если в начале прошлого года потенциальные наниматели в основном обращали внимание на стоимость аренды и были готовы снимать квартиры с несовременной отделкой и старым ремонтом, то теперь – помимо цены – арендаторы смотрят на такие параметры, как местоположение дома, качество и давность ремонта в квартире и т. д.

Кстати, наниматели сейчас все большее значение придают возрасту дома, а также техническому оснащению жилья, в частности наличию в квартире бытовой техники. Раньше этим критериям уделялось значительно меньше внимания. Если еще два года назад наличие в квартире эконом-класса стиральной машины было редкостью, то сейчас даже для самого недорого жилья такая техника – обязательный атрибут. Холодильник и телевизор также давно стали неотъемлемыми элементами съемного жилья, даже самого недорогого. А вот стационарный телефон интересует людей все меньше, так как подавляющее большинство квартирантов предпочитают сейчас пользоваться мобильной связью.

Очень большой плюс – наличие в доме консьержа. На взгляд потенциальных съемщиков, его присутствие повышает безопасность проживания. Но это как правило увеличивает ставку аренды.

– Какие объекты в среднем по рынку сейчас пользуются спросом?

– Спросом пользуются, прежде всего, комнаты и однокомнатные квартиры эконом-класса. Но тут есть некоторое разделение по качеству объектов.

Наиболее дешевые комнаты и однокомнатные квартиры на окраинах города весьма популярны у студентов и молодых семей без детей. Причина – в невысокой арендной цене.

Более качественные однокомнатные квартиры, ставка по которым держится на уровне среднерыночной, выбирают по другим принципам. Здесь наниматели выбирают объект прежде всего по его местоположению (хотят снять, естественно, в пешеходной доступности от метро), в новом доме (не старше десяти лет), также желательно рядом с парком или сквером. Сама квартира должна иметь хороший, свежий ремонт, быть полностью оснащенной как минимально необходимой мебелью, так и бытовой техникой. Квартиры, обладающие перечисленными характеристиками, в листингах долго не задерживаются. Как правило, они находят нового арендатора в срок от одного до трех дней.

– Заметен ли отход нанимателей от аренды комнат в коммунальных квартирах в пользу малогабаритных «однушек» и недорогих квартир-студий? Кто еще выбирает петербургские коммуналки?

– Сейчас нет тенденции к снижению спроса в сегменте аренды комнат в коммунальных квартирах. Люди по-прежнему выбирают такие объекты, если их бюджет на аренду ограничен. Как правило, комнаты в коммуналках пользуются спросом у студентов, молодых пар и приезжих. В то же время, если студенты кооперируются в группы, они обычно предпочитают снимать одно — или двухкомнатные квартиры.

И в сегменте коммунальных квартир наниматели предъявляют определенные требования к жилью. Одно из основных: комната и квартира в целом должны находиться в приличном состоянии, особенно места общего пользования.

Также в случае с комнатами арендаторы выдвигают такое принципиальное условие – они не хотят жить под одной крышей с непосредственным хозяином квартиры, опасаясь излишнего контроля с его стороны. Кроме того, соглашаясь на съем комнаты, наниматели выбирают вариант в квартире с общим числом комнат не более трех. И даже в этом случае им важно, чтобы в квартире присутствовала и находилась в приличном состоянии необходимая бытовая техника, а дом был расположен недалеко от метро.

– Что происходит в секторе аренды квартир бизнес-класса? Насколько он восстановился после кризиса?

– Сектор аренды жилья бизнес-класса был одним из наиболее пострадавших в период спада последних двух лет. Спрос ощутимо упал, и собственники, стремясь стимулировать потенциальных клиентов, снизили ставки аренды почти на треть. Однако такие варианты все равно почти не расходились. Впрочем, сейчас ситуация выправляется, и спрос на квартиры бизнес-класса начинает расти. Вслед за спросом поднимаются и арендные ставки, которые уже почти достигли своего докризисного уровня.

Если говорить о потенциальных квартиросъемщиках таких объектов, то жилье бизнес-класса как правило пользуется популярностью у менеджеров среднего звена и топ-менеджеров небольших компаний.

Что же касается элитного сегмента, то здесь дела обстоят куда лучше. Спрос в этом сегменте достаточно стабилен в течение всего года. Правда, в летние месяцы мы и здесь наблюдаем понижение интереса со стороны потенциальных нанимателей, так как многие из них в это время предпочитают арендовать загородные коттеджи в ближайших пригородах. Однако это никак не сказывается на ставках аренды элитного жилья – собственники не хотят их снижать даже в связи с сезонным спадом активности на рынке аренды.

Вообще, сейчас, выбирая городскую квартиру, потенциальные арендаторы элитного жилья ищут для себя комфортные апартаменты в современных престижных комплексах с хорошо развитой инфраструктурой. В таких случаях речь прежде всего идет о системе организации безопасности на территории, а также о наличии дополнительных бонусов для жильцов, таких как магазины и вэлнесс-центры на территории комплекса, подземный паркинг и т. д.

А вот представители юридических лиц, которые подбирают квартиры для топ-менеджеров своей компании, сейчас отдают предпочтение элитным многокомнатным квартирам в историческом центре города. Такие видовые квартиры часто выбирают и иностранные туристы, приезжающие в город на несколько недель.

– Как после кризиса восстанавливается такое направление рынка жилой аренды, как доверительное управление жильем?

– В целом нельзя сказать, что кризис ощутимо повлиял на сегмент рынка, связанный с доверительным управлением, – спрос здесь оставался достаточно стабильным все последние годы, а недавно даже пошел вверх. Это говорит о том, что услуга приобретает все большую популярность. В частности, это обусловлено тем, что у доверительного управления есть своя ниша и свои клиенты. Как правило, к нему прибегают иностранные или иногородние граждане, которые не могут постоянно находиться в Петербурге и вести здесь свои дела. Кроме того, услуга пользуется популярностью у собственников, не имеющих времени, чтобы заниматься сдачей жилья в аренду. Также по поводу доверительного управления к нам часто обращаются собственники дорогого жилья.

– Насколько сейчас выгодно сдавать квартиру в аренду, превращая это в бизнес? Является ли до сих пор оправданным докризисный способ покупки жилья: в ипотеку для последующей сдачи его в аренду, пока объект себя не окупит?

– В кризис люди практически перестали покупать жилье для сдачи его в аренду, однако сейчас эта тенденция снова начинает проявлять себя. Как правило, по такой схеме люди приобретают однокомнатные квартиры или квартиры-студии. Основных причин здесь две. Во-первых, такие квартиры самые дешевые для покупки в ипотеку, а во-вторых, они довольно популярны на рынке аренды. На мой взгляд, данная схема может быть весьма выгодной для дешевого жилья, а вот в сегменте элитной недвижимости она, думаю, себя не окупит.

– Что произойдет с ценами на съемные квартиры в ближайшие месяцы?

– Повышенная активность на рынке аренды жилья началась еще в начале июля с приездом в город абитуриентов, которые стали снимать квартиры на довольно короткий период, обычно – на месяц. С начала августа также появятся студенты, которые будут снимать квартиры на условиях долгосрочной аренды. Поэтому в ближайшее время мы ожидаем нарушения баланса на рынке аренды. Объем предложения пойдет вниз, а спрос на съемное жилье, напротив, повысится. Соответственно, следует ожидать и традиционного подъема ставок в конце августа – начале сентября.

В некоторых сегментах рынка аренды сейчас заметно снижение цен. В частности, подешевели объекты, которые сдаются на летний период в связи с отъездом их собственников в отпуск. Многие люди соглашаются снять жилье на два-три месяца, если стоимость найма будет ниже среднерыночной. Подобные варианты несколько разбавили существующее на рынке предложение, в результате чего средняя ставка аренды тоже немного уменьшилась. Но потом, с возвращением собственников, она снова пойдет вверх.

Оставьте комментарий