«Бавария» уйдет с молотка

7 сентября 2013 года в рамках международного форума недвижимости ProEstate на территории Ленэкспо Фонд имущества Петербурга проведет торги по приватизации памятника архитектуры — здания солодовни пивоваренного завода «Бавария». Лот оценен городскими властями в 99 млн рублей. Предполагаемый покупатель уже известен.

Фонд имущества объявил о начале приема заявок от инвесторов, желающих побороться за здание исторической солодовни, расположенной на Петровском проспекте, 9 (Петровская коса). Как сообщается в официальном вестнике организации, на торги выставлено само здание площадью 1,6 тыс. кв. метров и земельный участок площадью 3,9 тыс. кв. метров.

Начальная цена лота установлена на отметке 99 млн рублей. Ранее объект оценивался примерно в 130 млн рублей.

Как отмечает продавец, потенциальный покупатель после приобретения лота будет обязан заключить охранное обязательство с комитетом по охране памятников. Здание солодовни отнесено к региональным объектам культурного значения.

Фактически покупатель должен будет выполнить реконструкцию здания и приспособить его под современные нужды, скорее всего, под общественную или административную функцию. Сейчас солодовня существует как строение только на бумаге. В реальности она лежит в руинах. Все основные конструкции повреждены. Площадь здания эксперты определяли по архивным данным.

Солодовня занимает примерно треть участка. Остальную землю инвестор сможет использовать по своему усмотрению. Там, к примеру, возможно строительство жилья. На участке поместится дом площадью 12 тысяч кв. метров не выше 33 метров.

Эксперты полагают, что в этом районе может быть реализован проект жилья в стиле лофт. Это направление зародилось в Соединенных Штатах, где девелоперы начали переоборудовать под квартиры помещения заброшенных фабрик и мануфактур. Как правило, такое жилье отличает дизайнерский подход в оформлении и, исходя из этого, высокая цена.

Впрочем, в Петербурге пока нет ни одного примера успешно реализованного подобного проекта. Дело в том, что у инвесторов бытует мнение о низкой рентабельности таких вложений.

Не исключено, что интерес к солодовне и земельному участку на Петровской косе проявит компания ООО «Невский кэпитал партнерс». Эта структура владеет 40 га на территории острова и планирует построить на своей земле жилой район общей площадью не менее 800 тысяч кв. метров.

В 2006-м году структура, созданная компанией «Ленстройматериалы» и банком «КИТ Финанс», выкупила в собственность петербургский завод «Алмаз», которому принадлежит часть территории Петровской косы. Девелопер планировал постепенно освободить земельный участок от промышленного предприятия, переведя производство на другую площадку.

Осуществить намерения по перебазированию производства инвесторы собираются в 2012-м году. До этого времени портфель заказов «Алмаза» сформирован. В 2010-м году банк «КИТ Финанс» объявлял о решении выйти из проекта на Петровском острове. В структуре заявляли о желании продать 50 % акций «Невский кэпитал партнерс». Впрочем, дальнейших действий за этим не последовало. Напомним, что банк «КИТ Финанс» принадлежит ОАО «РЖД». «Ленстройматериалами», в свою очередь, владеет петербургский бизнесмен Дмитрий Игнатьев. Проект партнеров по застройке Петровского острова оценивается в 2 млрд долларов.