Дачник Федоров против «Новатэка»

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти не признал право петербуржца на оформление в собственность дачного участка, территория которого попала в зону интересов компании «Северо-Запад инвест». Структура, аффилированная с акционерами газового холдинга «Новатэк», как писал наш портал, выкупила 144 га прибрежной зоны в Курортном районе под строительство гостиничной инфраструктуры. При продаже городские власти уверяли инвестора, что имущественных прав третьих лиц на участке не существует.

На поверку все оказалось не совсем так. Как сообщал наш портал, в прошлом году петербургский бизнесмен Николай Федоров обратился в Управление Росреестра с просьбой зарегистрировать право собственности на 15 соток территории в границах участка, выкупленного в 2009-м фирмой «Северо-Запад инвест». Заявление петербуржец подкрепил нотариально заверенными документами, в том числе завещанием от имени его бабушки — ветерана Великой Отечественной войны.

Комитет по управлению городским имуществом, который готовил территории на побережье Финского залива к торгам, посчитал решение Росреестра оформить участок в собственность Федорова неправомерным. И подал исковое заявление в суд.

Как стало известно «Фонтанке», Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти требования комитета поддержал. Несмотря на документацию, представленную защитниками Федорова, Фемида признала запись в Росреестре назаконной и потребовала ее исключить. Вынося решение, суд, ссылаясь на архивные данные ПИБа Курортного района, отметил, что родственники покойной владелицы дачного участка проявляли интерес к оформлению в собственность на правах наследников только дома, находившегося в Курортном районе. Однако, так как здание сгорело еще в 1999 году, суд посчитал, что и прав на него возникнуть не могло.

Второе строение, которое находится на спорном участке, суд признал самовольной постройкой и обсуждать его принадлежность не стал.

Сам Николай Федоров в разговоре с «Фонтанкой» заявил, что будет оспаривать решение суда. Он считает его неправомерным и уже обратился с жалобой в президентскую комиссию по правам человека.

Хотя не исключено, что дело может закончиться мирным путем. После публикации истории на нашем сайте, нынешние владельцы 144 га прибрежной полосы — акционеры «Новатэка» Геннадий Тимченко и Леонид Михельсон через своих представителей обратились к Николаю Федорову. Однако конкретных предложений по урегулированию спорной ситуации они пока не сделали.

Примечательно, что петербургский арбитраж не впервые принимает решение не в пользу частных собственников. Как сообщала «Фонтанка», после многолетних судебных тяжб не удалось доказать права на помещение магазина на первом этаже здания на Сытнинской улице, 9, двум предпринимательницам — Галине Элиасштам и Адили Агеевой. Недвижимость была в собственности партнеров по бизнесу до того, как мошенники, подделав документы, завладели правами, а после перепродали магазин Фонду имущества Петербурга, который занимался расселением дома для последующего выставления на торги. В итоге, суд сообщил обманутым собственницам, что за время разбирательств в их помещениях была проведена перепланировка, а значит того объекта, на который претендуют предпринимательницы, по факту уже не существует.

Кстати, судебное разбирательство вокруг дачного участка Николая Федорова также не первое, с которым столкнулся инвестор «Северо-Запад инвест» на Финском заливе. Еще до торгов о своих правах на землю заявила строительная компания «Невский синдикат», которая вела подготовку части территории для определения возможности строительства яхт-клуба. Компания подала ряд исков в адрес городских властей с целью отменить результаты торгов или, по крайней мере, получить компенсацию затрат на проектно-изыскательские работы.

Напомним, что прибрежная зона в Курортном районе требуется “Северо-Запад инвесту» в качестве стартовой площадки для реализации крупнейшего девелоперского проекта. 24 ноября 2010 года компания выиграла торги на право комплексного освоения 3,7 млн квадратных метров территории Финского залива от дамбы до Водосливного канала. На этой площади планируется строительство намыва напротив Сестрорецка территории площадью более 370 га. На новообразованной земле предполагается строительство жилья, ресторанов, гостиниц и прочей рекреационной инфраструктуры общей площадью 3,5 миллиона кв. метров.

В течение ближайших полутора лет компания должна будет разработать и утвердить проект планировки и межевания новой территории. За 4 года завершить работу по новообразованию земли, за 8,5 лет – построить инфраструктуру, а вот на возведение на намыве жилья компании дается почти 18 лет.