«Ажурный дом» — первая «панель» в Москве

Первый панельный жилой дом из бетонных блоков заводского изготовления, высотой шесть этажей, построен по проекту архитекторов Бурова и Блохина в 1941 году (строительство началось в 1939). Дом расположен по адресу Ленинградский проспект, 27. Добраться сюда можно от станции метро «Динамо» (около 7 минут пешком) или метро «Белорусская» (около 15 минут). Москвичи называют дом «Ажурным», в честь решеток, закрывающих балконы и одновременно скрывающих то, что находится за ними. Орнамент решеток выполнен по рисункам знаменитого книжного графика Владимира Фаворского. Стены закрыты панелями, очень напоминающими мрамор дымчато-серого цвета. А это всего-навсего добавленный в раствор для блоков краситель.

Сталинский дом без лепнины

Разрабатывая первую серию крупноблочных домов, архитектор Андрей Буров поставил перед собой весьма амбициозную задачу: жилое здание массовой застройки должно быть не только дешевым и быстрым в исполнении, но и красивым! Кроме того, жильцы такого дома (предполагалось, что это будут обычные граждане) должны обитать в комфортной среде. Все сбылось, кроме одного: дом действительно получился красивым, даже элегантным, простым и практичным, наполненным разнообразной инфраструктурой. Тут тебе и гастроном, и салон красоты, ателье, все возможные ремонты, детский сад и прочее. Но в серию объект так и не пошел.

«Ажурный» возвели рядом с комплексом московского ипподрома, на месте одного из хозяйственных зданий. Левым торцом он примыкает к Беговой алее, которую у самого заезда с Ленинградского проспекта открывают две колонны. Колонны венчают скульптуры вставших на дыбы коней, усмиряемых наездниками. Не зная, что совсем рядом ипподром, можно подумать, что колонны составляют единый ансамбль с домом. Здание, кстати, стоит чуть в глубине — от шумного проспекта его отделяет небольшой скверик.

Интересна и планировка. Дом достаточно большой, в форме буквы П, но при этом снабжен всего одним подъездом. «Внутри строения огромное пространство парадного подъезда с тремя лестницами, просторные коридоры, — рассказывает генеральный директор компании „Служба недвижимости“ Павел Карасев, — однако архитектурных излишеств — лепнины, мозаики, — что характерно для сталинского периода — нет. Буров строил не дворец для избранных, а образец стандартного дома для советских граждан. Дом достраивали в спешке, в 1941 году. Все подвалы переоборудовали под бомбоубежища. В малогабаритные квартиры сразу селили по две-три семьи». Тогда же комнату выделили и уже ставшему знаменитым поэту — Константину Симонову, автору стихов «Жди меня».

Юбилей панели

Виктория Сергеевна, живущая в «Ажурном» с конца 60-х, обратила внимание на то, что в этом году дому исполняется 70 лет. Впрочем, о каких-либо мероприятиях по юбилейному благоустройству здания она не слышала. Хотя «Ажурный» не выглядит таким уж запущенным. Она рассказала, что раньше дом населяли все больше профессоры и генералы, теперь же контингент совершенно поменялся. В основном, это люди со средним достатком. Впрочем, ей так и не удалось вспомнить сколько-нибудь известного профессора или генерала. А о Константине Симонове и Валентине Серовой она слышала, но подробности, а также в какой квартире они жили, Виктория Сергеевна не знает.

Между тем, удалось найти воспоминания Эльдара Рязанова, который еще совсем юношей принес в этот дом свои первые стихи на суд поэту Симонову.

«Жил Симонов в ажурном, „кружевном“, доме, что напротив нынешней гостиницы „Советская“ на Ленинградском шоссе, — рассказывает Эльдар Александрович. — Там у него, по? моему, была одна комната в коммунальной квартире. Я вручил ему стихи. Мне велено было явиться через неделю.

Через неделю — это была середина лета 1944 года — я шел к Симонову от метро „Белорусская“… В этот день по Ленинградскому шоссе по направлению к центру вели нескончаемую колонну пленных немцев. А я шел навстречу мимо небритых, оборванных, поникших, побежденных фашистов, шел к самому знаменитому поэту нашей страны, первому читателю моих — я в этом был уверен — замечательных стихов». Константин Михайлович раскритиковал стихи Рязанова, зато, много лети спустя, высоко оценил пьесы и фильмы режиссера. Симонов и Серова прожили на Ленинградском проспекте до 1949 года, а потом переехали на Гоголевский бульвар. К сожалению, дальнейшая судьба их квартиры в «Ажурном» не известна.

Кино «Центральный округ» снимали у метро «Динамо»

Сегодня «Ажурный» имеет статус памятника архитектуры. С инфраструктурой в «Ажурном» по-прежнему все хорошо: одноименный гастроном, бытовые услуги, салон красоты, два банка. Правда, детского сада уже нет, да и площадка для малышей совсем скромная — всего одни качели. Но зато есть пару уютных лавочек, засаженных вокруг кустами и деревьями. Скверик со стороны проспекта также ухожен.

До дома вполне можно добраться пешком от станций метро «Белорусская» и «Динамо». Правда, подходить к дому со стороны «Динамо» не очень комфортно. Приходится идти через остекленный мост над дорожной развязкой. Мост крайне неприятен — его превратили в большой туалет.

Что касается наземного общественного транспорта, то прямо напротив дома — остановка. Если говорить о стоянке для машин, то в непосредственной близости к зданию места не так уж много.

Виктория Сергеевна считает главным неудобством квартир — наличие газовых колонок. «Конечно, горячая вода есть всегда, но зато пахнет газом», — пояснила она. Также не добавляют уюта, по ее мнению, и знаменитые ажурные решетки: «Из-за них на кухне постоянно темно. И мы включаем свет даже днем». Кроме того, старые оконные рамы совсем не глушат звуков шумного проспекта. Поэтому тем, чьи окна выходят на дорогу о тишине мечтать не приходится.

Но есть и хорошие новости: недавно старые лифты с открывающимися дверями заменили на новые. Хотя, возможно, это может отпугнуть киношников, которые, только на памяти Виктории Сергеевны, сняли здесь три фильма. Одним из последних был сериал «Москва. Центральный округ 3». Соседи Виктории Сергеевны, сдав в аренду квартиру «киношникам», заработали за пару дней около 600 долларов.

Квартиры в знаменитом доме не отличаются большими метражами и удобством планировок. Однокомнатные — по 37 кв. м, двушки — 52 — 55 кв. м. Маленькие кухни — около 12 кв. м, комнаты также по 17 и 12 квадратов. Кроме того, на одной площадке вдоль длинного коридора располагается порядка 10 квартир. Более престижными считаются 2 и 3 этажи.

Несмотря на знаменитость и уникальность дома, стоимость выставленных на продажу апартаментов в нем не выше рынка. На данный момент удалось найти всего 8 предложений. Все двухкомнатные общей площадью до 55 кв. м. Стоимость колеблется от 9,447 до 10,252 млн рублей. Для сравнения, в соседнем доме 33 по Ленинградскому проспекту 55-метровая двушка выставлена за 9,587 млн рублей. А в доме 2 — похожая квартира за 11,4 млн рублей. Но это здание значительно ближе к метро «Белорусская».

В принципе, неплохо здесь приобретать квартиры с инвестиционными целями. Так, среди предложений по аренде удалось найти однокомнатную квартиру за 38 000 рублей в месяц, и две двухкомнатные по 65 000 и 70 000 рублей. Квартиры с весьма посредственным ремонтом, но сдаются уже в сегменте среднего класса.